新快報(bào)記者 黃穎/文
廣東粵電集團(tuán)盤活錦繡商貿(mào)大廈建總部粵電廣場(chǎng)；廣州市農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社在珠江新城買地建信合大廈；中國(guó)電信也自建總部中國(guó)電信大廈……近期，廣州一些大型企業(yè)為樹立企業(yè)形象和自身辦公需要，紛紛自建寫字樓總部，部分自用部分出租。該批寫字樓綜合素質(zhì)高，將緩解甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的渴市狀況，更吸引不少與開發(fā)商本身業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的企業(yè)租用。
自建總部樹形象
上述自建寫字樓總部的企業(yè)都不是經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的開發(fā)商，他們建寫字樓最大的原因非牟利，而是滿足自身作總部辦公的需要。以寫字樓總部樹立企業(yè)形象和市面上寫字樓難以滿足其辦公需要是他們自建寫字樓的最主要原因。
廣東粵電置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理韓湘表示，收購(gòu)盤活粵電廣場(chǎng)的最主要原因是粵電集團(tuán)出于戰(zhàn)略發(fā)展的需要，要尋找一個(gè)辦公總部，更作為整個(gè)集團(tuán)的一個(gè)形象包裝。廣州市農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，作為金融機(jī)構(gòu)農(nóng)村信用合作社更需要一個(gè)標(biāo)志性的寫字樓總部作為形象包裝。
這些大型企業(yè)在市面上也難以找到合適自身需要和足夠的寫字樓面積。如農(nóng)村信用合作社需要有自己的金庫(kù)，金融系統(tǒng)上也需要大量的網(wǎng)絡(luò)端口，市面上的寫字樓不能滿足其需要。
另外，這些大型企業(yè)擁有雄厚的資金能自建寫字樓。作為國(guó)企的粵電集團(tuán)利用盈利自建寫字樓作為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，用于經(jīng)營(yíng)和自身辦公。作為金融機(jī)構(gòu),農(nóng)村信用合作社有一筆不能隨便動(dòng)用的資本金，可以用于購(gòu)買或自建物業(yè)作為不動(dòng)資產(chǎn)，使用該資本金自建寫字樓能保值甚至經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收。圖：位于天河?xùn)|路的粵電廣場(chǎng)亦屬于總部寫字樓。子文/攝
寫字樓素質(zhì)高
由于這些總部式寫字樓主要滿足開發(fā)者自用，為了辦公舒適，開發(fā)企業(yè)大都肯花成本建設(shè)高素質(zhì)的寫字樓。粵電廣場(chǎng)不惜選用一層樓宇2700多平方米面積作商務(wù)會(huì)議中心，更提供自控功能智能化中央空調(diào)及中央暖氣系統(tǒng)、高科技智能型中央布線系統(tǒng)、六類光纖網(wǎng)絡(luò)、DDN專線服務(wù)、直飲水系統(tǒng)；具4+1同步翻譯功能系統(tǒng)的會(huì)議中心等功能配套。配套設(shè)施能與天河北甲級(jí)寫字樓比美。
信合大廈更是不惜犧牲大量寫字樓面積建多個(gè)三層高的空中花園，樓宇層高達(dá)3.6米，更配備室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球室、游泳池、桑拿室等配套，運(yùn)動(dòng)配套設(shè)施之多在廣州寫字樓中少見(jiàn)。
相關(guān)企業(yè)喜承租
據(jù)了解，這些企業(yè)對(duì)自建的寫字樓往往不能使用全部辦公面積，相當(dāng)一部分寫字樓面積將用于出租，但并不會(huì)出售。一些與這些大型企業(yè)有業(yè)務(wù)來(lái)往的企業(yè)也喜歡承租。
如粵電廣場(chǎng)作為銀行的大戶使中國(guó)銀行、建設(shè)銀行和工商銀行三大金融機(jī)構(gòu)相繼進(jìn)駐，不少與電力有關(guān)的公司也進(jìn)入該大廈辦公。信合大廈雖然尚未正式招租，開發(fā)商已經(jīng)表示該大廈將能吸納如保險(xiǎn)、證券、信托投資等大型公司進(jìn)駐。
（觀宇／編制）
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