優質的軟環境是能給企業帶來高附加值的，這意味著能夠為企業創造更多的商業機會。
實習記者周曉東攝增光佳苑只設承重墻，戶型拆分靈活度高。
楓藍國際為成長型企業提供代理記賬、商務秘書等特殊服務
作為京城第一個鋼結構公寓在10月進入市場后銷售良好。
優良的軟環境要為入駐企業提供創造商業機會的商務平臺
現在的產品既要努力尋找個性需要，也不能放棄均好性
業內人士預言，今年的商務公寓及寫字樓市場將以商務軟環境升級為主導概念。在商務軟環境的打造上，北京商圈里目前在售的各大商務公寓和寫字樓均各有特色。但它們的一個共同的方向是商務活動更人性化，為企業創造最大的附加值。
高附加值的軟環境領跑市場
優良的軟環境要為入駐企業創造商機，使企業員工更有歸屬感，并提供有價值的服務
不少開發商在接受采訪時指出，從前的商務辦公場所，更多是滿足純粹的辦公需求，附加值很少，產品在商務平臺提供等環節上明顯表現得不足。但今天，商務軟環境已經引起開發商們的重視。現在，談到優良的軟環境開發商都會談到注重為入駐企業創造商機，使企業員工更有歸屬感。
金宸公寓總經理助理楊曉波對記者表示，占據了金融街黃金地段的金宸公寓，從為企業提供發展平臺的角度來看含有較高的附加值。
楊曉波介紹說，項目本身在軟件配套上以針對商務辦公人士為主，利用所處金融街的地理優勢，為業主提供融資、上市的窗口，公寓內開辟了3000平方米的商務會館，搭建起商界、金融界等人士的交流溝通平臺，同時，休閑場所、中西餐廳、酒店在項目里都有體現。
楓藍國際中心銷售經理尹德雙認為，軟硬件健全的商務場所在軟環境上給入駐企業帶來附加值的表現是建立開發商與企業之間順暢的交流平臺，通過為企業提供一系列有價值的服務，來減輕企業的負擔。比如為企業提供代理記賬等。而這些服務的跟進特別適合處在快速成長期的中小企業的“口味”。目前，楓藍國際在打造商務軟環境上訂制出了“增肥計劃”，即為中小成長型企業提供代理記賬、商務秘書等特殊服務。這在業內贏得了口碑。
尋找個性需求體現高附加值
大國企、金融業員工注重交流的私密性；較少員工的小企業，需要可劃分小至37平方米的物業
“現在的項目在打造商務軟環境方面都不約而同地尋找特色，個性化趨勢明顯加強，這個過程中盡管有少數刻意求新求變的心理，但仍可預見個性化、差異化將是未來趨向之一。”北京·商界策劃經理李飛向記者如此表示。
金宸公寓所在的金融街的客群與CBD等商務集中區的企業不盡相同，以大國企、金融業及配套附屬服務企業為主。這些企業的員工在進行交流和餐飲的時候很注重私密性。于是，開發商對咖啡廳、餐廳在內的公共場所都已進行了很好的私密設置，保證一種小范圍交流的實現。楊曉波向記者解釋說，這就是個性化。
業內人士認為，在商用地產市場上層出不窮的概念下仍然藏匿著很多近乎雷同或者操作難于設想的理念。
“盡管各項目在軟件的打造方面花樣翻新，但從創新的角度來看，仍然沒有太多亮點。寫字樓和商務公寓的打造，仍應從配套上下工夫，提升項目的品質，塑造一種人性化的環境，這樣包括外圍在內的價格水平才能隨之水漲船高。”楊曉波坦言。
李飛告訴記者，目前，一些人均產值非常高、卻由極少員工構成的企業形成了一個相對特殊的群體，這些公司需求的是空間小、辦事效率高的辦公環境，并對樹立企業形象有很高要求。對應這種特殊的需求，北京·商界開發了最小的產權可劃分為37平方米的項目，這對于投資者而言非常便于產權分割，一旦企業發生業務萎縮也可減少后顧之憂。針對小面積產權產品在管理問題上存在的特殊性，發展商將這些相對獨立空間都集中在3層，與較大空間形成分離，并配之以300平方米的商務中心，公共秘書以及打印機等配套設施。這些設置對于諸如小型審計公司、國外旅行社、不同部門的駐京辦事處等單位而言頗具吸引力。
不能忽視軟環境的均好性
不同經營類別的企業在對物業軟件的需求上差異不是很大，均好性也是現在開發產品必須遵循的一個原則
盡管個性化成為許多開發商想要極力追求的東西，但記者在采訪中也發現，原本眾多開發商所預見的一些邊緣性行業對商務軟環境的特殊需求實際上并沒有與大多數公司形成差異。
FESCO外企大廈銷售總監陳晨表示，從經營類別的角度看，不同的企業在軟件的需求上差異不大，只是知名度高的企業對軟環境要求相對偏高些。王海認為目前不同企業對軟環境要求的差異在逐步縮小，企業辦公行為日益走向雷同也是一個方向，商務軟環境需求呈現出扁平化趨勢。王巖贊同這一觀點。他認為盡管不同行業的企業對商務軟環境要求各異，如IT企業對智能化的要求更高，貿易公司對庫房有需求，但均好性也是現在開發產品必須遵循一個原則。
業內視角
要為軟環境撥亂反正
眾多開發商表示，目前市場上的商務項目過多強調5A級、智能化等硬件概念，人性化體現欠佳，在軟環境的把握上仍然差強人意。尹德雙認為，未來商務文化將成為大于硬件要求的重點，產品能否吸引客戶取決于能給客戶帶來什么樣的效益。
據增光佳苑營銷總監張韜介紹，在室內空間規劃上，增光佳苑只設承重墻、可自由組合的大開間空間，戶型充分考慮辦公舒適度、靈活度、空間大小、利用率等辦公必備要素，為成長型企業量身定制，提供了創意空間，可按企業規模及特殊需求隨意布局。
據了解，楓藍國際中心在群樓的上方打造出空中花園，項目底層有6000平方米的多功能廳，為承擔信息發布、產品展示和演出等功能的建筑媒體。此外，發展商關注于對新商務文化的探討，包括設置利于節約辦公成本的公用辦公室、以及引入國際培訓中心進行合作等。尹德雙認為，除了傳統的園林以外，健身休閑等必要配套也是生態化的重要體現。
商務軟環境的基本定義是人性化的合理商務辦公環境。據了解，一些知名寫字樓內早已辟出供員工放松的茶歇和休閑區域，而在北京、廣州、上海等大城市也率先推出了以運動為主題的商務辦公寫字樓項目，時至今日已不在少數。
商務公寓后期持續管理能否跟進有待考驗
楊曉波認為，無論是寫字樓還是商務公寓未來趨勢都將是朝著人性化的方向發展。眼下的商務公寓從其功能及平面設計上來看，幾乎全部推崇寫字樓的級別概念，硬件設施與寫字樓不相上下。在配套上，也逐步完善休閑、酒店等設置，盡量滿足商務需要。
王海則認為，盡管商務公寓發展速度迅猛，但歸根結底不是純粹的辦公場所。寫字樓的格局相對來講更加具有延展性，開敞且靈活。硬件上的機電和外形構造等方面也存在很大差異。尹德雙也表示，盡管從硬件的構成上商務樓越來越向寫字樓的功能配備靠近，但商務樓更像是社區，包括園林配套等，而寫字樓的商務性更強，尤其在展示企業形象方面具有商務樓無法比擬的優勢，出色的商務項目甚至可以提升企業知名度。
相關人士認為，商務公寓由于面向著不同的客戶群，業主比較混亂，在品質提升方面有一定難度，與寫字樓仍存在差距。“目前來看，商務公寓與寫字樓的軟環境構成并沒有拉開大的距離，但這個問題要放在更長久的時間段上來考察，由于商務公寓面對的是低端群體，物業管理等相關費用都比較低，與之相輔相成的后期管理能否持續跟進仍有待時間的考驗。”李飛對記者表示。
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