區(qū)位支撐價(jià)值，社區(qū)營(yíng)造獨(dú)特風(fēng)格，開(kāi)發(fā)均好性強(qiáng)產(chǎn)品
“第一是位置，第二是位置，第三還是位置”。評(píng)價(jià)一個(gè)別墅項(xiàng)目，第一是其區(qū)位是否在環(huán)境優(yōu)良的、有升值潛力的、或市場(chǎng)認(rèn)知度比較高的區(qū)位。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在稀缺的、環(huán)境優(yōu)美的地段上打造高品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)利益的最大化，則還需瞄準(zhǔn)市場(chǎng)需求，做好社區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)等。 京郊不少豪宅外擁湖光山色，內(nèi)有私密大庭院，開(kāi)闊天地中享受高尚生活。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京高品質(zhì)住宅還有很大提升空間。 位于CBD的東區(qū)國(guó)際，大面積的外飄窗使房間充滿陽(yáng)光。資料圖片主打中式宅院的項(xiàng)目，小小的流水細(xì)節(jié)也是古韻綿綿。
近年來(lái)，北京市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正逐步邁入一個(gè)攀升期，定位的跨越、品質(zhì)的拔高及價(jià)值的突破都使人們開(kāi)始重新認(rèn)識(shí)住宅的概念，特別是高品質(zhì)產(chǎn)品如雨后春筍般涌現(xiàn)，但真正可稱得上豪宅的項(xiàng)目卻鳳毛麟角。
高品質(zhì)住宅價(jià)值以地段為首
東區(qū)國(guó)際公寓銷售總監(jiān)謝宜臻認(rèn)為，對(duì)于高檔住宅來(lái)說(shuō)，良好的產(chǎn)品需要區(qū)位支撐，像CBD這樣寸土寸金的區(qū)域，對(duì)高品質(zhì)住宅有極大的需求量，因此很容易成就高檔住宅。謝宜臻認(rèn)為，豪宅這個(gè)概念比較本土化，而且豪宅所處的地段含金量很重要。此外，整個(gè)地區(qū)良好的人文素質(zhì)也構(gòu)成了營(yíng)造豪宅的另一氛圍。
采訪中記者了解到，東區(qū)國(guó)際開(kāi)始銷售后接到大量來(lái)自國(guó)外的訂單，不少?gòu)木W(wǎng)上看房、定房的客戶普遍看中該項(xiàng)目較高的性價(jià)比和區(qū)域升值潛力。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，國(guó)外客戶的買房量約占東區(qū)國(guó)際銷售量的10%，業(yè)主主要來(lái)自美國(guó)、東南亞等國(guó)家和地區(qū)。
天地美墅策劃經(jīng)理曹彥彬認(rèn)為，豪宅首先應(yīng)該依托“稀缺”為基礎(chǔ)，包括地段的稀缺和空間的稀缺，例如二環(huán)之內(nèi)的四合院或昆玉河畔的洋房別墅正是由稀缺性體現(xiàn)其價(jià)值。其次，豪宅應(yīng)集獨(dú)特風(fēng)格和純自然的精華于一身，且重在體現(xiàn)精神及文化的豐裕。至于制作的精細(xì)度，只是一個(gè)輔助環(huán)節(jié)，而非根本所在。
“第一居所”配套要完善
從設(shè)計(jì)上看，東區(qū)國(guó)際打造的產(chǎn)品基本上堅(jiān)持務(wù)實(shí)的設(shè)計(jì)理念，產(chǎn)品的均好性較強(qiáng)，同時(shí)，這種均好不僅僅體現(xiàn)在戶型上。據(jù)謝宜臻介紹，東區(qū)國(guó)際社區(qū)內(nèi)有15000平方米的中心景觀園林，采用國(guó)際環(huán)境大師中村久二的藍(lán)本，從回歸自然的理念出發(fā)而設(shè)計(jì)。外立面則融進(jìn)了傳統(tǒng)經(jīng)典的元素，運(yùn)用經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的墻磚和大理石等材質(zhì)，色彩搭配上選擇了同屬黃色系的三種不同色調(diào)進(jìn)行無(wú)序組合，耐久且易于修復(fù)。
天地美墅作為一個(gè)單套價(jià)格在220萬(wàn)－400萬(wàn)元之間的新項(xiàng)目，位于北京新規(guī)劃通州新城的核心地段，距八通輕軌線僅800米。天地美墅策劃經(jīng)理曹彥彬表示，該項(xiàng)目針對(duì)的目標(biāo)客戶主要是城市中正處于成長(zhǎng)壯大期的中產(chǎn)階級(jí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)始終圍繞著營(yíng)造“第一居所”的概念，打造熱愛(ài)城市生活的住宅，而非幽靜、開(kāi)闊的深宅大院。
曹彥彬?qū)τ浾弑硎�，相�?duì)于傳統(tǒng)意義上的豪宅概念，天地美墅只是典型的都市House.考慮到居住者對(duì)都市生活的特殊需要，社區(qū)內(nèi)開(kāi)辟了2000米長(zhǎng)的商業(yè)街，融藝術(shù)、時(shí)尚和休閑于一體。他還透露，雖然天地美墅在綠化率和容積率上與獨(dú)棟別墅相比沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)，但作為配套完善的第一居所而言，仍不失實(shí)力。
據(jù)記者了解，天地美墅整體設(shè)計(jì)融合歐洲的古典輔以現(xiàn)代居住環(huán)境。在細(xì)節(jié)上，社區(qū)內(nèi)完全實(shí)現(xiàn)了人車分流，構(gòu)筑了提供標(biāo)準(zhǔn)雙車位的隱形車庫(kù)，地面層采用筏板為基礎(chǔ)。曹彥彬介紹說(shuō)，論及實(shí)用性和人性化元素，天地美墅也許不遜色于某些豪宅。
自然風(fēng)光比南方差，需小環(huán)境提升品質(zhì)
北京市建筑設(shè)計(jì)研究院馬國(guó)馨建筑工作室主任謝鈞認(rèn)為，北京市現(xiàn)有的高品質(zhì)住宅距離豪宅尚存在很大差距，對(duì)于北京這個(gè)地區(qū)而言，目前還沒(méi)有形成明顯的富人區(qū)，因而打造豪宅并不需牽扯太多的區(qū)位因素。但謝鈞同時(shí)也指出，北方的自然環(huán)境不及南方，盡管人文環(huán)境早已成熟，不少價(jià)格比較高的住宅也擎豪宅大旗示眾，但北京現(xiàn)在還找不到一塊非常適合豪宅生長(zhǎng)的土地，這也是制約豪宅快速成熟并脫穎而出的一個(gè)至關(guān)重要的原因。
謝鈞表示，按照通常的思路講，豪宅首先應(yīng)有良好的周邊環(huán)境，包括自然環(huán)境和小環(huán)境。豪宅應(yīng)該是避風(fēng)港，最好可以依山傍水，北京地區(qū)缺少自然風(fēng)光，所以大環(huán)境相對(duì)缺乏。因此，很多開(kāi)發(fā)商都在項(xiàng)目的小環(huán)境上做得比較好，從而提升項(xiàng)目的品質(zhì)。
業(yè)界視角
大環(huán)境和諧室內(nèi)個(gè)性化
謝鈞：國(guó)際上豪宅更多的是毛坯甚至按照住戶的意愿和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，定制式成為豪宅未來(lái)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。
曹彥彬：任何住宅都需要居住人賦予它一種文化和思想上的東西，使其融入產(chǎn)品之內(nèi)，這樣才能體現(xiàn)豪宅的精髓，住宅與居住者是一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系。
謝宜臻：豪宅中個(gè)性化的東西偏多，而室內(nèi)裝修的豪華程度，通常更應(yīng)體現(xiàn)客戶個(gè)人喜好。客戶個(gè)人的審美品位和喜好決定了住宅室內(nèi)裝修的差異性。因此在室內(nèi)裝修上，應(yīng)該從材質(zhì)和施工工藝入手，重在耐久、優(yōu)質(zhì)而非名牌。
高檔住宅社區(qū)還要重視營(yíng)造優(yōu)越、和諧、高品質(zhì)的大環(huán)境，主要體現(xiàn)在公共配套方面，如園林、社區(qū)安全防護(hù)等配套設(shè)施，這些是業(yè)主無(wú)法獨(dú)立完成的。如東區(qū)國(guó)際的住宅中分別引入了直飲水、自來(lái)水、中水和上下水。
本版采寫(xiě)/本報(bào)記者陸銳
本版攝影/實(shí)習(xí)記者周曉東《新京報(bào)》新聞熱線：010－96096333頁(yè)面功能
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