投資豪宅，因投入的資本大回報也比投資其他物業(yè)更豐厚。即將到來的奧運會和逐漸放大的加入世貿(mào)組織效應，為之帶來前所未有的市場機遇。但供大于求的現(xiàn)實，令當下的投資回報率并不夠誘人。在此局面下，誰為伯樂，誰為千里馬？現(xiàn)代別墅掩映在古色古香的畫卷中，這種意境的營造殊為難得。
朝陽公園為不可復制的景觀。本報資料圖片
貼心的管家服務是豪宅必不可少的條件。
三五年前，許多熱心投資的國外人士會知道在北京的高端物業(yè)租賃市場上投資回報率有20%甚至還有更高的。但供不應求最終導致的是高檔物業(yè)開發(fā)量迅速膨脹至供大于求，近兩年投資回報開始回落。
到今天高端物業(yè)的投資回報率已經(jīng)走進了市場的理性發(fā)展階段，與昔日動輒20%、30%的高回報相比，目前在售萬元以上項目在銷售人員口中所報的投資回報率為10%左右。來自知名中介公司的判斷是，這是當前一個比較可觀的投資回報數(shù)字。
不要驚詫，也許這是經(jīng)濟學上那個價格圍繞價值上下波動的谷底。
不會有人懷疑北京市高檔物業(yè)發(fā)展的前景。因為奧運會，因為中國加入世貿(mào)組織帶來的世界各地知名企業(yè)進駐，因為日益深入的改革與開放，讓北京也日益成為一個屬于世界的北京。而且，所有人都知道由于投資資本大，高端物業(yè)的回報要比一般物業(yè)的回報來得高得多。天下大勢，誰不趨利？只是，投資高端物業(yè)風險并不可小覷。
目前高端物業(yè)主流出租市場在京城的東二環(huán)到東四環(huán)間，包括燕莎、麗都、朝陽公園、朝陽門、CBD等區(qū)域。客群來自跨國公司高管和使館區(qū)人員。但與多年前相比跨國公司越來越傾向于選擇亞裔或者中國人擔任公司高管，所給的住房補貼預算也由每月上萬美元下降至5000美元。但除CBD停批高檔公寓項目外整個東部新的高端物業(yè)仍在不斷增長之中。再看成本，投資高端物業(yè)除了按揭以及物業(yè)、供暖等雜費以外，還需要支付中介費以及每次轉(zhuǎn)換客戶將可能面臨的重新裝修和布置家具的費用。而在別墅市場，真正屬于投資型的項目并不多，主要集中在順義溫榆河畔。能夠在租金上表現(xiàn)穩(wěn)定的項目都是景觀優(yōu)越且社區(qū)環(huán)境成熟。
這是一個競爭日益激烈的市場。在這樣的背景下投資市場需要伯樂，更需要千里馬。所謂的千里馬在這個高端物業(yè)的圈子里意味著具有難以復制的高品質(zhì)———比如，正對朝陽公園的棕櫚泉國際公寓從開盤9000元/平方米升值到19000元/平方米；又比如，亞北的榮尊堡邀請了美國管理高檔物業(yè)最大的公司“百年城堡”管理物業(yè)。
本版采寫/本報記者潘宇凌
本版攝影（除署名外）
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