4個院落式高端別墅改變此前歐美風格獨攬市場的局面，能否被市場接受尚需觀望正在建設中的中式別墅已初顯其傳統韻味。本報資料圖片
今年，京城的別墅市場中突然掀起一股中式建筑設計風格高潮。近期潮白河畔的易郡、溫榆河畔的觀唐和通州的運河岸上的院子等一些中國傳統建筑風格的中式別墅頻頻亮相，一改近年來京城歐美別墅占據主流的市場，帶來一股清新的回歸的氣息。該種中式別墅能否得到市場和消費者的認可，是曇花一現還是會成為主流，還有待市場的檢驗。
現狀
9月以來4個中式別墅入市
京城的別墅市場此前一直處于歐美別墅風格壟斷的局面。從仿造和原版拷貝，別墅形式走的是“拿來主義”的路子，而傳統的中式建筑產品卻一直沒有得到很好地開發和展現。“這主要是中式建筑，尤其是庭院式的建筑設計在技術設計和成本控制方面是一個難題，在采光、通透性、占地面積等方面存在諸多難以解決的問題。”中原地產市場總監徐成峰這樣認為。
但近期一些中式建筑元素的高端產品頻頻入市。這些項目的普遍特點是建造有中式園林景觀，在建筑中加入標志性的中式符號。此前北京房地產市場則多是改良型的中式普通建筑，如宣頤家園建造了簡化的蘇州園林。真正把傳統建筑設計風格比較完整地運用到建筑產品中的，應該是在今年9月份逐漸開始推向市場的易郡、觀唐、運河岸上的院子以及香山·甲第等成批量出現的中式別墅。
特點
街巷式布局，院落建筑和傳統方窗
上述中式別墅與目前京城市場上流行的洋別墅的最大區別在于，在其產品的設計中把傳統的中式建筑風格和元素運用進來，較多地采用街巷式布局、庭院式空間等。比如易郡的戶型包括了一些以院落為空間的平層四合院、獨棟三合院、雙拼三合院，門窗設計上采用方窗子；觀唐的規劃也以方方正正的十字軸和環路形成明確的街巷式布局，主街寬、胡同窄、內庭院豁然開朗，使得空間序列連續變化。庭院的設計和街巷式布局是完全借鑒和運用了我國傳統的建筑設計風格，而方格窗子則是典型的中國窗子。
對于中式別墅的建筑風格，觀唐的開發商北京清華紫光房地產開發有限公司董事長呂大龍認為，中式別墅并非是復古，而是建造一個具有中國文化價值的載體來滿足中國人自己的精神內涵，同時以具有西方現代生活的流線空間來滿足舒適度，二者是相輔相成的統一體。
“中式建筑不應是簡單的模仿建筑符號，而要突出建筑深層次的文化內涵和歷史底蘊，好的中式住宅應該是‘神’的效仿”，呂大龍是這樣描述中式別墅的。
前景
“會成熱點，但不會成為主流”
業內把今年9月份以來的中式別墅大批量出現稱為“中式建筑的理性回歸”。尤其是目前國內別墅市場經歷了千篇一律的歐美風格之后，中式別墅的出現的確給人耳目一新的感覺，但是這種產品是否會被市場接受和認可呢？
易郡的開發商北京泰盈房地產開發有限公司總經理閻少華對記者表示，中式別墅產品主要的客戶群應該是國內的高級白領、職業經理人，以及從海外歸國的創業人士，也可能會有少部分對中國傳統文化感興趣的外國朋友。
閻少華認為，中式別墅是目前別墅市場的一種產品類型，是產品差異化的一種形式，它在設計過程中吸收了中式建筑的精華，同時又對其進行了一定的發揚和完善，能夠適合現代人居住，有比較大的市場購買需求，會成為市場中的一個熱點，但不會成為主流。
但知名建筑師張永和卻預測：“本土建筑不僅不會成為主流，而且發展空間也將是狹小的。”
華高萊斯國際地產顧問公司董事總經理李忠則認為，雖然不能說中式住宅一定會成為未來市場中的主流，但可以預計中式住宅會是將來房地產市場各種潮流中非常重要的一支。至少是主流產品中的一支。李忠說：“中國市場的住宅風格還會更加多元化，中式建筑會成為其中的一支。”
市場觀察
中式建筑成本居高不下
清華紫光地產市場部經理暢磊也認為，北京的地價很高，而中式別墅只能是一層或者兩層，成本太高。同時中式別墅對建筑的要求很高，如所需要的木料、磚墻都需要定制。尋找并制作門樓、花窗、帶弧度的屋脊等符號性的東西更是耗時耗財，這必然導致中式別墅成本很高。
目前，易郡的銷售價格在7000元―10000元/平方米左右，每戶面積約200平方米－330平方米，單套售價在150萬元－400萬元之間。觀唐則為2500美元/平方米，單套售價在600萬元－900萬元之間。運河岸上的院子單價也在2000美元/平方米。
業界認為，現在市場的中式別墅更多的是對傳統建筑的神韻的運用，在設計中則對傳統中式住宅進行適當改良，和現代性相融合，但同樣回避不了中式建筑的高成本的客觀現實。
專題采寫
本報記者張學冬張宏強《新京報》新聞熱線：010－96096333頁面功能
|
