目前，越來越多的境外地產(chǎn)商試水國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，隨著國(guó)內(nèi)外匯管制瓶頸的打破，海外房產(chǎn)代理公司在中國(guó)的業(yè)務(wù)還將進(jìn)一步拓展
“您是否想過要在國(guó)外購(gòu)買一處房產(chǎn)？是否想過給留學(xué)子女一個(gè)放心的家？是否在尋找低風(fēng)險(xiǎn)的海外投資？”在剛剛閉幕的國(guó)貿(mào)房展會(huì)上，來自海外的房地產(chǎn)銷售商不僅給國(guó)內(nèi)置業(yè)者列出了種種去海外置業(yè)的理由，還提供了有效的置業(yè)途徑。盡管海外房地產(chǎn)商對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的興趣越來越濃厚，但由于目前中國(guó)外匯管制較嚴(yán)，使由境外房地產(chǎn)商代理的海外置業(yè)尚處于試水階段。不過這并沒有降低海外房地產(chǎn)商進(jìn)軍國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的信心。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，到2006年，在外匯管制越來越寬松的情況下，境外房地產(chǎn)公司在中國(guó)的業(yè)務(wù)還將擴(kuò)展。 在10月國(guó)貿(mào)房展會(huì)上，來自澳洲的地產(chǎn)項(xiàng)目引起了國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的關(guān)注。實(shí)習(xí)記者周曉東攝
海外房產(chǎn)日前進(jìn)軍國(guó)內(nèi)
澳洲置地在近日結(jié)束的北京房展會(huì)上新推出的項(xiàng)目引來眾多意向購(gòu)房者
“代理購(gòu)買海外房產(chǎn)最早只是留學(xué)和移民的一項(xiàng)附加服務(wù)，海外置業(yè)過去大多是通過旅游渠道進(jìn)行購(gòu)買。但目前越來越多的海外開發(fā)商和代理機(jī)構(gòu)已進(jìn)入中國(guó)進(jìn)行單一房產(chǎn)的銷售，相信以后這種情況會(huì)越來越多。“戴德梁行總經(jīng)理對(duì)記者表示。
在剛剛結(jié)束的北京10月城市房展會(huì)上，一個(gè)來自澳洲的項(xiàng)目———“悉尼·早晨”引起了媒體和購(gòu)房者的關(guān)注。在房展會(huì)結(jié)束的前一天，該項(xiàng)目發(fā)展商澳洲置地市場(chǎng)總監(jiān)段晏坤告訴記者，咨詢者非常踴躍，截止到當(dāng)天，在展會(huì)上簽屬意向成交合同的有10多份。據(jù)了解，該項(xiàng)目每套價(jià)格為600萬元至2000萬元。段晏坤表示，此次澳洲置業(yè)共帶來100余套房產(chǎn)，在隨后的22日至31日內(nèi)，他們還要在上海和深圳兩地進(jìn)行巡展，明年5月前還將帶更多的項(xiàng)目來國(guó)內(nèi)。
境外地產(chǎn)商看好中國(guó)
不久前，4個(gè)新加坡房地產(chǎn)項(xiàng)目也在推介會(huì)上被介紹給北京購(gòu)房者
此外，舉辦全球規(guī)模最大的地產(chǎn)節(jié)———法國(guó)戛納國(guó)際地產(chǎn)節(jié)的國(guó)際展覽公司ReedMIDEM與國(guó)內(nèi)的接觸也日益頻繁。該公司亞太區(qū)總監(jiān)林協(xié)芬稱，澳洲置地并不是第一個(gè)進(jìn)入國(guó)內(nèi)銷售的境外項(xiàng)目，近來新加坡及歐美的開發(fā)商都對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)表現(xiàn)出了極大的興趣。
去年新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)就曾經(jīng)在北京進(jìn)行過房產(chǎn)銷售，在市場(chǎng)上引起了較大的關(guān)注。由新加坡亞洲精英房地產(chǎn)公司代理的遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)開發(fā)的4個(gè)新加坡房地產(chǎn)項(xiàng)目在推介會(huì)上被介紹給北京購(gòu)房者。據(jù)悉，這是首家在京銷售的新加坡房地產(chǎn)公司，該公司采用經(jīng)紀(jì)人制，業(yè)務(wù)員對(duì)客戶進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)銷售。
林協(xié)芬稱，從香港媒體對(duì)內(nèi)地置業(yè)群體的關(guān)注度可看出，境外開發(fā)商對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的青睞與日俱增。今后還會(huì)有更多的歐美地產(chǎn)公司寄希望于擴(kuò)大中國(guó)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)。
外匯兌現(xiàn)數(shù)額逐年加大
已從兩年前的2000美元提高到了現(xiàn)在的2萬美元
據(jù)段晏坤介紹，目前海外地產(chǎn)商只能接受外匯付款方式，通過匯豐銀行按揭。因此，其主要目標(biāo)客戶是擁有海外賬戶的購(gòu)房者。現(xiàn)行的外匯政策對(duì)普通內(nèi)地居民置業(yè)仍有較大的阻礙。但海外地產(chǎn)商普遍認(rèn)為中國(guó)的外匯政策會(huì)逐漸放寬，到2006年，這一阻礙將逐漸被消除。
國(guó)家外匯管理局的一名負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，目前國(guó)內(nèi)對(duì)于以購(gòu)買海外房產(chǎn)為目的的外匯管制還沒有放開，但其他用途的金融監(jiān)管已越來越寬松，如留學(xué)、移民、購(gòu)買醫(yī)療用品等的外匯管制均比較寬松。如今，只要具有相關(guān)證件，老百姓便能買到最高不超過2萬美元的外匯，這個(gè)數(shù)字在兩年前還只是2000美元，現(xiàn)在整整提高了10倍。
據(jù)悉，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心一份權(quán)威報(bào)告提出，從2004年的情況來看，“當(dāng)務(wù)之急”是繼續(xù)放松外匯管制，藏匯于民、藏匯于企業(yè)。該報(bào)告認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)盡快制定相關(guān)政策法規(guī)推出QDII（合格境內(nèi)投資機(jī)構(gòu)），實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，同時(shí)繼續(xù)較大幅度地放松居民攜帶外匯出境的限額。一份來自外管局的統(tǒng)計(jì)稱，2003年10月至2004年2月，中國(guó)居民個(gè)人因私購(gòu)匯共計(jì)4億7541萬美元，比一年前同期增長(zhǎng)了51.2%.
而在此之前，外管局也已對(duì)居民用匯政策進(jìn)行了調(diào)整，從2003年10月起，個(gè)人用于旅游等常規(guī)用途的，出境前購(gòu)匯限額由2000美元提高到了3000美元（出境時(shí)間在半年以內(nèi)）和5000美元（出境時(shí)間在半年或半年以上）。
段晏坤表示，一旦外匯管制瓶頸放松，其公司將進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)渠道，將代理業(yè)務(wù)擴(kuò)展到全世界，包括中國(guó)市場(chǎng)。
費(fèi)用明察
澳洲買房需付律師費(fèi)及印花稅
在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)需承擔(dān)兩項(xiàng)費(fèi)用：律師費(fèi)和成交后的印花稅。前者約500澳元至2500澳元（約相當(dāng)于人民幣2800至13800元），后者為交易額的3.5%至5%.這兩項(xiàng)費(fèi)用較高。
據(jù)段晏坤介紹，入住后的物業(yè)管理費(fèi)用采用民主協(xié)議的方式，根據(jù)社區(qū)多數(shù)業(yè)主的需求自主投票決定預(yù)算，可高可低。據(jù)介紹，目前悉尼·早晨項(xiàng)目已入住部分公寓和TOWNHOUSE的物業(yè)費(fèi)大約為100多澳元/月，約相當(dāng)于人民幣600元/月。
政策瞭望
外匯置業(yè)政策放寬漸成趨勢(shì)
經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，預(yù)計(jì)2006年中國(guó)外匯置業(yè)政策將有大突破
東亞銀行北京分行的一位高級(jí)經(jīng)理稱，中國(guó)在幾年內(nèi)直接實(shí)現(xiàn)人民幣自由兌換的可能性很小，即使外資銀行經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)，貸款對(duì)象也只是合格的境內(nèi)機(jī)構(gòu)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，通過境外兌換店開展人民幣兌換業(yè)務(wù)和國(guó)內(nèi)地下匯款業(yè)務(wù)，居民和非居民有可能繞開金融外匯管制，但目前這二條途徑均屬私下交易，非正規(guī)渠道。同時(shí)，人民幣在不同地域的可兌換程度也存在較大差別。在沿海邊境地區(qū)，人民幣兌換制的限制更容易被突破。
民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王靖認(rèn)為，目前國(guó)家正在逐步放開外資銀行的人民幣業(yè)務(wù)，外匯購(gòu)買或投資房產(chǎn)更多是貿(mào)易項(xiàng)下問題，而不屬于資本項(xiàng)下問題，放開管制的可能性較大，在中國(guó)加入WTO的大背景下，國(guó)際貿(mào)易往來越來越頻繁，預(yù)計(jì)2006年會(huì)有一些大的突破。
林協(xié)芬也表示，貿(mào)易應(yīng)是雙向的，國(guó)家不可能只允許外國(guó)人在國(guó)內(nèi)投資買房，而不允許國(guó)內(nèi)居民在國(guó)外投資買房，這對(duì)國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)大局不利。她指出，目前外匯置業(yè)還是存在一定的合法渠道，如國(guó)內(nèi)基金可在國(guó)外置業(yè)，港幣可自由兌換外匯，內(nèi)地移民可攜帶大量外匯出境，關(guān)鍵在于個(gè)人如何運(yùn)用現(xiàn)有政策和自己的社會(huì)資源。
專題采寫/本報(bào)記者張家齊《新京報(bào)》新聞熱線：010－96096333頁面功能
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