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央企重組凸顯深圳概念(圖)

http://whmsebhyy.com 2004年07月20日 14:55 深圳商報(bào)

　　央企重組凸顯深圳概念

　　中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、華僑城地產(chǎn)成重點(diǎn)扶持對(duì)象業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此舉不會(huì)對(duì)深圳房地產(chǎn)業(yè)格局造成太大影響

　　圖：中海、招商、華僑城3家地產(chǎn)公司都頗有實(shí)力，開(kāi)發(fā)了不少相當(dāng)搶手的樓盤(pán)。張小禹攝

　　【本報(bào)訊】（深圳商報(bào)記者董超文實(shí)習(xí)生張霞）國(guó)資委動(dòng)員旗下的眾多中央企業(yè)加快房地產(chǎn)資產(chǎn)的重組步伐，日前選定5家經(jīng)營(yíng)良好的中央國(guó)企作為房地產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)扶持對(duì)象，其中3家房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主體在深圳。據(jù)悉，國(guó)資委將在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)央企地產(chǎn)輔業(yè)實(shí)行剝離，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向這5家集中。

　　這5家企業(yè)是：中國(guó)建筑工程總公司（該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主體企業(yè)是總部設(shè)在深圳的中海地產(chǎn)）、招商局集團(tuán)有限公司（該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主體企業(yè)是總部設(shè)在深圳的招商地產(chǎn)）、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司、中國(guó)保利集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司（該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主體企業(yè)是總部設(shè)在深圳的華僑城地產(chǎn)）。據(jù)了解，國(guó)資委簽發(fā)的通報(bào)日前已下發(fā)到各大央企手中。

　　深企表態(tài)：將以地產(chǎn)為主業(yè)或主業(yè)之一

　　深圳3家企業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)均表示，國(guó)資委選定這5家作為地產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)扶持對(duì)象，表明這些企業(yè)的地產(chǎn)資質(zhì)良好，房地產(chǎn)收益在企業(yè)總體收益中占較大比重，并且今后它們的發(fā)展方向仍是以地產(chǎn)為主業(yè)或是主業(yè)之一。

　　中國(guó)海外集團(tuán)總經(jīng)理、中海地產(chǎn)董事長(zhǎng)孔慶平認(rèn)為，中央房地產(chǎn)企業(yè)的情況是，有限的運(yùn)營(yíng)資金和土地資源分散于400到500家企業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比較分散，監(jiān)管的難度比較大。通過(guò)整合重組，將這些資源整合重組集中到幾家企業(yè)中，那么通過(guò)土地資源的盤(pán)活、管理資源的嫁接，擁有優(yōu)勢(shì)品牌、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和優(yōu)秀人才的中央房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)獲得更大的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

　　華僑城地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，之前早有傳言，全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)面臨著重新洗牌，此次入選房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)扶持企業(yè)后，華僑城集團(tuán)對(duì)自身的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)特色有了全新的認(rèn)識(shí)。

　　下步動(dòng)作：會(huì)謹(jǐn)慎選擇合作伙伴

　　央企房地產(chǎn)重組遵循自愿協(xié)商原則。孔慶平認(rèn)為，從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律看，人均GDP1000美元到3000美元，是房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組的步伐也將加快。中國(guó)海外和國(guó)際知名建筑商合作競(jìng)投工程，以及與內(nèi)地及香港開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)土地已有十余年歷史。在內(nèi)地，公司也與香港信和等公司通過(guò)合作拿地、合作發(fā)展項(xiàng)目，以獲得更大發(fā)展空間。他表示，歡迎其他中央企業(yè)房產(chǎn)加盟中國(guó)海外，或采取其他多種模式進(jìn)行合作。

　　華僑城地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，到目前為止還沒(méi)有其他央企的地產(chǎn)輔業(yè)向本公司剝離，由于時(shí)間很短，即便有合作意向也是體現(xiàn)在集團(tuán)公司層面，尚未反映到華僑城地產(chǎn)公司層面上來(lái)。但該負(fù)責(zé)人提到，華僑城地產(chǎn)公司在多年的發(fā)展中已經(jīng)形成了獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式、企業(yè)文化和公司理念，例如華僑城一直立足城區(qū)概念，致力于建造綜合大社區(qū)，小地塊、小樓盤(pán)的經(jīng)營(yíng)并非其所擅長(zhǎng)，因此公司選擇合作伙伴時(shí)會(huì)非常小心謹(jǐn)慎。

　　業(yè)界影響：不會(huì)動(dòng)搖深圳房地產(chǎn)業(yè)格局

　　華僑城地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次央企重組本著自愿協(xié)商的原則，可能會(huì)有一些企業(yè)在重組中越來(lái)越大，同時(shí)另外一些小企業(yè)的生存空間則不會(huì)那么如意，但從總體上說(shuō)，重組對(duì)深圳房地產(chǎn)業(yè)格局不會(huì)產(chǎn)生大的影響。

　　孔慶平也持同樣觀點(diǎn)。他說(shuō)，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分成熟，但真正的央企不是很多，因而對(duì)深圳的房地產(chǎn)格局不會(huì)造成太大的影響。

　　3家深企簡(jiǎn)介

　　中海地產(chǎn)于2002年8月8日在深圳正式注冊(cè)成立。其控股股東為中國(guó)建筑工程總公司全資子公司中國(guó)海外集團(tuán)旗下的中國(guó)海外發(fā)展有限公司。截至2002年底，中海地產(chǎn)在內(nèi)地的房地產(chǎn)總投資達(dá)到245億元，開(kāi)發(fā)總量為438萬(wàn)平方米，已經(jīng)成功發(fā)展了數(shù)十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　華僑城地產(chǎn)是華僑城集團(tuán)旗下控股企業(yè)，是1986年9月經(jīng)深圳市政府批準(zhǔn)成立的國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。目前總資產(chǎn)達(dá)31.58億元，凈資產(chǎn)逾12.73億元。現(xiàn)有全資及參股企業(yè)18家，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，是深圳市最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中國(guó)房地產(chǎn)綜合效益百?gòu)?qiáng)企業(yè)和廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)之一。

　　招商地產(chǎn)于1984年在深圳成立，作為國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司，招商地產(chǎn)已成為一家集開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、物業(yè)管理為一體，物業(yè)品種齊全的房地產(chǎn)集團(tuán)。在2003年度深圳市房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力排名中，招商地產(chǎn)名列第二。作者:深圳商報(bào)記者董超文實(shí)習(xí)生張霞發(fā)表評(píng)論

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