| 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長顧云昌：廣東房地產(chǎn)沒有過熱(圖) | |||||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2004年06月25日 09:17 金羊網(wǎng)-新快報 | |||||||||||
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廣東房地產(chǎn)不存在過熱 對于廣東房地產(chǎn)是否過熱的問題，顧云昌認(rèn)為，到現(xiàn)在為止中國的房地產(chǎn)都沒有過熱，廣東這幾年水分?jǐn)D得很干了，所以對廣東而言，根本談不上什么泡沫。 而且從供求關(guān)系來看，廣東的房產(chǎn)空置率比較高，所以房價前5個月一直是穩(wěn)中有降。 著名房地產(chǎn)策劃人王志綱也認(rèn)為，“廣東是中國樓市市場化程度最高的地方，有理性的消費者，理性的開發(fā)商，理性的融資者，所以這次宏觀調(diào)控對廣東房地產(chǎn)業(yè)利大于弊。” 招商銀行總行研究部副總經(jīng)理羅開位預(yù)測，今年第3季度，國內(nèi)的房地產(chǎn)價格總體水平還是穩(wěn)中有升的走勢，到第4季度的時候可能會處于平穩(wěn)約有下降的走勢。
王志綱認(rèn)為廣州房地產(chǎn)業(yè)有三大利好機會，“一是隨著廣州和佛山城市一體化，可能對廣州房子產(chǎn)生很大的需求，所以我對廣州的房子還是比較看好的。”“第二個機會是CEPA也就是粵港一體化。現(xiàn)在很多小商家已經(jīng)在打這個牌，更多的表現(xiàn)為概念的炒作，比如部分商業(yè)城的開發(fā)。我相信伴隨很多政策的出臺，廣東房地產(chǎn)開發(fā)商會發(fā)現(xiàn)很多機會。”“第三個機會就是泛珠江三角洲。這使廣州成為華南的腹地，形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的輻射中心。不過廣州房地產(chǎn)的打法要變，戰(zhàn)略要變。” 粵銀行仍熱衷房貸 由于國家宏觀調(diào)控控制對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放，個人按揭貸款由于風(fēng)險較小成為廣東各銀行爭奪重點，各家銀行仍十分熱衷于個房貸款。 截至2004年5月底，中國銀行廣東省分行住房按揭貸款余額一舉突破了300億元人民幣，今年的按揭新增在廣東省國有四大行的新增總量中占比達到38.75%，增勢非常迅猛。 廣東農(nóng)行同樣表示，該業(yè)務(wù)是該行今年發(fā)展的重點業(yè)務(wù)之一。 多家銀行還將消費信貸服務(wù)從簡單的資金借貸業(yè)務(wù)拓展為涵蓋投資信息咨詢和金融理財規(guī)劃在內(nèi)的綜合理財服務(wù)體系。 如廣東發(fā)展銀行的“家多好”理財型房貸和招商銀行的“易貸通”消費信貸業(yè)務(wù)，中行也提出，申請中國銀行按揭貸款，就可享有免費保管箱等等增值服務(wù)。 （曉健／編制）
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