中關(guān)村在建寫字樓。
付擁民攝
“80年代看深圳，90年代看浦東，新世紀(jì)聚焦中關(guān)村”。作為中關(guān)村科技園區(qū)的一支重要力量，上地基地涵蓋了電子、信息、生物工程與新醫(yī)藥、新材料、光機(jī)電一體化以及能源環(huán)保等國家重點(diǎn)工程發(fā)展領(lǐng)域的高科技產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。
最新的中原地產(chǎn)相關(guān)分析顯示，隨著中關(guān)村寫字樓供給的增加，隨著越來越多的中小企業(yè)傾向于自己購買寫字樓，而不是自己去租寫字樓，中關(guān)村寫字樓整體租賃價(jià)格有繼續(xù)下滑的可能，但由于新供給的寫字樓品質(zhì)較原來有較大提高，從售價(jià)看，中關(guān)村地區(qū)的寫字樓在售價(jià)上則穩(wěn)中有升。
之所以出現(xiàn)以上趨勢，主要由于以下幾個(gè)因素的影響：1.從中關(guān)村科技園企業(yè)數(shù)量發(fā)展趨勢及相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，中關(guān)村地區(qū)寫字樓數(shù)量發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上企業(yè)數(shù)量的發(fā)展要求。2.寫字樓數(shù)量品質(zhì)存在缺陷，造成相當(dāng)部分入園企業(yè)采取園外辦公。可以說，總量上寫字樓數(shù)量的缺乏和非專業(yè)、管理一般的準(zhǔn)寫字樓的大量存在，對后期中關(guān)村寫字樓發(fā)展提出了較大挑戰(zhàn)。3.中關(guān)村特有的“兩多”特點(diǎn)，即新辦企業(yè)多、股權(quán)多元化企業(yè)多。導(dǎo)致以下情況發(fā)生，即新辦企業(yè)從企業(yè)的積累和發(fā)展角度出發(fā)，可能向已經(jīng)運(yùn)營相當(dāng)一段時(shí)間的出資方等有關(guān)方面尋求特殊支持和照顧，而臨時(shí)借用或者低價(jià)獲得關(guān)聯(lián)方提供的辦公地點(diǎn)是最直接的選擇。而等到企業(yè)獲得一定發(fā)展并積累相當(dāng)資金后，從資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及成本控制角度出發(fā)，也傾向于自己購置辦公樓。這也是房地產(chǎn)行業(yè)流行的“租不如買，買不如建”的規(guī)律在起作用。而這將間接導(dǎo)致企業(yè)租房的積極性下降，購房以及建房熱情高，從而促成了寫字樓售價(jià)的走高和租價(jià)的下降。4.新興高檔樓盤對于推高中關(guān)村寫字樓售價(jià)存在明顯貢獻(xiàn)。
在上地科技園區(qū)又掘起了一座新型寫字樓“愛碼國際大廈”。它位于上地區(qū)域中關(guān)村軟件園，品質(zhì)純，位置佳。“愛碼國際大廈”項(xiàng)目占地23264.07平方米，規(guī)劃面積42234平方米，已經(jīng)施工至地上3層，預(yù)計(jì)年底封頂。
《市場報(bào)》 (2004年11月02日 第十五版)
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