| 省消委披露8大不退定霸王條款(圖) | |||||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2004年08月18日 09:34 金羊網(wǎng)-新快報(bào) | |||||||||||
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新快報(bào)訊（記者 譚建東 實(shí)習(xí)生 黃秋娟 通訊員 李繼平 左冬云）售樓合同的影子都沒看到，居然就交了2萬元。廣東省消費(fèi)者委員會昨日（17日）發(fā)布今年四號消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者，房地產(chǎn)認(rèn)購多霸王條款，消費(fèi)者應(yīng)自覺抵制。 據(jù)介紹，消費(fèi)者買房須先簽認(rèn)購協(xié)議書并交付定金，已成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)慣例。但這個(gè)行業(yè)慣例惹來不少消費(fèi)者的投訴與爭議。許多消費(fèi)者因最終無法與發(fā)展商簽定房地產(chǎn)買賣合同而又無法收回定金而投訴到消委會。據(jù)省消委會統(tǒng)計(jì)，近幾年因定金問題投訴到消委會的就有上百宗。 省消委會消費(fèi)警示向消費(fèi)者建議，在簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，如遇到有強(qiáng)加的不平等購房條款應(yīng)予以拒絕；消委會還呼吁，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律法規(guī)。
2003年7月，楊先生等二人在番禺某樓盤看中一復(fù)式單位，售樓小姐說談合同要先交錢，楊先生交了2萬元預(yù)付款后，該小姐又表示要先簽一份認(rèn)購書后才能看合同。楊先生當(dāng)即提出異議。看到格式合同添加了很多開發(fā)商制定的內(nèi)容后，楊先生拒簽。雙方對購房條款協(xié)商不成，楊先生要求退回2萬元預(yù)付款被拒絕。 陷阱2：隱瞞房屋被抵押不退定 李先生今年2月在淘金路某樓盤看中了一套房，簽了認(rèn)購書并交了11000元定金。李先生要求售樓小姐出示該樓相關(guān)證件的復(fù)印件以及預(yù)售許可證正本，但被以各種理由拒絕。再三盤問下，售樓小姐承認(rèn)該房已抵押給銀行。李先生要求就解押訂立協(xié)議書被拒絕，要求返還定金也被拒絕。 陷阱3：強(qiáng)簽不平等條款不退定 殷先生在某樓盤預(yù)定了一套128平方米的房子，并按發(fā)展商的要求交付了1萬元定金和簽定了認(rèn)購書。到簽購房合同時(shí)，發(fā)展商一定要在房間內(nèi)完成簽署，合同不能攜出也不能復(fù)印，條款也有許多不平等的地方，殷先生與發(fā)展商協(xié)商要求更改合同中的某些不平等條款被拒絕，要求退定至今仍未有答復(fù)。 陷阱4：宣傳與事實(shí)不符不退定 陳先生到機(jī)場路某樓盤看樓，在12棟4樓樣板房，售樓小姐推介了12棟3樓的一個(gè)單位。在看該棟平面圖時(shí)，陳先生問3樓套間與南面相鄰的那棟樓是否有“架空帶”，售樓小姐稱肯定有3米寬的“架空帶”，陳先生隨后付了5000元定金。陳先生實(shí)地進(jìn)行觀察，才發(fā)現(xiàn)所謂的“架空帶”其實(shí)是可直接連接南邊樓房的大平臺，并且這些平臺是送給兩戶人家的私家花園，陳先生認(rèn)購的單位與3樓平臺緊連。后發(fā)展商拒絕退定。 陷阱5：無樓房編號不退定 何女士在海珠區(qū)某樓盤交了1千元誠意金并得到該樓盤的“一口價(jià)”后，即回家取1萬元交付定金和簽定了認(rèn)購協(xié)議書購買了該樓盤的C座704單位。何女士拿該樓盤的預(yù)售證號到廣州市房地產(chǎn)管理局調(diào)查該樓盤的產(chǎn)權(quán)情況，發(fā)現(xiàn)此預(yù)售證號碼上無C座，只有D、E、F座，何女士懷疑發(fā)展商有詐，要求發(fā)展商退定，但被拒絕。 陷阱6：未簽認(rèn)購書不退定 廖先生于今年3月6日到東風(fēng)東路某樓盤看樓并看中其中一套房。售樓小姐要廖先生交1萬元定金和簽認(rèn)購書，當(dāng)時(shí)廖先生表示暫不想簽認(rèn)購書。售樓小姐提出先交1萬元才簽認(rèn)購書。廖先生當(dāng)時(shí)想這也不算認(rèn)購就交了1萬元給發(fā)展商。后來廖先生覺得不滿意要求退還所交的定金，發(fā)展商對此予以拒絕。 陷阱7：不公示周邊環(huán)境不退定 譚先生夫婦到位于白云區(qū)增槎路的某樓盤看樓，交1000元定金后，抽中了可獲得房價(jià)9.8折優(yōu)惠和6150元的頭等獎。售樓部人員要他們第二天把另外的9000元交齊，且不同意把6150元的獎金算入定金里。過了兩天，譚先生夫婦發(fā)現(xiàn)緊貼該樓盤的是一污水處理廠，但發(fā)展商并未在樓盤掛出規(guī)劃圖公示周邊的情況，譚先生夫婦要求發(fā)展商退定，發(fā)展商不肯。 陷阱8：非個(gè)人原因辦不成按揭不退定 香港居民黃小姐到天河區(qū)龍口西路的某樓盤看樓，售樓小姐表示，銀行可辦理7成30年按揭，如果申請不成功，則馬上退還全部款項(xiàng)。黃小姐決定認(rèn)購三套房子并交付了6萬元定金。辦按揭的時(shí)候，黃小姐被告知工行對同一業(yè)主認(rèn)購三套房按揭的貸款不能受理，因此她的按揭申請未被接納。在這樣的情況下，發(fā)展商不但不把購房定金退還給黃小姐，還要黃小姐按合同支付房款總額的20%違約金。 (觀宇/編制)
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