今后購買任何在售樓盤均可享受此低息政策，不僅節省費用，也節約了辦理時間
近段時間以來，北京住房公積金管理中心發布了一系列有關公積金貸款的新規定。其中最大的一個變化是，公積金貼息貸款范圍突破了指定樓盤的限制。按照新規定，今后只要是購買北京在售樓盤均可享受公積金貼息貸款。那么此項業務比過去的組合貸款有哪些優勢？流程上有無變化？申請貸款時應注意什么問題？本期服務話題就為您辦理公積金貼息貸款支招答疑。
范圍擴大至非指定樓盤
10月25日，北京住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金管理中心”）個貸處宣布，為方便公積金貸款申請人購房，購買非指定貼息項目的購房人也可申請公積金貼息貸款，即到北京任何一家在售樓盤購房均可申請此項業務。
據了解，按照以前的個貸政策，購房者只有到中心指定的特定項目（即特定樓盤）處購房，才可享受貼息政策。新政策取消了這一限制，同時還放寬了40萬元上限的規定。個人貸款額可憑借信用等級享受一定幅度的上調優惠。按新政策，從上月25日起，借款人購買非指定貼息項目，若申請貸款金額超過40萬元，可按照個人住房政策性貼息業務流程辦理；若申請金額在40萬元以內，且公積金可貸款額度不能滿足貸款需求的，同樣可以按流程辦理。
利息差通常每半年補貼一次
個人住房貸款政策性貼息是指公積金管理中心與有關商業銀行合作，對商業銀行發放的商業性個人住房擔保貸款。按此項業務的規定，凡符合貼息條件的借款人，由公積金管理中心根據借款人申請的貼息額度，按照商業個人住房貸款和住房公積金個人貸款的利息差進行貼息。采用貼息貸款后，購房者公積金貸款部分可先按商業貸款利率月供，其中的利息差由公積金管理中心每半年左右補貼一次，補貼金額直接打入購房者個人公積金賬戶。
據了解，公積金貼息貸款于前年已開始試行，共辦理了11批。以往為了控制貼息貸款的總規模，只將范圍鎖定在一些高價項目上，而購房人所需的借款額度也要大于實際公積金審批額度。其具體模式是購房人采用組合式貸款，即公積金貸款不足的部分用商業貸款補足。
兩種辦理方式可供選擇
據公積金管理中心新聞發言人李持纓介紹，目前申請辦理貼息貸款可通過兩種方式進行，購房人首先需到公積金管理中心下屬的管理部或指定律師事務所，就個人實際情況進行咨詢。一般情況下，借貸人所需借貸總額若超過40萬元，直接就可以審核貼息額度，然后辦理放款手續。或申請先發放貸款，然后再審核貼息額度。這種方式比較適合購房人需要銀行盡快發放貸款的情況，但貼息總額度的最后認定還需要到方莊管理中心辦理。
貸款人需隨委托律師去公積金管理中心填寫貼息貸款申請表，等待該中心審批后確定貼息金額及每月貼息額。
貼息優勢
購房者可享受三大利好政策答疑
提前還貸需重定月補貼金額
問：采用貼息貸款后若想提前還貸，需辦理哪些手續？
答：若借款人想提前還款，可直接去經辦銀行辦理，并按最初確定的貼息部分與不貼息部分的比例，確定提前還款中貼息部分與不貼息部分的還款金額，以及提前還款的月次等。公積金管理中心將按照貼息部分的剩余本金和期限，重新確定每月補貼額。
貼息貸款最高可達52萬元
問：此前公積金貸款最高額度為40萬元，按照貼息貸款新政策的規定，現在這個最高上限已突破，那么最高能貸到多少錢？
答：記者咨詢了西城公積金第一管理部后得知，目前單筆貸款最高額度仍然為40萬元。但《個人信用評估報告》被評為AAA級的，可上浮30%，即52萬元，被評為AA級的可上浮15%，即46萬元。貼息貸款后超過這個額度的部分需執行商業貸款利率標準。
指點迷津
能用貼息貸款就不選組合貸款
組合貸款業務手續繁瑣、辦理時間長，未來將逐漸被淘汰
個人住房擔保組合貸款是指公積金管理中心運用住房公積金、銀行運用信貸資金向同一借款申請人同時發放，并由公積金管理中心委托銀行辦理，用于購買自住住房的個人住房貸款。
在公積金貼息貸款新政策出臺前，非指定樓盤的購房者只能做組合貸款。購房者需先到公積金管理中心辦理公積金貸款手續，然后憑借管理部開具的《個人貸款調查通知單》及《擔保申請審核通知單》，委托代理銀行或律師將借款申請人住房公積金貸款部分的資料取走，再經銀行層層審批后方能獲得貸款。整個過程手續繁瑣，辦理時間長。
相對而言，貼息貸款手續簡化、費用節省，省去了購房者過去在銀行和公積金管理中心兩頭跑的麻煩。李持纓表示，以后借貸人若采用貼息貸款，就沒必要再選擇組合貸款方式了。
另據了解，貼息仍需一定的額度控制，相關政策也會隨時變化，所以目前公積金管理中心還將在一段時間內保留組合貸款業務。
本版采寫/本報記者敖虹 報料線索一經采納，獎金至少百元 ，還將進行線索評獎，獎金最高萬元
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