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央企重組凸顯深圳概念(圖)

http://whmsebhyy.com 2004年07月20日 09:29 深圳商報

　　央企重組凸顯深圳概念

　　中海地產、招商地產、華僑城地產成重點扶持對象業內人士稱，此舉不會對深圳房地產業格局造成太大影響

　　圖：中海、招商、華僑城3家地產公司都頗有實力，開發了不少相當搶手的樓盤。張小禹攝

　　【本報訊】（深圳商報記者董超文實習生張霞）國資委動員旗下的眾多中央企業加快房地產資產的重組步伐，日前選定5家經營良好的中央國企作為房地產業的重點扶持對象，其中3家房地產業務主體在深圳。據悉，國資委將在自愿協商的基礎上，鼓勵央企地產輔業實行剝離，優質資產向這5家集中。

　　這5家企業是：中國建筑工程總公司（該公司房地產業務的主體企業是總部設在深圳的中海地產）、招商局集團有限公司（該公司房地產業務的主體企業是總部設在深圳的招商地產）、中國房地產開發集團公司、中國保利集團公司、華僑城集團公司（該公司房地產業務的主體企業是總部設在深圳的華僑城地產）。據了解，國資委簽發的通報日前已下發到各大央企手中。

　　深企表態：將以地產為主業或主業之一

　　深圳3家企業的有關負責人在接受記者采訪時均表示，國資委選定這5家作為地產業的重點扶持對象，表明這些企業的地產資質良好，房地產收益在企業總體收益中占較大比重，并且今后它們的發展方向仍是以地產為主業或是主業之一。

　　中國海外集團總經理、中海地產董事長孔慶平認為，中央房地產企業的情況是，有限的運營資金和土地資源分散于400到500家企業中，房地產業務比較分散，監管的難度比較大。通過整合重組，將這些資源整合重組集中到幾家企業中，那么通過土地資源的盤活、管理資源的嫁接，擁有優勢品牌、優質資產和優秀人才的中央房地產企業將會獲得更大的發展，實現良好的經濟效益和社會效益。

　　華僑城地產有關負責人表示，之前早有傳言，全國的房地產業面臨著重新洗牌，此次入選房地產業重點扶持企業后，華僑城集團對自身的實力和經營特色有了全新的認識。

　　下步動作：會謹慎選擇合作伙伴

　　央企房地產重組遵循自愿協商原則。孔慶平認為，從房地產業發展的一般規律看，人均GDP1000美元到3000美元，是房地產業快速發展時期，房地產企業兼并重組的步伐也將加快。中國海外和國際知名建筑商合作競投工程，以及與內地及香港開發商合作開發土地已有十余年歷史。在內地，公司也與香港信和等公司通過合作拿地、合作發展項目，以獲得更大發展空間。他表示，歡迎其他中央企業房產加盟中國海外，或采取其他多種模式進行合作。

　　華僑城地產有關負責人表示，到目前為止還沒有其他央企的地產輔業向本公司剝離，由于時間很短，即便有合作意向也是體現在集團公司層面，尚未反映到華僑城地產公司層面上來。但該負責人提到，華僑城地產公司在多年的發展中已經形成了獨特的經營模式、企業文化和公司理念，例如華僑城一直立足城區概念，致力于建造綜合大社區，小地塊、小樓盤的經營并非其所擅長，因此公司選擇合作伙伴時會非常小心謹慎。

　　業界影響：不會動搖深圳房地產業格局

　　華僑城地產有關負責人表示，此次央企重組本著自愿協商的原則，可能會有一些企業在重組中越來越大，同時另外一些小企業的生存空間則不會那么如意，但從總體上說，重組對深圳房地產業格局不會產生大的影響。

　　孔慶平也持同樣觀點。他說，深圳的房地產市場十分成熟，但真正的央企不是很多，因而對深圳的房地產格局不會造成太大的影響。

　　3家深企簡介

　　中海地產于2002年8月8日在深圳正式注冊成立。其控股股東為中國建筑工程總公司全資子公司中國海外集團旗下的中國海外發展有限公司。截至2002年底，中海地產在內地的房地產總投資達到245億元，開發總量為438萬平方米，已經成功發展了數十個房地產項目。

　　華僑城地產是華僑城集團旗下控股企業，是1986年9月經深圳市政府批準成立的國家一級房地產開發企業。目前總資產達31.58億元，凈資產逾12.73億元。現有全資及參股企業18家，以房地產開發經營為主，是深圳市最大房地產開發企業、中國房地產綜合效益百強企業和廣東省房地產開發企業50強之一。

　　招商地產于1984年在深圳成立，作為國家一級房地產綜合開發公司，招商地產已成為一家集開發、設計、監理、物業管理為一體，物業品種齊全的房地產集團。在2003年度深圳市房地產企業綜合實力排名中，招商地產名列第二。作者:深圳商報記者董超文實習生張霞發表評論

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