本報記者 胡雪良 通訊員 葉宏軍 對義烏國際商貿城的很多個體經營戶來說，近段時間一直在過著喜憂參半的日子。喜的是商貿城二期搬遷將在10月底完成，更多新的商機充滿誘惑；憂的是攤位租金狂漲，一年里竟翻了一番，有的攤位轉讓價已超過百萬元，大多數經營者無法承受，生意不知何以為繼。有關人士不無擔憂地表示，愈漲愈高的租金價格將成為制約義烏小商品市場發展的“暗礁”。
攤價飚升
如愿分到國際商貿城二期一個攤位的駱先生，近些日子卻總是樂不起
來。出于經營規模的考慮，9月中旬投標揭曉后，他就和一個同行商量，準備吃進同行的一個面積13.5平方米的攤位。同行答應20萬元轉讓給他。過了幾天，同行改口說，30萬元才可以考慮一下。再過了兩天想去辦手續時，同行說沒有40萬元，談合作的基礎都沒有。“真是郁悶，一向誠信經商的義烏人怎么在轉讓攤位上一再反悔呢？這么虛高的轉讓價，不知還有誰去接手？”
煩惱的不止是駱先生，國際商貿城許多經營戶們都是牢騷滿腹。一位姓張的老板告訴記者，“租金漲瘋了，生意越來越難做了。”原來，張先生租用了4.5平方米的半個攤位，前年的年租金是4萬元，去年租金是7.5萬元。今年8月底，房東說，租金要調到9萬。誰知，二期市場轉讓價飚升后，房東堅持要價12萬元，沒有商量余地�！吧饪偟米鱿氯ァＲ皇菫榱孙椘沸S的生存，還真不如不設這個窗口。上半年的行情雖然不錯，但今后的生意該如何做呢？壓力實在是太大了�！�
張老板隔壁的幾個商戶眼見租金越漲越高，一合計，干脆4戶人家合用一個攤位�！半m然擁擠了點，但租金壓力明顯減輕”，他們說，“這個9平方米的攤位租金要28萬元，每戶人家平攤。聽說通道邊一個飾品攤位一個月前被轉讓，價格是130萬元，現在攤位的價格行情已經是160萬元了。我們的房東前幾天特意趕過來說，真是便宜租給你們了。”
調控無力？
為規范攤位的使用，早在5月份，義烏市就出臺了《義烏國際商貿城商位使用權轉讓、轉租管理規定》，里面對攤主轉讓攤位作出了一系列的條件限制。“現在看來，供求矛盾比較突出，規定發揮的作用還不是很明顯。”中國小商品
城集團公司國際商貿城分公司的副總經理樓林友說。
浙江義烏是全國最大的小商品市場，2003年成交額達248.72億元，其中外貿出口超過總成交額的50％。國際商貿城是義烏市全面推進中國小商品城國際化戰略的核心工程。商貿城是分三期實施的，2002年10月一期市場投入使用，主營玩具、飾品、工藝品。一期市場入場安排過程中，有一大批專業街和市場內的經營戶因為過不了“入場資格”審查這一關，無法在國際商貿城內取得攤位。商貿城開業后，市場集聚功能顯現，外貿生意持續火爆。那些分散在專業街上的經營戶陸續通過轉租攤位的形式移師商貿城，全國各地的工藝品、玩具、飾品、花類等行業廠家爭相入場設點，而商貿城周邊正在開發，還沒有緩沖區，供需之間的巨大落差導致租金迅速攀升。
為了市場健康發展，《義烏國際商貿城攤位使用權轉讓、轉租管理規定》規定，攤位使用權轉租累計時間3年以上的，產權人可無償收回攤位使用權。
“由于新規定影響，今年掛牌轉讓的比較多，不排除有人惡炒攤位。”樓林友說。
有市場人士分析，9月以后就進入攤位使用的第3年了。如果出租，再收獲一年的租金后，明年將失去寶貴的攤位；如果轉讓，將一次獲得巨額收益。已經在市場發展中嘗到甜頭、具備了市場經驗的經營戶們，迅速掀起了比往年更大的炒攤熱潮。一樓的玩具類攤位價格上漲幅度還小一些，二樓飾品和三樓的工藝品攤位都猛漲，位置不佳的攤位轉讓開價已接近百萬元。
“一聽說別的攤位租了或轉讓了多少多少錢，我們就跟著漲價。這樣來錢比做生意要輕松”，一位賈姓的房東說，“在義烏，攤位就是財源的代名詞�！毕褓Z先生的這樣或租或賣的房東在國際商貿城中占了大多數，他們需要經過層層審核后才能取得“入場資格”，5年使用權每年僅1－3萬余元。然而，據了解，商貿城的商戶自營率大約只在40％左右。
負面影響
“對我們經營戶來說，國際商貿城租金的漲落，直接影響到了經營成本。義烏市場的優勢就是價格低。攤位價格上漲，整個市場的商品價格就會跟著往上抬，市場由此會陷入一種惡性循環�！币患液樾展に嚻防习逡馕渡铋L地說。
“一路飛漲的租金已經直接影響到商品的價格�！币晃煌赓Q公司的采購員說，“來義烏采購小商品就是沖著這里的商品種類齊全和價格低廉。小商品價格的提高，會導致利潤下降。據了解，義烏市場里阿拉伯人約占外商的4成，他們對價格最敏感。現在全國市場都在學義烏，選擇的地方比較多。如果義烏商品的價格偏高了，那我們就會轉向別處采購�！�
盡管大部分承租戶都對今年的租金價格表示不滿，但眼看攤位10月份到期，到現在大家還都在互相觀望，主動向房東去交租金的不多。一部分經營戶認為，按照現在的行情，不要說盈利，連房租可能都掙不出來。一些溫州籍的經營戶悲觀地表示，不排除集體退場的可能。
官方聲音
中國小商品城集團公司國際商貿城分公司的副總經理樓林友表示，無論是商品價格上漲，還是經營戶流失，都是管理者不愿看到的。他認為，攤位價格升高并非一定是炒攤引起的。目前他們正在加緊調查，在掌握市場里每一位經營戶和攤位主人的詳細資料后，將會制定出抑制攤位價格虛高的辦法。屆時，一期市場輔樓四樓生產企業直銷攤位有重要調整，部分將安排給急需攤位的經營戶。
實際上，炒攤是有價無市。樓林友說，允許二期市場在第一階段攤位使用權定位前辦理轉讓和合并，是為了方便經營大戶擴大經營場地，將真正的經營者留下來。一期市場的轉讓數量沒有激增等異常情況，只是個別攤位價格虛高，
部分經營戶盲目跟風。為了緩解租金高漲帶來的壓力，部分經營戶擬新開拓專業街。不過，隨著市場的擴建和周邊設施的完善，預計攤位價格將會回調。
義烏市中國小商品城行業布局調整領導小組辦公室的一位工作人員表示，隨著義烏市場的持續火爆，攤位轉讓一直比較活躍。通過政策和建設等多方面的調節，經營環境將進一步改善。他對義烏市場的前景持非常樂觀的態度。
是跟進，還是撤退？不論如何選擇，義烏的商戶們都必須跳出商務成本逐浪追漲的怪圈。
名詞解釋：
炒攤：營業執照持有人不親自在市場經營，而是將攤位高價轉租或出賣，業內人士將這種現象稱為“炒攤”，炒攤不僅造成市場混亂，導致國家稅款流失，還容易出現銷售假冒偽劣商品。
《市場報》 (2004年10月09日 第五版)
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