除了二手房展會(huì)外，拍賣也是購買二手房的一條途徑。本報(bào)記者康亞風(fēng)攝
拍賣房因起價(jià)較低，除購房者外也吸引了一些中介公司前來尋找優(yōu)價(jià)房源
近一段時(shí)間，由于銀行加強(qiáng)了清理不良貸款、核銷虧損的力度，使房產(chǎn)拍賣出現(xiàn)了一個(gè)小熱潮。某拍賣公司一位負(fù)責(zé)人稱，該公司今年成交的二手房有數(shù)百套，成交金額達(dá)3億元左右。據(jù)了解，目前此類公司在京為數(shù)不少。業(yè)內(nèi)人士指出，拍賣二手房在起價(jià)和交易的規(guī)范及透明性上具有較大優(yōu)勢(shì)，但競買人在現(xiàn)場(chǎng)也應(yīng)掌握一定技巧，要盡量避免盲目及沖動(dòng)叫價(jià)。
拍賣二手房日漸平常
中都國際拍賣有限公司將于近期拍賣幾套二手房。
此前，該公司已拍賣了數(shù)百套二手房，該公司負(fù)責(zé)人表示，盡管有很多人還不太熟悉這一交易方式，但實(shí)際上，到拍賣公司買套合適的二手房已被越來越多的人接受，認(rèn)為這已和到經(jīng)紀(jì)公司找房源一樣平常。
據(jù)該公司業(yè)務(wù)員介紹，根據(jù)她的拍賣實(shí)踐，大多數(shù)走入拍賣程序的房產(chǎn)因需要盡快回籠資金，因此起價(jià)較低，使拍賣現(xiàn)場(chǎng)競買者熱情很高，有時(shí)一套房產(chǎn)會(huì)叫價(jià)數(shù)10次才最后成交。很多中介公司也來參與，尋找一些有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房源。由于銀行加強(qiáng)了清理不良貸款的力度，今年的尾盤和二手房房源將更多。
操作程序相對(duì)透明
中都國際拍賣有限公司負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)中介行業(yè)面臨信譽(yù)危機(jī)時(shí)，相對(duì)而言，買拍賣二手房可能更安全。目前二手房拍賣各項(xiàng)程序必須嚴(yán)格依照《拍賣法》執(zhí)行，由政府部門批準(zhǔn)，受公安部門監(jiān)督，拍賣的房產(chǎn)要提前進(jìn)行公示，還要依法將房產(chǎn)瑕疵告之競買者，不得隱瞞；此外，競買人可根據(jù)自己的實(shí)際情況自由出價(jià)，拍賣房產(chǎn)權(quán)也比較明晰，拍賣公司事前就對(duì)房產(chǎn)的各類債務(wù)關(guān)系依法進(jìn)行了清理，并協(xié)助業(yè)主過戶，基本不會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。據(jù)介紹，拍賣房產(chǎn)過戶的手續(xù)與一般房產(chǎn)不同，需要出具法院協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣公司的成交證書，以及相關(guān)票據(jù)等，要求更加嚴(yán)格。
最好請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助
二十一世紀(jì)北京區(qū)域分部總經(jīng)理董琪表示，二手房拍賣房源有多種來源，除了法院執(zhí)行的拍賣，還有一些經(jīng)紀(jì)公司委托的拍賣，對(duì)于法院要求執(zhí)行的拍賣，程序相對(duì)比較規(guī)范，但通過經(jīng)紀(jì)公司委托的拍賣則還需要更細(xì)致地考察房源和拍賣公司的資質(zhì)，一些拍賣公司也存在不規(guī)范操作行為。
董琪表示，參與競買的關(guān)鍵在于合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格。評(píng)估具有一定的專業(yè)性，一般購買者可能難以準(zhǔn)確估算。同時(shí)他還指出，拍賣房產(chǎn)從公示到開拍時(shí)間比較短，大約10天左右，對(duì)于競買者來說，在這樣短的時(shí)間內(nèi)很容易做出沖動(dòng)性的決定，所以最好有專業(yè)人士給予協(xié)助，如委托正規(guī)經(jīng)紀(jì)公司陪同競買等。
鏈家公司市場(chǎng)總監(jiān)宮萍指出，除了短期決定購房容易留下遺憾之外，拍賣現(xiàn)場(chǎng)的氣氛也容易讓人沖動(dòng)，參與者應(yīng)保持冷靜。
程序掃描
購買拍賣房也可按揭貸款
拍賣前拍賣公司就已協(xié)同銀行做好了相關(guān)的按揭工作
在獲得滿意的房源后，如何迅速在短期內(nèi)籌到高額購房款是值得關(guān)注的問題。中都國際拍賣有限公司負(fù)責(zé)人表示，很多拍賣公司有常年合作的銀行，拍賣公司在購買者有需求時(shí)，可以協(xié)助代為辦理，有的銀行甚至?xí)谂馁u現(xiàn)場(chǎng)辦公。此外，據(jù)記者了解，有的金融中介也在試圖發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)，據(jù)剛剛推出類似業(yè)務(wù)的正大恒遠(yuǎn)投資管理有限公司介紹，他們?cè)谂馁u前就為房產(chǎn)進(jìn)行了相關(guān)的按揭準(zhǔn)備工作，與銀行合作清理抵押房產(chǎn)的各項(xiàng)法律關(guān)系，進(jìn)行合理的價(jià)格評(píng)估，然后進(jìn)行正常拍賣。
買家在舉牌購買下該房產(chǎn)后，可自由選擇一次性付款，或在律師指導(dǎo)下獲得由公司協(xié)助辦理二手房按揭貸款，公司同時(shí)還為該按揭提供擔(dān)保。競買人只要交納法定的參與競拍舉牌保證金，即可參與拍賣，在拍得房產(chǎn)后，如果本人符合一般的二手房按揭貸款條件，則在兩個(gè)工作日內(nèi)付清首付款，然后由金融中介公司協(xié)助辦理按揭手續(xù)即可。但如果銀行審核未通過，舉牌者需全額支付房款。
專家提示
現(xiàn)場(chǎng)拍賣把握好三個(gè)環(huán)節(jié)
定好心理價(jià)位研讀拍賣規(guī)定穩(wěn)定競價(jià)心態(tài)
記者向一位參與競買的經(jīng)紀(jì)公司咨詢，該公司表示，在拍賣會(huì)上參與競買，應(yīng)把握好三個(gè)環(huán)節(jié)：一是定好心理價(jià)位，仔細(xì)考察房源，如果發(fā)現(xiàn)與拍品目錄不符或有未注明的瑕疵，可及時(shí)向拍賣行提出詢問，可到相關(guān)經(jīng)紀(jì)公司或市場(chǎng)了解同地段類似房源的價(jià)格，以確定自己競買的最高出價(jià)。
二是熟悉拍賣規(guī)則，拍賣有許多基本規(guī)則，不同的拍賣會(huì)又有一些特殊的規(guī)定，競買人參加拍賣會(huì)，應(yīng)仔細(xì)閱讀拍賣的規(guī)則規(guī)定。競價(jià)時(shí)，應(yīng)按照拍賣師宣布的競價(jià)方式出價(jià)；成交后，買主應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并在限定的時(shí)間內(nèi)付清價(jià)款和過戶。
三是競買者應(yīng)冷靜觀察場(chǎng)上競價(jià)情況，穩(wěn)定自己的競價(jià)心態(tài)，守住心理價(jià)格。競價(jià)時(shí)，可按加價(jià)幅度輪番出價(jià)，但價(jià)格接近心理價(jià)位時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎，避免受拍賣場(chǎng)上競價(jià)氣氛的影響，輕易超出心理價(jià)位界限。如果拍賣場(chǎng)上氣氛平淡，競買人可不急于出價(jià)，稍后可出其不意地跳過加價(jià)幅度，幾輪出價(jià)后，常會(huì)嚇退一些經(jīng)驗(yàn)不足的競買人。
本報(bào)記者張家齊
參與二手房競買需要提供的證件
競買者身份所需證件
個(gè)人競買身份證或者護(hù)照
單位競買 公司營業(yè)執(zhí)照副本、法人代碼證書原件、法人身份證、授權(quán)委托書、委托人身份證
|
