| 第五大道部分商戶(hù)停業(yè)討說(shuō)法(圖) | |||||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2004年08月11日 14:25 北京現(xiàn)代商報(bào) | |||||||||||
下午兩三點(diǎn)，本是咖啡館生意火爆的時(shí)候，而經(jīng)營(yíng)面積在星巴克咖啡廳中排名前列的第五大道店卻沒(méi)有一位顧客，偌大一個(gè)咖啡廳里也只有一名服務(wù)員，而像嘉里、新東安這種星巴克簡(jiǎn)易咖啡館中卻都保持著2位－3位服務(wù)員。據(jù)美大星巴克公司的有關(guān)人員證實(shí)，去年簽約開(kāi)業(yè)的第五大道店一直生意不好，主要是這個(gè)區(qū)域人氣太弱。 進(jìn)入商場(chǎng)，光線(xiàn)顯得很昏暗。大廈共分三層，一層多為大面積商戶(hù)，由于臨街，店面還基本營(yíng)業(yè)，但顧客少得可憐。二層商戶(hù)則基本停業(yè)，只有不到5家的店面營(yíng)業(yè)，多是美發(fā)、美甲店和健身中心。三層是正在裝修還未營(yíng)業(yè)的錢(qián)柜ＫＴＶ。整個(gè)大廈非常安靜，只有偶爾經(jīng)過(guò)的保安和清潔人員表明這第五大道已交付使用。 看到二層中間的高爾夫用品商店和旁邊的一家銀飾店有人，記者走入與店主攀談，大概了解了商戶(hù)經(jīng)營(yíng)的慘淡狀況。據(jù)銀飾店關(guān)小姐介紹，她們?cè)鬟^(guò)統(tǒng)計(jì)，6個(gè)小時(shí)之內(nèi)只有兩人進(jìn)入店面，還沒(méi)有買(mǎi)貨。有的店鋪甚至連續(xù)19天沒(méi)有一分錢(qián)進(jìn)賬，而高爾夫商店也有將近一個(gè)月沒(méi)有賣(mài)出過(guò)一件商品。以商場(chǎng)中219區(qū)域?yàn)槔刻斓目土鲀H為20余人，平均每家不足3人。就是這樣一個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的商場(chǎng)，單位商戶(hù)的月租金為9700元。開(kāi)業(yè)時(shí)間推遲了7次 據(jù)了解，商戶(hù)維權(quán)的主要原因是第五大道的實(shí)際情況與招商宣傳時(shí)的出入很大，目前無(wú)法達(dá)到正常運(yùn)營(yíng)水平，商戶(hù)們不僅要承擔(dān)高額租金而且只賠不賺。據(jù)關(guān)小姐介紹，僅僅是商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)時(shí)間，第五大道就推遲了7次之多。 去年7月，第五大道就開(kāi)始了招商的宣傳攻勢(shì)，許諾青鳥(niǎo)健身、錢(qián)柜ＫＴＶ等名店簽約進(jìn)駐，以此來(lái)吸引商戶(hù)投資并許諾12月25日開(kāi)業(yè)，讓商戶(hù)們趕上歲末年初的銷(xiāo)售旺季。但12月15日不僅沒(méi)有開(kāi)業(yè)，錢(qián)柜、青鳥(niǎo)也未見(jiàn)蹤影。隨后，第五大道許諾年底開(kāi)業(yè)，仍然未開(kāi)，后開(kāi)業(yè)日期又改為2004年情人節(jié)、3月1日、3月18日……直到今年五一，第五大道才通知商戶(hù)可以開(kāi)業(yè)。而此時(shí)，青鳥(niǎo)健身、錢(qián)柜ＫＴＶ仍沒(méi)有開(kāi)業(yè)，直到8月9日，青鳥(niǎo)健身雖然開(kāi)業(yè)，但錢(qián)柜ＫＴＶ仍然沒(méi)有完成裝修。 關(guān)小姐認(rèn)為，開(kāi)業(yè)日期的一拖再拖屬于商業(yè)欺詐，導(dǎo)致她為趕去年年底的銷(xiāo)售旺季，而從韓國(guó)購(gòu)進(jìn)的價(jià)值15萬(wàn)元的冬季飾品仍然積壓，她就此事的索賠則至今未果。 由于第五大道在今年五一開(kāi)業(yè)時(shí)出租率低，沒(méi)有達(dá)到正常的運(yùn)營(yíng)水平，商戶(hù)們本不想開(kāi)店?duì)I業(yè)，但由于商場(chǎng)希望商戶(hù)共同養(yǎng)店，許諾免租兩月，商戶(hù)們才勉強(qiáng)同意營(yíng)業(yè)。開(kāi)業(yè)后直到7月15日，商場(chǎng)的出租率仍沒(méi)有達(dá)到50％，許諾的宣傳一點(diǎn)沒(méi)有，業(yè)主卻來(lái)討要租金，免租兩月卻一個(gè)月的租金都沒(méi)有賺來(lái)，商戶(hù)們只有停業(yè)維權(quán)一條路可走。商戶(hù)要求免租半年養(yǎng)人氣 眼看著天天賠錢(qián)的商戶(hù)把矛頭一致指向了充當(dāng)大樓物業(yè)管理以及商戶(hù)出租中介的首創(chuàng)旗下的樺達(dá)公司。樺達(dá)公司的人員自稱(chēng)，樺達(dá)是首創(chuàng)的銷(xiāo)售代理，第五大道的使用權(quán)以及購(gòu)買(mǎi)和商鋪出租全部由其經(jīng)手辦理。 部分商戶(hù)向記者透露，樺達(dá)不僅在業(yè)主和商戶(hù)的溝通間起了畫(huà)蛇添足的作用，還兩邊收錢(qián)增加雙方成本。第五大道屬于先銷(xiāo)售單位，再由業(yè)主租賃給商戶(hù)的形式招商，而業(yè)主購(gòu)買(mǎi)和商戶(hù)租賃全部要通過(guò)樺達(dá)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)單位后，通過(guò)樺達(dá)將單位租賃出去，需向其達(dá)交納1萬(wàn)元的費(fèi)用，而商戶(hù)需要鋪位經(jīng)營(yíng)，通過(guò)樺達(dá)尋找業(yè)主，也需要向其交納1萬(wàn)元的費(fèi)用，收取了兩萬(wàn)元的樺達(dá)至此就完成了任務(wù)，對(duì)商場(chǎng)不加管理，對(duì)首創(chuàng)不負(fù)責(zé)任。出現(xiàn)問(wèn)題之后，商戶(hù)詢(xún)問(wèn)首創(chuàng)，首創(chuàng)方面不予接待，而業(yè)主和樺達(dá)之間則開(kāi)始互相推脫。 停業(yè)維權(quán)的商戶(hù)們表示，第五大道的宣傳很不到位，就連大廈本樓的租戶(hù)和北辰附近的人們都不知道第五大道是個(gè)商場(chǎng)，并且招商時(shí)對(duì)開(kāi)業(yè)日期存在著誤導(dǎo)之嫌，致使商家無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，蒙受了巨大損失。 據(jù)了解，第五大道商戶(hù)成立了“商家聯(lián)誼會(huì)”，用集體訴求、停業(yè)維權(quán)的方式向首創(chuàng)和樺達(dá)提出免租期延長(zhǎng)半年的要求，并表示未達(dá)成協(xié)議之前商戶(hù)集體停業(yè)。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主目前已經(jīng)不再通過(guò)樺達(dá)尋找租賃對(duì)象。位于大廈一層的樺達(dá)招商處的工作人員向記者表示，樺達(dá)將很快撤出第五大道。 就第五大道商戶(hù)停業(yè)維權(quán)一事，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。 Ｊ019
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