本報記者 張晶晶張晶晶攝
關于如何改造北京兩大商業街：西單、王府井的討論一直不斷，其中有一個意見是把他們規劃成一種類似Mall的綜合性消費場所，有專家認為修建檔次較高的Mall對商業街的整合與提升將起到重要的作用。這些討論還沒落到實處，北京就有了第一個、同時也是世界最大的Mall，這就是將于今年10月開張的位于西四環旁的金源時代購物中心（金源Mall）。
把整條商業街放在一個屋檐下
商業地產專家陳建民先生對記者說，金源Mall一期整個55萬平方米的商業面積，相當于把西單地區所有的商業放在一個屋檐之下。西單購物中心、中友百貨等，還有旁邊其它的商業，這些加起來，規模也就跟金源Mall差不多。
這個世界最大的商業單體東西橫跨600米，南北跨度120米，總商業面積是68萬平方米。一期即將開業55萬平方米，包括燕莎、貴友2個百貨店，還有5.6萬平方米的居然之家、1.9萬平方米的易初蓮花和汽車展賣中心、7個電影院、桑拿及各種大型餐飲設施等。據說，如果要把金源Mall的商品一個不落地看完，需要逛上四天三夜。這樣集購物、餐飲、休閑、娛樂于一身的Mall的確將比西單、王府井商業街的功能更齊全。
Mall將取代王府井？
Mall與普通百貨店的最大不同在于，它是全業態、全業種的購物中心，一般由多家不同定位的大型百貨公司、超市大賣場、文體設施、診所、郵局、銀行、教育機構、咨詢中心等能滿足不同功能需求的部分組成，并且主要定位于家庭。
其實，對于消費者來說，他們不必明白ShoppingMall和商業街、商圈有什么差別，無論什么業態，消費者追求的都是休閑購物的更加便利和享受。但是現在的商鋪還是以百貨商場、超市以及小店鋪為主，現代人在緊張忙碌的工作之余，要求購物不僅要方便，而且要能夠節省時間，并充分享受其中的休閑樂趣，這在傳統的零售模式中已經難以得到滿足。
看到購并的效果并不很好，于是有專家指出，隨著人們消費需求的提高，需要產生新的業態，比如購物中心（ShoppingMall）。消費者便捷和享受的需求決定了市場發展方向，新業態的誕生是由市場規律決定的，市場呼喚“百科全書”和“一站式”購物的全業態場所，Mall也就因此應時而出。
Mall的出現將引發城市商業格局的巨變，也將改變人們的購物理念，對人們今后的生活產生深遠影響。消費者今后購物時，不用再不辭勞苦地乘車穿梭于京城的各大商業地帶及休閑場：逛完了王府井又逛秀水街，從車市出來又進游樂園。因為在Mall里，大到汽車小到釘子，應有盡有。一位“海歸派”告訴記者，在新加坡，大型Mall甚至已經成為國外游客必去的地方。而西單、王府井這樣知名度很高的“老字號”商業街是否也該加強其休閑娛樂功能、朝著類似Mall的全業態方向發展呢？
俗話說，王府井是全國人民的王府井，西單是北京人的西單，可見王府井在全國的知名度和西單在本地人心中的位置。即將開張的金源Mall的目標是每日客流要達到6萬至14萬人，其中60％左右的顧客來自北京本地，另外40％的顧客將是來京旅游的外地、外國游客。如果與預計偏差不大，金源Mall是否會因其更方便全方位消費的這一新業態，身兼吸引本地、外地消費者的“兩職”呢？是否會成為繼王府井之后，北京的又一張新商業名片？
《市場報》 (2004年07月20日 第十七版)
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