———《新京報》舉辦“發現京西南之美”研討會與業界共謀京城西南樓市發展
10月26日，由新京報主辦的“發現京西南之美”研討會在北京前門建國飯店舉行，來自花鄉、豐臺中心區及房山等地的開發商就西南樓市面臨的瓶頸及未來前景展開探討。與會開發商普遍看好京城西南地區的房地產開發前景。
1區域
需求增大前景看好
廣東珠江實業發展有限公司副總經理蘇波：珠江駿景是珠江集團在西南地區的第一個房地產項目，接著我們又在岳各莊橋開發了珠江峰景，我們之所以選擇西南地區作為開發項目的重點地區，主要是看中了這個區域的發展潛力。
相對于北京其他區域，西南地區的樓盤品質及各種服務形式都相對滯后，但對于開發商而言，越落后的地區，機會越多。此外，隨著近年來北京城市的不斷發展，這個區域內的木樨園商圈以及總部基地吸引了越來越多的企業和高素質外來人員，強大的購房需求預示著西南地區房地產市場很有發展前途。到目前為止，珠江已經在南城開發了三個樓盤項目。
北京常藤房地產開發有限公司銷售總監段然：我們公司開發的純粹建舍項目位于馬連道，目前樓市的整體發展還算不錯。我個人認為，西南地區的房價比東部、北部的房價低很多，而且產品品質、舒適度、綠化率也不錯，可以說，區域內樓盤的性價比都比較高。總體來說，我們對這個區域的房地產開發前景非常看好。
2產品
類型豐富密度較低
北京怡海花園房地產開發有限公司策劃總監顧顏：和其他區域相比，西南地區有很多大盤項目，怡海花園、萬年花城、三環新城、戀日嘉園等等都是百萬平方米的大盤，這主要是因為西南地區的土地成本較低，開發商可施展的余地較大。我個人認為，目前西南樓市最大的特點是產品類型豐富，以花鄉為界，周邊十平方公里之內，幾乎涵蓋了所有房地產產品，包括普通住宅、公寓、別墅以及總部基地的大型公建項目。
北京錦繡花園投資發展有限公司銷售主管甘源：密度低、環境好也是西南地區樓盤的特點。以房山地區為例，這個地區空氣好、建筑密度低，非常適合做低密度住宅項目，我們推出的產品也充分體現了這一點。我們的項目占地1300畝，只用了一半來蓋房子，其他的都用來做綠化環境，這在城市中心區是很難做到的。
但從市場反應來看，仍有很多消費者對這個區域的產品并不了解。比如別墅產品在東部、北部都已經被大家所接受，但房山區的別墅銷售情況一直就不是太好，主要原因就是不了解西南區域樓市的情況。
3價格
品質提升價格上揚
顧顏：西南地區隨著項目品質的提升，價格也呈現出明顯上揚趨勢。但受傳統觀念的影響，現在很多消費者對西南項目的預期價格仍然有些偏低。
以我們的項目為例，目前怡海花園六期的價格為6000元/平方米，一些外來購房者就覺得這個價格偏高。但我估計，如果這個項目搬到北邊，那么升到8000元/平方米或9000元/平方米都會有人買。所以我覺得，西南地區的開發商還是應該在產品品質和區域宣傳上做出努力，不能一味靠低價來吸引購房者。
泛城（中國）住宅服務銷售經理魏中華：西南地區是一個很適合居住的地區，而且這個地區的房地產產品差異也很大，別墅、Townhouse、普通住宅、高檔住宅各類品種都齊全。但是部分區域的道路、商業等市政配套就比較落后，這導致了一些客戶不認同部分區域，進而不認整個西南地區的樓盤項目，這主要是由人們對西南區域的價值觀所決定的。我個人認為，要改變這一現狀，前提是要先做好整體區域環境，等到市政配套成熟之后，房地產的價格才會賣得更高。
4瓶頸
固有觀念仍有影響
北京創世愿景房地產開發有限公司市場部經理歐陽樂：這幾年雖然人們對南城的觀念有所改變，但是這種變化并不明顯。我們開發的中體奧林匹克花園位于西南五環，明年正式推廣。目前面臨的問題是，如何灌輸新的區域觀念給消費者。因為西南五環地區的市政配套一直比較落后，很多人不了解這個區域的發展情況，仍然認為周邊還有很多工廠，空氣質量不好。事實上，近年來這個區域的整體發展非常快，生態環境早已經成為優勢之一。
北京靠山居（集團）公司副總經理田新華：我認為，目前西南地區土地儲備大、建筑密度低，非常適合房地產發展。只是由于部分地區經濟發展比較滯后，因此影響了整個區域樓市的發展。比如房山區，目前這個地區資源型的企業較多，我想這也是房山區房地產發展比較滯后的原因之一。另外，開發商也有區域觀念，據我所知，僅僅是大寧水庫一帶已經聚集二十家開發企業，事實上，開發商在選擇開發地段的時候，沒有必要過于“扎堆”，這樣反而會攤薄了利潤。
5建議
朝主題化方向發展
華凱投資集團有限公司銷售總監王正良：近兩年來，西南區域的商業環境有了很大改善，但建設力度還是不夠，現有的商業配套并不能完全滿足消費者的需要。雖然目前有麗澤橋商務區的規劃，但區域輻射有限，而且建設進度比較緩慢。在這種情況下，開發商應該承擔起建設部分商業配套的責任。我們目前就計劃在項目周邊引進一個劇場，我想會對這個區域的商業、娛樂配套起到補充作用。
北京珠光房地產開發有限公司陳忠義：目前南城很多開發商也在努力改善這一點，但我覺得，光憑開發商還是不足以改變這一現實。為了保證開發建設的成功，我認為開發商除了要自身努力之外，還應該與政府、媒體溝通，來促進市政配套的建設，改變區域落后的狀況。
海逸半島策劃總監周少強：目前西南地區房地產市場還不夠個性化，基本上沒有形成自身的區域樓市特色。既然大家都希望把這個市場做起來，那么不妨多在產品特色上下工夫，促使西南房地產市場向著個性化、主題化方向發展。
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