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別墅批地喊停　后別墅來臨（行業動態）(圖)

http://whmsebhyy.com 2004年09月14日 06:01 人民網-市場報

　　梁棟賢

市場催生“后別墅”

　　錦繡香江副總經理楊曉軍表示，從市場需求來看，由于二三次置業者越來越多，他們對大戶型、大園林、大景觀的豪宅產品有更大的需求，這促使高品質、大戶型、注重生態環境的高端產品，越來越受到市場認可，并得到消費者青睞。

　　他同時表示，現在別墅用地審批叫停，這對“后別墅”產品的受歡迎也有很大的推動作用。雖然在某些地段，依然有存量的別墅用地存在，但在華南板塊等區域，純別墅產品的存量不多，這將導致喜歡這個地段的消費者轉向具有別墅特點的替代產品。此次錦繡香江新一期的規劃，之所以以“空中別墅”為主，就是看好消費者對華南板塊高檔豪宅市場的巨大需求空間。

　　業內人士認為，在某些地段，由于景觀的稀缺性和地價等方面的因素，也注定了這些地方很難生產嚴格意義上的別墅，而適合于開發具有類似特點的“后別墅”產品。中信君庭負責人介紹，像濱江東這樣的地段，目前一線江景用地已所剩無幾，特別是正對二沙島這一段，江景開闊，開發別墅的話，只能夠讓不多的人享受，就有點浪費了。

　　“后別墅”素質更高

　　目前不少樓盤推出的“后別墅”產品，都選址在自然景觀稀缺的地段，戶型設計上也比較新穎，創新元素較多，居住感覺也相當舒適，它既繼承了傳統別墅的血脈，在性能上又有別于傳統別墅，“后別墅”產品素質是越來越高。

　　以錦繡香江的“空中別墅”為例，與科莫湖別墅社區遙相呼應，自然生態環境較好，而該一期戶型面積在200—400平方米，觀景陽臺、工作陽臺、客廳、主人房的設計都相當有特色，還設有入戶空中花園和陽光室。

　　中海藍灣即將推出的獨立式庭院住宅，一棟四戶，兩邊對稱，首、二層是一戶，3－5層是另外一戶，由于各戶都有獨立的出入口，因此在居住感覺上雙聯別墅非常相似。而城啟·天鵝灣的三疊式別墅，每一個單位都有三個層次的空間變化，據說是該公司獨創的新產品。

　　可替代低端別墅

　　有業內人士認為，“后別墅”產品的質量越來越高，已經可以在某種程度上替代別墅產品，而且在同樣地段，由于“后別墅”對土地開發利用率也比較高，具有一定的價格優勢，目前推出的“后別墅”產品，價格集中在100－200萬元，對中低端別墅產品的替代作用特別明顯。

　　錦繡香江的四期規劃近日完成，據介紹以空中別墅洋房為主，是前期產品的升級版，該一期將于今年年底動工，并在明年上市。而中海藍灣的獨立式庭院住宅和城啟·天鵝灣的三疊式空中別墅，這些同樣立體別墅的產品，都將在國慶節前后推出。

　　據了解，不光是這三個樓盤，近年來，中信君庭、金海灣、珠江御景灣和江南世家等都在開發“后別墅”產品，這些產品普遍具有大戶型、大園林、大景觀、大樓距等特色，在居住的空間感覺上可以和別墅相媲美。

　　有業內人士認為，在別墅批地被喊停以后，使別墅替代產品呈現出放量的趨勢，“后別墅”時代開始到來。

　　《市場報》 (2004年09月14日第十五版)

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