華南MALL預計年底試業(圖)

http://whmsebhyy.com 2004年09月24日 09:52 南方都市報

三元盈暉投資董事副總裁童銳。攝影／本報記者　曹原

　　華南MALL預計年底試業

　　三元盈暉副總裁童銳透露，總體出售比例不超過12％、商業比重只占40％

　　“珠三角MALL交響曲”之MALL經營

　　2004年夏，無論是“華南MALL中國造”勢沉力拔的浮出，還是天河城出城圈地的激情勃發，抑或是深圳銅鑼灣的MALL連鎖的熱身，應該承認，發生在2004年珠三角MALL業界的種種激情動作，是此前任何一個粵商都不曾嘗試過的速度體驗。

　　2004年，華南MALL界進入了一個后流通時代。這個時代的主要特征是——在追求規模化和規范化的同時，更注重績效的提升。而記者注意到，在中國購物中心國際論壇第二屆年會上，“成長”、“蛻變”、“運營”成了珠三角MALL界首部交響曲中提及率最高的話題。

　　◎主角：三元盈暉投資發展有限公司董事副總裁　童銳

　　◎關鍵詞：創新　整合　主題購物公園

　　減少出售套現比例

　　南方都市報(以下簡稱“南”)：國家四部委三次徹查MALL對華南MALL建設有否影響？

　　童銳：國家四部委對MALL項目的徹查對華南MALL只有正面的影響，讓MALL的生存環境更良性。目前，華南MALL的建設資金主要由自有資金和部分融資資金組成，此外，銷售鋪位也回籠了一部分資金。由于開盤銷售情況好過預期，管理層甚至減少了出售套現的比例，擴大了自己的持有比例，目前總體出售比例不超過12％。

　　南：有人評價說，“華南Mall”某種程度上成為東莞萬江在實現經濟轉型過程中押得最重的一塊“寶”？

　　童銳：MALL應帶動城市資本和承擔部分社會使命。例如MALL使周邊地區土地升值，都市型MALL使整個街區興旺起來等。而華南MALL目前商戶、功能整合及永續經營的策略都圍繞一個核心，即以華南MALL為龍頭，引爆整個萬江區商業貿易、產業升級、城市建設的發展步伐，促進萬江地區的城市經濟的發展。

　　工程已進入沖刺階段

　　南：華南MALL提出的“中國MALL中國造”含義何在？

　　童銳：含義就在于創新，即華南MALL一向提倡的業態疊加的創新、招商策略的創新和營銷及經營管理的創新，通過創新使商業項目得以永續經營。比如在業態疊加上，我們進行了同全國百強旅行社的聯盟，用自身的資源與旅行社的旅客資源進行整合，還有跟銅鑼灣實施統一推廣聯盟等等。此外，規劃了MALL商業王國的延伸——盛世華南小戶型國際風情住宅區，將商業地產與連片開發相結合。

　　南：現在華南MALL的工程進展怎么樣？

　　童銳：現在工程進展已進入沖刺階段，預計12月28日試業，A、B、C、D四個主商業區和娛樂區可以開始試運行，而E、F、G即品牌區、餐飲區和酒店則要在之后陸續建成。此后，還將陸續推出盛世華南、“好萊塢”等周邊房地產項目。

　　引進國際一流品牌

　　南：華南MALL一直在說“華南MALL不僅是東莞的，也是珠三角的，更是大珠三角(粵、港、澳)的”，華南MALL如何實現邊際效應和輻射力夢想？

　　童銳：有關邊際夢想，我們從功能調整上作出重大調整——摒棄傳統，以旅游性、娛樂性和購物為主。商業的比重只占40％，而餐飲、娛樂、酒店的比重將超過50％。為此，華南MALL引進時代華納、天線寶寶等國際的一流品牌及門店。此外，位于東莞這一擁有一千萬人口的城市，亦讓華南MALL有了可以依賴的本地化商業土壤，并通過多項交通對廣、深等中心城市實現輻射。

　　旁邊報道

　　銅鑼灣快速構建MALL連鎖

　　年底前在烏魯木齊、太原、北京等地再開5家MALL

　　◎主角：陳智　銅鑼灣集團董事長

　　◎關鍵詞：連鎖　折中投資

　　在豪杰輩出的華南零售業界，深圳銅鑼灣絕對只能算是一個遲到的新秀。但后生可畏，無論是從其華強北的亮相，還是華僑城MALL的生根，被業界喻之為難于上青天的購物中心連鎖被銅鑼灣談笑間“輕易”實現，并還邁出了異地征戰的步伐。其領軍人物陳智被業界稱為最能后發制人，亦被戲稱為“深圳造MALL人”。

　　銅鑼灣10月進京開MALL

　　“我們的‘快’是建立在對市場充分把握的基礎上的�！痹谥袊徫镏行膰H論壇第二屆年會上，陳智透露，支撐銅鑼灣鋪就了全國網絡的正是和銅鑼灣合作的開發商們。陳道，銅鑼灣每開發一個項目，不是自己完全投資，也不是僅僅輸出品牌，而是走了折中的道路：要求合作的開發商一起投資開發此項目。恰恰就是這種模式，使銅鑼灣能夠快速收回投資。

　　據介紹，目前銅鑼灣MALL在東北、西北、華北、華東、華中、西南、華南7大區都有分布，去年銅鑼灣已有10家店，今年年底前會在呼和浩特、烏魯木齊、太原、北京等地再開5家。其中，經過數輪談判，銅鑼灣今年6月正式與北京新燕莎控股(集團)簽約結盟，該合作的MALL將于10月在京露臉。

　　近期開始主攻一線城市

　　此外，陳智分析認為，銅鑼灣初期采取的“農村包圍城市”的策略是讓其在二三線城市快速發展的根本原因。不過，從去年下半年開始，銅鑼灣開始轉攻一線城市�！拔覀儚亩€城市突破，但不會固守二線城市。”陳透露，最近，銅鑼灣屢屢在北京、天津、深圳等大城市與開發商簽約。而記者了解到，量化的指標也進入了銅鑼灣選址的標準上。陳智表示，銅鑼灣現在對城市的選擇，基本上是一個城市的GDP達到了650億元，才會考慮進入。

　　作為粵商大跨步走出去的代表，陳認為，能否走出去的關鍵主要在于企業的綜合能力。這取決經驗和是否專業，另外，團隊力量、企業文化也很重要。為此，銅鑼灣現在已基本放棄了地產等行業，專心做MALL和百貨。

　　統籌：本報記者　金杜

　　撰文／本報記者　金杜　鄧瑞燕　實習生　李杰　汪小星責任編輯：張克然姚虹（來源：南方都市報）