国产精品日韩欧美一区二区三区,中文字幕日韩欧美一区二区三区,国产乱理伦片在线观看

環(huán)宇青島投資風(fēng)波(圖)

http://whmsebhyy.com 2004年08月31日 13:06 21世紀(jì)經(jīng)濟報道

迢迢2004

　　特約記者　杜海　趙龍　本報記者　張子鵬　北京、青島報道

　　從“環(huán)宇國際城”到“環(huán)宇濱海城”再到“青島啤酒城”，在青島鋪開了攤子準(zhǔn)備大干一場的環(huán)宇集團，十年間究竟經(jīng)歷了怎樣的是是非非？

　　十年一覺投資夢，贏得青島紛紜名。回首其在青島的投資歷程，不知道吳振順會有何感覺。

　　吳是新加坡環(huán)宇集團（全稱環(huán)宇集團私人有限公司，以下簡稱環(huán)宇集團）董事長。如今，環(huán)宇集團在青島可謂大名鼎鼎。

　　10年前，當(dāng)青島市決定開發(fā)東部，設(shè)立國家級高新區(qū)時，環(huán)宇集團曾是高新區(qū)最大的投資商。它取得了青島東部5平方公里土地的開發(fā)權(quán)，制訂了龐大的開發(fā)計劃，拋出“青島啤酒城”、“環(huán)宇青島21世紀(jì)國際城”、“環(huán)宇青島濱海城”等一系列項目。

　　10年過去了，現(xiàn)在隱約可見當(dāng)年痕跡的，只是青島市每年召開啤酒節(jié)的啤酒城里的環(huán)宇游樂城、青銀高速公路入口處爛尾多年的一座紅色高樓、青島國際高爾夫球場西側(cè)那片一座挨一座的雜草叢生的別墅……

　　近日，環(huán)宇集團下屬子公司青島國際啤酒城被裁定破產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)由青島東億公司通過破產(chǎn)拍賣得到。與此同時，其在青島沉寂多年的一些項目卻又重新動工。

　　從“環(huán)宇國際城”到“環(huán)宇濱海城”再到“青島啤酒城”，在青島鋪開了攤子準(zhǔn)備大干一場的環(huán)宇集團，十年間究竟經(jīng)歷了怎樣的是是非非？

　　投資接連失敗

　　環(huán)宇集團成立于1986年，是新加坡一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的公司，其董事由外籍華人和臺灣人組成。環(huán)宇集團的法定代表人吳振順祖籍中國福建，國籍是新加坡。環(huán)宇集團在新加坡、英國、馬來西亞、南非等國家和地區(qū)均有投資。從1993年開始，環(huán)宇集團開始了其在青島的投資之旅。

　　“雖然當(dāng)時青島東部偏僻荒涼，但青島發(fā)展的前景讓我著迷。”時任環(huán)宇集團董事長的吳振順躊躇滿志地說。

　　隨后，環(huán)宇集團陸續(xù)和中方合作者成立了三個合作公司：環(huán)宇（青島）發(fā)展有限公司、環(huán)宇濱海城發(fā)展有限公司、青島國際啤酒城有限公司，董事長均為吳振順。以這三個公司為載體，環(huán)宇集團在青島先后開發(fā)了“環(huán)宇國際城”、“環(huán)宇濱海城”及“青島啤酒城”三個項目。

　　1993年9月，環(huán)宇集團與青島高新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)投資公司（簡稱高新區(qū)投資公司）合作成立環(huán)宇青島公司，包片開發(fā)青島高新區(qū)內(nèi)5平方公里商住區(qū)（首期開發(fā)2平方公里），建設(shè)“環(huán)宇國際城”，注冊資本1000萬美元。

　　其中，中方以所開發(fā)區(qū)域的土地及紅線外設(shè)施配套作價200萬美元，占注冊資本20％；外方以現(xiàn)金和部分實物出資800萬美元，占注冊資本80％，雙方按照2∶8的比例分享項目開發(fā)收益或分擔(dān)風(fēng)險及虧損。

　　1994年3月3日，環(huán)宇青島公司正式注冊成立，隨即啟動了環(huán)宇國際城項目的建設(shè)。1994年10月－1996年5月，環(huán)宇青島公司陸續(xù)開工建設(shè)國際城一期的“蒙地卡羅廣場”、“溫哥華花園”、“愛丁堡花園”、“圣地亞哥花園”等幾個項目。就在環(huán)宇等著大把地賺錢時，意外出現(xiàn)了。在該項目一期工程部分完工時，水、電等配套項目始終未得到合作方完全解決。多次協(xié)商未果后，公司一期工程被迫中途停頓。

　　“同時，因房屋不能及時交付，社會隨之風(fēng)傳環(huán)宇集團卷款而走，于是國內(nèi)及新加坡購房者紛紛上門要求退房，并賠償損失，環(huán)宇公司頃刻陷入無休止的訴訟之中。”環(huán)宇青島公司一位人士說。

　　而此間，環(huán)宇集團于1995年7月28日和高新區(qū)投資公司合作成立的濱海城公司，也開始了濱海城項目的開發(fā)。合作公司注冊資本1192萬美元，投資總額2980萬美元。

　　中方同樣以土地使用權(quán)和紅線外配套作為出資，外方提供建設(shè)所需全部資金和實物。雙方約定：合作公司經(jīng)營管理及各項業(yè)務(wù)由外方負(fù)責(zé)，中方概不參與，只按測算的固定數(shù)值獲取收益———別墅600元人民幣／平方米，商場、多層、高層辦公樓、公寓300元人民幣／平方米，無論將來企業(yè)效益好壞，此數(shù)不變。

　　1998年3月，中方合作者由高新區(qū)投資公司變更為旅游開發(fā)公司。“1999年2月，在環(huán)宇集團的投資項目啤酒城和濱海城項目遇到資金困難、濱海城規(guī)劃難以批準(zhǔn)的情況下，雙方達(dá)成協(xié)議，重新簽訂了合作合同，剝離出200畝土地使用權(quán)，將濱海城項目開發(fā)面積變更為303畝。”青島高新區(qū)一位知情人士介紹說。

　　但是，讓環(huán)宇集團意想不到的是，在濱海城公司成立后，濱海城項目幾次申報均未獲青島市規(guī)劃局批準(zhǔn)。據(jù)稱因制訂的項目規(guī)劃設(shè)計方案不符合青島市城市規(guī)劃要求。1999年初，青島市人大關(guān)于保護(hù)沿海自然風(fēng)貌的條例實施，該項目正好在條例控制范圍之內(nèi)，加之此時環(huán)宇集團在青島投資情況的變化，濱海城項目剛要開始便告擱淺。

　　就在“環(huán)宇國際城”和“環(huán)宇濱海城”項目接連宣告擱淺之際，環(huán)宇集團于1997年與旅游開發(fā)公司以同樣形式合作開發(fā)的啤酒城項目也陷入了困頓。

　　自2000年起，幾乎所有的貸款銀行和啤酒城項目墊資施工單位再次紛紛起訴環(huán)宇集團，又一次掀起了對環(huán)宇集團訴訟的高潮，環(huán)宇集團再次遭到更為嚴(yán)重的打擊，其處境更是雪上加霜。6年下來，啤酒城公司未得分文收益，反而背負(fù)了3億元債務(wù)（詳見本報2004年8月16日報道《亞洲第二大主題樂園破產(chǎn)調(diào)查》）。

　　資金從未到位？

　　一位熟悉內(nèi)情的人士透露，環(huán)宇集團在青島的投資發(fā)生問題、導(dǎo)致三個合作公司經(jīng)營陷入困境的原因是多方面的，既有其本身的資金問題、欠款糾紛等因素，也有內(nèi)部管理混亂、東南亞金融危機等因素的影響。

　　據(jù)悉，根據(jù)合同約定，環(huán)宇集團應(yīng)投入到三個合作公司的注冊資本總額為3152萬美元，而實際上注冊資本金嚴(yán)重不到位，在各合作公司財務(wù)賬目上，從未有資金到位的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

　　另外，根據(jù)合作公司章程，環(huán)宇集團還應(yīng)投入注冊資本金之外的工程建設(shè)等資金，而實際上的建設(shè)資金大部分來自銀行貸款、售房款或拖欠施工單位的工程款等，如拖欠施工單位工程款1億多，光大銀行和商業(yè)銀行貸款1.5億。

　　但環(huán)宇公司表示，1995年9月－10月，環(huán)宇集團按高新區(qū)管委指定的賬戶支付濱海城征地款折合人民幣近3000萬元。只是由于注入資金的路徑不對，導(dǎo)致環(huán)宇濱海城公司無法驗資，經(jīng)多方協(xié)調(diào)才辦理驗資手續(xù)。

　　但“無法驗資”一事當(dāng)時卻有另外一種說法。有傳言說，當(dāng)時在驗資時，環(huán)宇集團吳振順董事長稱注冊資金均系由其以現(xiàn)金形式用手提箱形式帶過來的。“諾大的資金數(shù)額用手提箱帶，不僅不合法，也令人難以置信。”有人對此表示質(zhì)疑。但事情的真正經(jīng)過現(xiàn)在已無從查證。

　　1998年以來，由于長期拖欠施工單位工程款、借款、抵押貸款，以及合作公司內(nèi)銷、外銷的房地產(chǎn)不能如期交付，大量的訴訟案件接踵而至，截至2000年11月20日，僅在嶗山區(qū)法院起訴的案件就達(dá)170多起，訴訟金額為1.38億元人民幣，且合作公司全面敗訴。

　　環(huán)宇集團的一位高層承認(rèn)，在青島投資的合作公司的確存在決策失誤、管理混亂等問題。“合作公司的人員多是臨時招聘、人員素質(zhì)不高，項目管理不規(guī)范。加上合作公司決策層、管理層對中國國情不了解，合作公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在住宅設(shè)計、市場定位上按照新加坡的模式去做，和中國國情存在很大偏差，因此導(dǎo)致國內(nèi)銷售率很低。”

　　此外，環(huán)宇集團在青島投資項目問題集中出現(xiàn)之時，正趕上東南亞金融危機爆發(fā)，對合作公司也帶來極其不利的影響。

　　重返青島懸念

　　雖然經(jīng)歷了如此多的風(fēng)波，但環(huán)宇還是“不失時機”地在青島地產(chǎn)界重新出現(xiàn)了。原先爛尾的一些項目如國際名都花園、溫哥華花園等，最近也都在重新整裝準(zhǔn)備上市。

　　“新加坡環(huán)宇集團突然高調(diào)再次進(jìn)入，應(yīng)該是看中了這幾年青島市東部特別是嶗山區(qū)地產(chǎn)的巨大升值。”對于環(huán)宇的重整旗鼓，青島一位房地產(chǎn)人士認(rèn)為。

　　“1990年代末，在青島房地產(chǎn)業(yè)中摸爬滾打的房地產(chǎn)公司，只要能拿下一片地皮，只要隨意蓋上房子，即使質(zhì)量、設(shè)計不是很好，也大可不必著急，因為有比他們更著急的，有許多房地產(chǎn)界后起之秀正盯著這片地皮眼熱呢！”這位人士說。

　　據(jù)了解，環(huán)宇公司開發(fā)的幾個項目大都位于青島國際啤酒城周邊。

　　“事實上，啤酒城附近的房地產(chǎn)價格近幾年始終堅挺，甚至在全國房地產(chǎn)業(yè)不景氣的情形下還略有增長，這與啤酒城的強大輻射力密切相關(guān)。1994年啤酒城東移后，啤酒城附近的土地價格從每畝不足10萬元，當(dāng)年迅速升值到每畝50多萬元。如今，這個價格又已翻了一兩番。”青島房地產(chǎn)界的一位資深人士說。

　　事實上，環(huán)宇集團一直都沒有放棄青島。為擺脫啤酒城建設(shè)所造成的困境，環(huán)宇集團自1999年起就通過各種渠道尋求各級政府的幫助，并不斷與高科園管委進(jìn)行磋商。然而，由于種種原因未取得結(jié)果。而在此期間，從2001年底開始，環(huán)宇集團籌集資金，先后清償了8000多萬元債務(wù)，并與部分債權(quán)人達(dá)成了和解。

　　2002年，青島開始新一輪城市建設(shè)開發(fā)，吳振順再次把目光投向青島。這一次，環(huán)宇集團聘請了山東德衡律師事務(wù)所7名律師組成法律顧問團參與其法律服務(wù)工作。應(yīng)環(huán)宇集團要求，律師所用近1個月時間調(diào)查提出了《關(guān)于新加坡環(huán)宇集團在青島投資及相關(guān)情況的律師調(diào)查報告書》，反映環(huán)宇集團自1993年以來在青島投資的全面情況。

　　在該報告書中，律師建議對環(huán)宇集團在青投資的合法利益依法給予保護(hù)，并認(rèn)為這一問題的解決同時涉及國家利益、政府形象和青島經(jīng)濟發(fā)展，因此，應(yīng)當(dāng)兼顧各方面利益，依法公正、公平處理這一歷史遺留問題。

　　為解決其在青投資問題，環(huán)宇集團曾提出了協(xié)商解決和訴訟解決兩種方案，但因合作雙方各執(zhí)一詞，最終未能達(dá)成一致。青島市政府也提出，環(huán)宇集團要么籌集大量資金還款，要么先將其所投資項目進(jìn)行重整，由合作企業(yè)一一和債權(quán)人協(xié)商，達(dá)成重整協(xié)議。

　　“重要的是，現(xiàn)在我們已經(jīng)無法和環(huán)宇集團董事長吳振順取得聯(lián)系，據(jù)說可能吳在新加坡遭遇訴訟已被拘留，所以雙方進(jìn)行對話的通道也已變得不暢通了。”青島市一位熟悉內(nèi)情的官員說。

	中行抵債資產(chǎn)網(wǎng)上營銷	玉蘭油歐萊雅6折起
	雅典猜猜猜千元懸賞	大獎新浪iGame免費抽