下半年新盤不多，但銷售總體較好，價格略有提升；
業內認為，北京其他區域別墅放量對順義有一定影響 順義別墅一向以環境優美而具有市場競爭力，但西山、南城別墅項目正在迎頭趕上。實習記者周曉東攝
四五個新項目正在運作
一直處于北京別墅市場領軍地位的順義，在以高檔住宅為針對重點的金融和土地緊縮政策的影響下，今年下半年的市場表現稍有停頓。除了于日前剛剛開盤的中檔別墅項目莫奈花園以外，幾乎再沒有新的項目進入市場。但部分在售項目的開發商表示目前的銷售成績令人滿意。并據他們透露，順義別墅項目并沒有就此停頓，至少有四五個新項目還在運作之中。
據莫奈花園銷售經理趙志勇介紹，如果以地處后沙峪的莫奈花園為坐標，在其西南二、三公里有英才地產即將開發的獨棟別墅項目，在其正南和東北都有TOWNHOUSE項目，這幾個項目要正式開盤，至少要到明年。趙志勇預測，明年順義別墅的市場放量至少在四五十萬平方米左右。
此外，該區域除莫奈花園以外，部分項目正在推出二三期，如，美林香檳小鎮的二期已于今年7月底推出；同樣，優山美地的二期也在今年9月份開盤。
銷售總體看好，價格略有提升
有開發商稱下半年別墅項目銷售業績不及上半年，但從記者采訪來看，主力項目的總體銷售情況依然不錯，價格更略有上升。
于9月推售二期的優山美地，其一期80幢獨棟別墅已經全部售完，現在二期價格還小幅上揚。優山美地銷售總監吳德洲告訴記者，一些高品質產品，一期二期價格都是每幢600萬左右，但一期是精裝修，二期僅是毛坯房。
于前幾天開盤的莫奈花園銷售數量也相當不錯，據銷售經理趙志勇介紹，在開盤前，就已經訂購出將近100套，占到房屋總量的20％以上。
美林香檳小鎮的一位負責人告訴記者，總體上看，美林香檳小鎮下半年的銷量還是略遜于上半年。一個比較有意思的現象是，最近以觀唐、英才國際花園、上游別墅等為代表的中式別墅出爐，吸引了部分購買者的眼球，致使這部分人還在持幣觀望。不過他預測，在消費者對新事物經歷了驚喜到平淡的過程以后，到年底，美林香檳小鎮肯定會迎來一個銷售的高峰期。
土地緊縮對在售項目影響不明顯
從去年到今年，作為高檔住宅產品的別墅一直成為金融土地緊縮政策的針對重點。但順義的別墅項目受到的影響并不明顯。
吳德洲認為，優山美地屬于高檔項目，購買群體支付能力很強，對他們來說，按揭做多少，影響并不大。并且最近受美元人民幣匯率可能發生變化的影響，很多人，尤其是海外回國的人士更愿意把錢投在房產上。
趙志勇認為，包括莫奈花園在內的很多在售項目都是在土地政策出臺之前辦完各種手續，加上開發商本身有一定實力，或者是現房銷售等因素影響，受金融土地政策的影響不明顯。
業界爭鳴
西山別墅放量順義受沖擊小
但也有人認為西山、昌平別墅崛起對順義有影響
與順義別墅市場相比，今年下半年西山別墅市場呈現出放量的局面，據此前媒體報道，該區域約有80萬平方米供應量的別墅入市。與此同時，以大興和亦莊為代表的南城別墅市場因為價格低且開發量不大而表現出供銷兩旺的局面。北京市各個區域別墅市場的全面開花是否會對順義別墅市場有一定沖擊呢？
有些順義別墅開發商認為這種沖擊不大。吳德洲認為，購買別墅具有很強的區域性，西山、昌平等地的別墅項目不會從根本上影響順義別墅的銷售。相對來說，西山別墅的購買人群以對海淀中關村熟悉的人居多，昌平別墅以亞奧區域的人購買居多，而順義別墅的對象主要是CBD區域，這些人國際化背景更強，因為靠近國際機場，經常來往北京的海外人士也會選擇這里置業。此外，順義別墅項目的一個特點是用于投資的比例很高，以優山美地為例，投資比例大概占到30％，而該項目的年回報率維持在10％左右。
不過美林香檳小鎮負責人認為，別墅一般不是第一居所，所以選擇別墅和選擇公寓不同，不會把區域作為考慮的重點，別墅項目本身的品質、風格才是消費者購買的主要衡量標準，因此，從整體上說，西山、昌平，包括南部一些高品質別墅項目的崛起，對順義市場肯定有一定沖擊。
專題采寫
本報記者張宏強
|
