| 國慶黃金樓市提前發(fā)飚 投資者大批入市 | |||||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2004年09月14日 09:44 新快報(bào) | |||||||||||
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踏入9月份，廣州樓市的市場(chǎng)氛圍日漸濃厚，不少樓盤均有意搶在國慶前推售，奪取先機(jī)。上周末，就有金碧雅苑、祈福南灣半島、天河豪景花園、錦州國際等4個(gè)新盤同時(shí)搶閘入市，結(jié)果四個(gè)樓盤全部取得“開門紅”，共售出單位過千套，掀起國慶黃金樓市的第一輪銷售高潮。 而從4個(gè)新盤開盤旺銷的市場(chǎng)反應(yīng)中，不難看出，由于不少發(fā)展商放出風(fēng)聲，指在座國慶黃金樓市將采取低開高走的銷售策略，樓價(jià)會(huì)在國慶假期時(shí)有不同程度的上升，導(dǎo)致大批市民紛紛趕在國慶前買樓，以獲得更“抵”（便宜）的價(jià)格。此外，四大新盤當(dāng)中還涌現(xiàn)大批投資性購房者，其中兩個(gè)新盤的投資客更高達(dá)6成，表明雖然今年以來樓價(jià)不斷走高，國家也加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，但樓市的投資欲望依然有增無減。可以預(yù)期，投資客將會(huì)成為今年國慶黃金樓市的消費(fèi)主力。
金碧雅苑：開盤兩天賣光首期700多套 上周六，恒大集團(tuán)首個(gè)山景樓盤———金碧雅苑正式開盤，結(jié)果創(chuàng)下恒大集團(tuán)所有樓盤的開盤銷售紀(jì)錄：金碧雅苑開盤當(dāng)天上午即售出300多套單位，周六、日兩天首期700多套單位全部售罄，總銷售金額超過1.7億元。 據(jù)了解，金碧雅苑提前4天的內(nèi)部認(rèn)購，每天售樓部都擠滿看樓者。至開盤當(dāng)天，客流量更到達(dá)最高峰，一天內(nèi)有4000多買家到現(xiàn)場(chǎng)看樓。記者在開盤日上午930到達(dá)售樓部現(xiàn)場(chǎng)，售樓部里面已經(jīng)擠滿了看樓者。不僅洽談區(qū)的桌椅全部坐滿，樓盤模型旁邊都站滿看樓者。樣板間更是人頭涌涌，一度需要排隊(duì)進(jìn)入。據(jù)介紹，該盤銷售暢旺主要是中小戶型單位適合當(dāng)?shù)刭彿空撸渲?6平方米的小三房單位尤其受買家歡迎，銷售速度非常快。另外，65-70平方米的兩房單位也銷售迅速。 除了戶型優(yōu)勢(shì)突出外，“開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值”的低開高走的銷售手法也在很大程度上刺激了大批購房者搶先購買。據(jù)銷售人員表示，內(nèi)部認(rèn)購時(shí)均價(jià)僅3400元/平方米左右，至開盤當(dāng)天樓盤均價(jià)已經(jīng)升至3500元/平方米。在開盤當(dāng)天，銷售人員更告訴買家，第二天周日樓價(jià)還要上升100-200元/平方米。因?yàn)楫?dāng)天不少買家都是當(dāng)?shù)乜蛻簦煜ぶ苓厴潜P的價(jià)格，即使金碧雅苑是3500元/平方米的售價(jià)也比周邊樓盤低700-800元/平方米，因此買家紛紛趁低價(jià)入市。 在記者和買家的接觸中，發(fā)現(xiàn)金碧雅苑開盤還出現(xiàn)了多位恒大集團(tuán)的“擁躉”客，他們只買一個(gè)恒大集團(tuán)的樓盤，為自住，也為投資。其中一位“擁躉”李先生表示，他看中的是恒大“開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值”的特點(diǎn)，之前購買的金碧新城、金碧世紀(jì)花園的房子都漲了好幾萬元，所以也來購買金碧雅苑。 另據(jù)發(fā)展商透露，金碧雅苑二期產(chǎn)品將在下周緊急入市，價(jià)格可能有一定幅度的提升。 （黃穎 尹欣） 錦州國際：酒店公寓投資買家占六成 上周六(9月11日），位于解放北路中國大酒店東側(cè)的“產(chǎn)權(quán)式酒店公寓”錦州國際正式公開發(fā)售。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，樓盤從9月2日開始內(nèi)部認(rèn)購至今，雖然售價(jià)高達(dá)9300－10000元/平方米，但銷售單位已經(jīng)達(dá)1/3，其中投資客約占樓盤銷售的六成。 據(jù)了解，近年來，房地產(chǎn)投資者不斷增加，不少高檔樓盤紛紛推出服務(wù)性公寓。而此次錦州國際推出酒店式公寓，就是瞄準(zhǔn)了旁邊的中國大酒店的長(zhǎng)租公寓房月租約207元／平方米的巨大市場(chǎng)空間，希望通過針對(duì)性的酒店式公寓定位，創(chuàng)造較高的租金回報(bào)，拉動(dòng)公寓的投資市場(chǎng)。而據(jù)介紹，錦州國際6－16層為酒店式公寓，總共有192個(gè)單元，每個(gè)單位的設(shè)計(jì)等同于酒店式的標(biāo)準(zhǔn)套間，戶型在48－90平方米之間，其中55－67平方米的公寓占主要部分。記者在銷售現(xiàn)場(chǎng)看到，買家都偏重樓盤的投資價(jià)值和回報(bào)。 （謝蔓） 豪景花園：半數(shù)買家一次購入兩套單位 9月11日，位于沙和路和廣園路交界處的天河豪景花園正式開始內(nèi)部認(rèn)購，一大早就引來大批投資客和周邊買家熱捧，當(dāng)日已成交89套，接近總推售貨量144套的三分之二。 據(jù)了解，豪景花園首次推出的C棟基本都是小戶型，以三四十平方米的新單身公寓和60-80平方米的兩房?jī)蓮d單位為主，而且以低價(jià)入市，均價(jià)4600元/平方米，從價(jià)格表上看，其部分單位還低至4100元/平方米。 公開發(fā)售當(dāng)天，記者在天河豪景花園售樓現(xiàn)場(chǎng)見到，從早上樣板間一開放，各個(gè)樣板間里就一直擠滿了人，其中最受購房者歡迎的是一梯相連的一大一小兩套戶型，不少人一買就是兩套，大的自住，小的先行出租或給自家孩子居住。而據(jù)發(fā)展商介紹，該盤首批買家中投資客占了六成以上，一買就是兩套以上的買家更占了一半左右。發(fā)展商又表示，9月26日正式開售時(shí)除了再推更多小戶型單位外，還將推出85平方米和97平方米的三房單位，以滿足區(qū)內(nèi)更多買家的需求。 （李琳） 祈福南灣半島：首日開放引來上萬看樓客 9月11日，祈福集團(tuán)走出番禺的另一大盤———南海祈福南灣半島首次對(duì)外開放，一次性開放了10個(gè)戶型的洋房和別墅，吸引了祈福業(yè)主和佛山、廣州周邊市民近萬人前往參觀，首批300套單位大部分被認(rèn)購。而祈福集團(tuán)董事長(zhǎng)彭磷基表示，由于祈福南灣半島首次推出市場(chǎng)反應(yīng)理想，加上國慶黃金周的推動(dòng)，估計(jì)產(chǎn)品很快就能消化完畢，而接下來要推出的一期剩余產(chǎn)品和二期，肯定要漲價(jià)。 據(jù)了解，祈福南灣半島首期第一批推出約300套單位，洋房有200多套，別墅近80多套。其中洋房從70平方米的兩房單位到150平方米的五房單位都有，銷售均價(jià)是4000元/平方米；別墅從160平方米到350平方米不等，從三房到七房的戶型都有，銷售均價(jià)是6500元/平方米。而記者在售樓部現(xiàn)場(chǎng)看到，熙熙攘攘的看樓客擠滿了售樓大廳，熱鬧非凡。據(jù)祈福集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開放當(dāng)天早晨沒到八點(diǎn)，南灣半島尚未正式“開門”，就已經(jīng)接待了一大批自駕車過來的看樓客，其中有10多個(gè)客戶當(dāng)場(chǎng)就交納了定金。據(jù)彭磷基透露，在開放日之前進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)購的客戶已達(dá)400多人，其中來自佛山、南海的客戶占60%左右，而廣州、香港的客戶占40%，而別墅和洋房認(rèn)購的比例較為平均，各占一半。 （姚泳湫）
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