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樓市：“成交高峰期”轉(zhuǎn)向“最佳展示期”
本報(bào)訊從10月1日到昨天，除了郊區(qū)景點(diǎn)沿線上的樓盤外，北京大多數(shù)樓盤光顧的人并不多，成交情況一般。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著十一長假去外地旅游人數(shù)的增加以及買房人“經(jīng)驗(yàn)”的增長，北京樓市已經(jīng)走出“假日經(jīng)濟(jì)”。
十一期間，記者在采訪中看到無論是城北京昌高速沿線的寬HOUSE、回龍觀文化社區(qū)、龍澤苑，還是城東的美林香檳小鎮(zhèn)、水木蘭亭等項(xiàng)目，售樓處門前的車不少，售樓處內(nèi)或樣板間里看房的人也不少。但售樓人員卻告訴記者，與節(jié)前相比，看房的客戶成交不多，多數(shù)屬于出游郊區(qū)順道“瀏覽”的客戶。寬HOUSE銷售負(fù)責(zé)人權(quán)慧峰的看法比較有普遍性：“假日經(jīng)濟(jì)對樓市已經(jīng)沒有任何作用，在假期到售樓處來的人更多的是在9月就已經(jīng)有意向，利用假期帶著親朋好友來進(jìn)行現(xiàn)場‘比對’和‘抉擇’的，因此，十一期間，成交情況并不比平時(shí)好，相反，有的項(xiàng)目還有退房的。”
一些一線的樓盤銷售人員認(rèn)為，從目前的趨勢看，“十一黃金周”正在由前幾年的“成交高峰期”轉(zhuǎn)向“最佳展示期”。這就意味著，今后如果哪個(gè)項(xiàng)目想在年底取得比較好的銷售業(yè)績，就應(yīng)當(dāng)利用“十一”的長假充分展示自己，把售樓處、小區(qū)的綠化、環(huán)境、房子的外立面、配套設(shè)施等都做好，讓買房人能親身感受未來新家的居住環(huán)境。五一、十一將成為買房人“比對”開發(fā)商實(shí)力的“現(xiàn)場房展會”，而這兩個(gè)長假期間各個(gè)樓盤的現(xiàn)場情況如何將會直接影響日后的銷售。
車市：人氣雖旺銷量仍少
記者從京城幾家車市了解到，亞運(yùn)村汽車市場、北方汽車交易市場、中聯(lián)汽車交易市場等在節(jié)日期間都舉辦了購車節(jié)活動，市場人氣比平日有所增加。據(jù)車市經(jīng)銷商稱，購車節(jié)吸引了不少消費(fèi)者前來看車，但是與看車市逛車市的人流相比真正買車的消費(fèi)者卻不多。
據(jù)亞運(yùn)村汽車市場的有關(guān)人士告訴記者，今年國慶節(jié)期間亞市平均每天客流量在4000人至5000人左右，比往年同期客流量略少，氣氛濃厚但市場冷清。節(jié)日期間，亞市銷量并不理想，平均每天銷售20輛至30輛車。這位人士強(qiáng)調(diào)說，根據(jù)往年的經(jīng)驗(yàn)，節(jié)日期間市場的銷售情況普遍不及平日，這樣的銷售數(shù)字是在計(jì)劃當(dāng)中的。因?yàn)楣?jié)日期間逛車市的消費(fèi)者，普遍看車針對性不強(qiáng)，絕大多數(shù)就是體驗(yàn)一下市場中過節(jié)的氣氛或是大體了解一下市場，購買不是最終目的。
市場專業(yè)人士分析稱，節(jié)日期間“人氣見旺、銷量萎縮”是多年來的市場規(guī)律。主要原因在于長假前的一周至兩周時(shí)間，市場銷量通常會有明顯增長，出現(xiàn)節(jié)日消費(fèi)的提前釋放；同時(shí)，節(jié)日期間不能上牌也抑制了購買。另外一個(gè)主要原因是今年轎車消費(fèi)市場與前兩年相比增速明顯減緩，汽車市場銷量持續(xù)低迷。
不過，據(jù)經(jīng)銷商介紹，從汽車市場的情況來看，標(biāo)致307、伊蘭特、福美來等新型中檔轎車是市場的熱點(diǎn)，而相對來說，捷達(dá)、桑塔納等老車型受到了冷落。對于近來車市的冷清，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為將一直延續(xù)到年底。由于從明年起，我國將取消對進(jìn)口車的許可證限制，這意味著明年買進(jìn)口車將更容易。因此，若沒有特別的利好消息，年內(nèi)車市可能還是不溫不火。
消費(fèi)品零售額：到了七十億
今年十一黃金周，京城社會消費(fèi)品零售額實(shí)現(xiàn)70億，比去年同期上升了近一成。據(jù)北京商業(yè)信息咨詢中心抽樣調(diào)查，節(jié)日7天，本市85個(gè)企業(yè)近千家店鋪實(shí)現(xiàn)銷售收入10.3億，同比增長6.5%。百貨店、超市、建材市場等的銷售情況紛紛較去年有明顯上升。
今年十一黃金周，京城各大百貨店通過提升商品檔次，引進(jìn)的國際一線服裝及化妝品牌吸引了眾多的消費(fèi)者，帶動市場銷售增長30%以上。另外，今年秋冬季服裝全新上市、數(shù)字新產(chǎn)品剛剛面世，就紛紛開始打折促銷或大幅降價(jià)銷售，更是鼓動了消費(fèi)者購物的熱情。
各大建材市場和超市的生意異常火爆。據(jù)居然之家總經(jīng)理汪林朋介紹，居然之家金源店從十一開業(yè)每天的銷售額遞增30%,7天的銷售額突破1800萬元，銷售的火爆局面已超出了他們自己的預(yù)料。家和家美十里河店、萬家燈火等建材市場的銷售比平常要翻一倍。百安居建材超市華北區(qū)負(fù)責(zé)人文東表示，黃金周百安居3家店平均每天進(jìn)賬700萬元，銷售比較平穩(wěn)。
今年國慶黃金周期間餐飲消費(fèi)特點(diǎn)：一是婚宴、家宴、喜慶宴多。前門全聚德烤鴨店三天的銷售額均超過65萬元，比平時(shí)增長了近一倍。10月3日當(dāng)天銷售收入刷新全聚德日銷售歷史的最高記錄，達(dá)到75.89萬元。二是境內(nèi)境外旅游餐多。三是餐飲街區(qū)百姓消費(fèi)多。節(jié)日期間，同和居、烤肉季、鴻賓樓、又一順、砂鍋居、柳泉居等40家老字號重新調(diào)整了宴會菜單，聯(lián)手推出了從500元到2500元不同檔次的200多款團(tuán)圓家宴，受到消費(fèi)者歡迎。
郵市：雖有利好不溫不火
黃金周的京城郵市呈現(xiàn)出少有的溫和行情及投資觀望心態(tài)。本來國慶節(jié)前，國家郵政局就宣布“銷毀庫存1992~2001年紀(jì)念、特種郵票數(shù)量”，又逢國慶選題郵票《國旗國徽》、《祖國邊陲風(fēng)光》的發(fā)行，在原本是郵票投資的大好時(shí)機(jī)的國慶節(jié)期間，市場行情卻未出現(xiàn)廣大投資者期望的積極行情。
在萬家馬甸郵票市場記者觀察到，黃金周前四天進(jìn)場交易人數(shù)不足千人、郵商出攤率只有30%左右。但到了黃金周的最后兩天，現(xiàn)出轉(zhuǎn)機(jī)，全場郵商出攤率達(dá)70%左右、進(jìn)場參與郵票交易的投資者突破2000人，參與交易人數(shù)和出攤率都較前期有110%及
40%左右的明顯攀升。記者在馬甸郵市看到，被列入“銷毀”之列的郵票品種全線行情攀升了8%左右，成為短線炒家手中的投資籌碼。針對新公布的“銷毀庫存郵票30億枚和32億元數(shù)量”的消息終于得到國家郵政局的確認(rèn)，大部分郵商都表現(xiàn)出了平和心態(tài)。關(guān)于利好政策在黃金周郵市行情推動作用不明顯的話題：郵票投資者認(rèn)為：“銷毀數(shù)量”并未超過市場預(yù)期、利好作用已被嚴(yán)重“透支”了、“銷毀”數(shù)量只占10年發(fā)行量的12%至15%左右，仍有余地，關(guān)鍵是投資者最期望的“公布銷毀郵票品種數(shù)量明細(xì)表”未見落實(shí)，不應(yīng)過高評估這次“宣布銷毀庫存郵票數(shù)量”對行情的拉動作用。
電子城：個(gè)人產(chǎn)品賣瘋了
一位知名電子城的老總總結(jié)今年黃金周的成績時(shí)非常感慨，他說：“繼去年十一，電子城首次打破逢大假就打烊的傳統(tǒng)之后，中關(guān)村正在像西單、王府井、公主墳等等傳統(tǒng)的消費(fèi)商圈一樣，逐漸成為黃金周的受惠者，成為假日經(jīng)濟(jì)的受惠者。”
鼎好電子城市場執(zhí)行總監(jiān)李忠晉表示，十一期間鼎好的日客流量基本穩(wěn)定在5.5萬人左右，而海龍的粗略統(tǒng)計(jì)表明，黃金周期間海龍的日客流也達(dá)到接近3萬人的高峰狀態(tài)。
節(jié)日期間旺盛的客流反映出電子產(chǎn)品以及電子賣場行業(yè)開始顯現(xiàn)出假日經(jīng)濟(jì)的新效應(yīng)。相對以往，批發(fā)為主的性質(zhì)決定了中關(guān)村的假日休市，而現(xiàn)在以消費(fèi)為主導(dǎo)的產(chǎn)品和營銷新趨勢徹底改變了這種狀況。
實(shí)際上，面向個(gè)人的數(shù)碼產(chǎn)品在節(jié)日期間形成了熱銷勢頭，包括數(shù)碼相機(jī)、MP3、臺式機(jī)等等，“那些與年輕人、與家庭消費(fèi)有關(guān)的產(chǎn)品賣得最好。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)鼎好電子城“數(shù)碼一條街”的商戶介紹，小小的“一條街”上，十幾家商鋪，在黃金周期間創(chuàng)造了一天銷售200多臺數(shù)碼相機(jī)的記錄。來自國內(nèi)MP3市場份額第一名的愛國者的統(tǒng)計(jì)表明，在從中秋開始一直延續(xù)到十一的假日期間，該品牌的MP3產(chǎn)品銷售同比去年十一長假，增長突破60%，而就整個(gè)數(shù)碼類產(chǎn)品而言，銷售同比增幅也達(dá)到30%-40%的可觀幅度。
黃金周期間，500臺長城筆記本A1系列銷售一空。長城電腦筆記本事業(yè)部市場經(jīng)理黃茂清表示：面向個(gè)人消費(fèi)者的時(shí)尚類的筆記本產(chǎn)品，成為這個(gè)假期各大主流國產(chǎn)品牌主攻的產(chǎn)品類型，“以A1為例，12寸的小巧外觀、7000-9000元的經(jīng)濟(jì)型價(jià)格，這些非商務(wù)的功能特色是這類筆記本熱銷市場的原因。”
作者：余美英
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