徐建平：房產細分市場的特征

　　中地行地產代理公司董事長徐建平

　　在房地產這個不斷細分的市場里面，有許多鮮明的特征。

　　首先，是階段性的特征。今年無論在北京也好，上海也好，興起了一個服務式公寓的熱潮。而在2002年則是別墅熱鬧，2001年還有郊區(qū)熱潮。消費者群體在某個階段會有些潮 流性的需求；其次，房地產是可以反復利用的產品，不是礦泉水，喝完了就沒有了，房屋可以給家人反復使用；還有房地產的產品功能是單一的；另外與其他行業(yè)對比，房地產業(yè)又是一個政府可以調控干預的產業(yè)，政府可以規(guī)定房產的密度、高度及房的間距等。