| 央企重組圈定地產(chǎn)“五朵金花”(圖) | |||||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2004年07月13日 10:33 南方都市報(bào) | |||||||||||
央企重組圈定地產(chǎn)“五朵金花” 地產(chǎn)輔業(yè)剝離，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向保利、招商局、華僑城等集中 這是一個(gè)醞釀已久的決定。日前，由國(guó)資委簽發(fā)的【2004】(104號(hào))函件悄然下發(fā)到各大央企手中。文件的主旨就是動(dòng)員旗下的眾多央企加快房地產(chǎn)資產(chǎn)的重組步伐。這是繼國(guó)資委力促央企啟動(dòng)旅游板塊整合行動(dòng)后的又一重大舉措。 在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)半年的摸底調(diào)研后，國(guó)資委已經(jīng)選定了中國(guó)建筑工程總公司、招商局集團(tuán)有限公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司、中國(guó)保利集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司五家經(jīng)營(yíng)良好的中央國(guó)企作為房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)扶持對(duì)象。據(jù)悉，這些企業(yè)的地產(chǎn)資質(zhì)較好，且在企業(yè)總收入中比重較高，并將堅(jiān)持以地產(chǎn)為經(jīng)營(yíng)主業(yè)。 國(guó)資委還將親自做媒，為央企的地產(chǎn)資產(chǎn)重組牽線(xiàn)搭橋。國(guó)資委的一人士向記者證實(shí)：“在企業(yè)自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，國(guó)資委企業(yè)改革局將負(fù)責(zé)央企地產(chǎn)資產(chǎn)剝離的具體協(xié)調(diào)事宜，這項(xiàng)工作即將展開(kāi)。” 超半數(shù)央企地產(chǎn)資產(chǎn)待嫁 在多元化投資熱情高漲的年頭，不少財(cái)大氣粗的中央國(guó)企為拓展輔業(yè)，十分慷慨地把資金砸在房地產(chǎn)項(xiàng)目上，最后地產(chǎn)資產(chǎn)卻成了“雞肋”，食之無(wú)味、棄之可惜。在國(guó)資委管轄的資產(chǎn)總額達(dá)8.32萬(wàn)億的189家央企當(dāng)中，有不下半數(shù)的央企曾經(jīng)或多或少地染指房地產(chǎn)業(yè)的投資。保守估算，有數(shù)百億的資金業(yè)已沉淀其中。 “類(lèi)似以鹽業(yè)、電力、鋼鐵、紡織、礦業(yè)、化工、核工業(yè)等為主業(yè)的國(guó)企，完全沒(méi)有必要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。”國(guó)資委的有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，多元化投資的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，國(guó)資委并不主張央企把精力投放在自己不熟悉的領(lǐng)域，“重組房地產(chǎn)類(lèi)國(guó)資應(yīng)是大勢(shì)所趨”。 另一方面，國(guó)資委要求嫡系企業(yè)將自己的主業(yè)做到行業(yè)前三名，“離2006年的截止期限已越來(lái)越近”，不僅如此，“達(dá)不到要求，老總還要下課”，華南一央企的企管處處長(zhǎng)表示，“中央企業(yè)的壓力已越來(lái)越大”。 國(guó)資委牽線(xiàn)做媒 于是，國(guó)資委決定全力動(dòng)員央企剝離輔業(yè)資產(chǎn)，輕裝上陣。“近幾個(gè)月來(lái)，我們幾個(gè)局的領(lǐng)導(dǎo)干部分批下企業(yè)調(diào)研，考察中央企業(yè)的主業(yè)資產(chǎn)，厘清輔業(yè)。不少企業(yè)在剝離房地產(chǎn)輔業(yè)方面，態(tài)度已十分明朗。”因此，當(dāng)國(guó)資委的104號(hào)文件正式簽發(fā)之時(shí)，并沒(méi)有在央企內(nèi)部激起波瀾。 但問(wèn)題是，眼下地產(chǎn)業(yè)已被金融信貸部門(mén)視為“高危行業(yè)”，各地慎貸惜貸的現(xiàn)象十分普遍，盡管央企地產(chǎn)已“整裝待嫁”，但面對(duì)如此龐大的資產(chǎn)，鮮有民間資本能夠消受得起。 經(jīng)過(guò)一段緊鑼密鼓的摸底調(diào)研，國(guó)資委圈定了中國(guó)建筑工程總公司、招商局集團(tuán)有限公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司、中國(guó)保利(集團(tuán))公司、華僑城集團(tuán)公司等五家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央國(guó)企為重點(diǎn)扶持對(duì)象，企業(yè)改革局則負(fù)責(zé)為各方牽線(xiàn)搭橋。 “本著主輔分離、精干主業(yè)的原則，我們鼓勵(lì)那些要尋求重組合作，準(zhǔn)備將地產(chǎn)剝離的企業(yè)加快向我們申報(bào)，我委將為各方做好協(xié)調(diào)事宜。” “五朵金花”資質(zhì)優(yōu)良 在圈定上述五大央企為重點(diǎn)扶持對(duì)象時(shí)，國(guó)資委給出的評(píng)價(jià)是：“這些企業(yè)的地產(chǎn)資質(zhì)較好，并且房地產(chǎn)收益在企業(yè)總體收益中占較大比重，今后它們的發(fā)展方向仍是堅(jiān)持以地產(chǎn)為主業(yè)或是主業(yè)之一。” 在房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)企隊(duì)列當(dāng)中，榮登國(guó)資委重點(diǎn)扶持榜單的企業(yè)被視為“五朵金花”。其中，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)早在2002年就以中國(guó)第一的身份躋身世界房地產(chǎn)業(yè)500強(qiáng)，集團(tuán)分支網(wǎng)絡(luò)遍及內(nèi)地31個(gè)省市自治區(qū)的200多個(gè)城市。華僑城集團(tuán)在旅游板塊的整合當(dāng)中也搶先一步喝到“頭啖湯”。 招商局集團(tuán)亦有可資驕傲的資本，目前其房地產(chǎn)及公用設(shè)施的資產(chǎn)總額約為89.9億港元。該集團(tuán)旗下的招商局地產(chǎn)控股股份有限公司董事總經(jīng)理林少斌表示，公司日前將代碼為000024的“招商局A”正式更名為“招商地產(chǎn)”，市場(chǎng)人士持有不同意見(jiàn)，認(rèn)為沒(méi)有必要明確為地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)，以免遭到政策調(diào)整的打壓限制，“但這恰恰旗幟鮮明地突出了公司發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的愿望，今后投資人的投資選擇與評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)就更加清楚了”。據(jù)悉，這也是它們備受?chē)?guó)資委官方看好的主要原因。 本報(bào)記者 黃夢(mèng)真 實(shí)習(xí)生 葉益妮 地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)貢獻(xiàn)率占招商地產(chǎn)的三成 業(yè)務(wù)名稱(chēng)所屬行業(yè)分類(lèi) 經(jīng)營(yíng)收入比例 利潤(rùn)貢獻(xiàn) 商品房開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn) 33.9％ 30.2％ 園區(qū)供電供水電力、煤氣、蒸汽和熱水供應(yīng) 13.5％ 12.9％ 石油分銷(xiāo)汽車(chē)、摩托車(chē)銷(xiāo)售和維修 52.7％ 56.9％ 數(shù)據(jù)來(lái)源：招商地產(chǎn)年報(bào)，數(shù)據(jù)截至2003年12月31日 責(zé)任編輯：張克然 姚虹（來(lái)源：都市報(bào)）
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