| 地產資本與地域經濟雙贏的典范(組圖) | |||||||||||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2004年06月25日 04:25 人民網-市場報 | |||||||||||||||||
堅持城市運營戰略 帶動地域經濟騰飛 順華集團在福建發展經營十多年，建成了眾多極其成功的房地產項目，取得了巨大的經濟效益與社會效益。順華先后獲得了AAA信用等級、重合同守信用單位、福州房地產十強、福州房地產十大企業家、福州房地產十五大樓盤等榮譽，并且通過了ISO9000質量管理體系認證。巨大的成功使順華深深認識到，福州市的有限市場空間與容量，已經不足以施展順華的雄心壯志，順華決心尋找國內更大的市場空間。經過了對重慶、上海、北京等地的全面考察，順華最后選定了首都北京。經過與著名調查公司共同的科學調查論證，順華確定了進軍北京的發展戰略。開發項目位于有廣闊發展潛力的新興經濟發展區域中心，距北京市中心的車程在一小時之內，項目用地在1000畝以上。按照這一原則評選，通州成為順華的最佳選擇。作為北京東部經濟發展帶的核心區域，通州肩負著經濟騰飛的戰略重任。順華選擇了通州西部，毗鄰朝陽區的黃金寶地，作為開發北京地產市場的大本營。 順華不僅僅斥巨資實施“立足福州、進軍北京、走向全國”的可持續發展戰略，而且拉開了城市運營跨越式發展的序幕。通州的西大門，鄰近北京最大的商務中心———CBD，路網密集交通便捷，可以輻射整個環渤海經濟圈，具有十分廣泛的發展前景。順華與通州區政府密切合作，決心將地產經濟與地域經濟同步發展，為企業與地區創造更大的發展空間。順華籌建的世紀星城，是一座劃時代的“城中城”。順華首先花費大量人力物力財力，實施了區域高壓線路改造、排污改造、道路改造等重大市政工程項目，為小區的建設奠定了良好的基礎。在區政府的全力支持下，一個以企業投資為主的政府工作項目———世紀星城誕生了。區政府在選址規劃、設計總評、基礎建設諸多方面提供了高效率的支持，而且破例向市規劃部門申請將shoppingmall從原計劃的大興亦莊與通州土橋改建在世紀星城。地產開發商與政府的密切合作，創造了地產投資與地域經濟的同步飛躍，使企業從單純資本運作向精神與物質雙向運作進行戰略轉移。地產資本與政府的強強聯合，形成了極其強大的力量，促進了資本運作與地域經濟的極大成功。 順華公司來京三年，并沒有急于去掙錢。而是以城市運營的創新目光，選擇了企業與政府合作開拓市場的光明大道。世紀星城這一近百萬平方米的國際文化與商住社區，將對通州的騰飛產生深遠的影響。順華以高度的社會責任感，對資源進行了整合，對優勢進行了有力的互補，創造了城市運營這一地產資本運作的全新模式。事實證明，地產資本的城市運營，不僅僅產生極大的社會效益，而且產生了巨大的經濟效益。地產投資與地域經濟實質上是一對孿生兄弟，是一種可以雙贏的創新合作模式。順華公司將世紀星城融入“大北京”總體發展規劃與通州的現代化建設之中，以科學規劃、合理布局、功能全面、持續發展為指導思想，創造了地產運作與政府政策零距離合作的范例。世紀星城20萬平方米的shoppingmall將通州從“輸出型消費”轉變為“吸納型消費”，將大批CBD高消費人群吸引過來消費或生活學習，為通州財政稅收創造了新的經濟增長點，順華又與實力更為雄厚的首鋼集團強強聯合，在普通地產、文化旅游商業地產、教育地產、物流地產、金融地產五大領域實現了全方位的密切合作，為世紀星城乃至通州的騰飛打下了堅實的基礎。 地產資本戰略轉移 物質精神雙向運作 2003年順華的市場調查表明，世紀星城三公里商圈半徑之內，已建與正在建的房地產項目126個，總建筑面積2000萬平方米，入住人口規模達45萬人。不久的將來，還有近千萬平方米住宅項目將要啟動。“世紀星城shoppingmall”的建成，將為周邊數十萬居民帶來極大的便利，極大活躍了北京東部的商業經濟。世紀星城shoppingmall已經接待了上百家有意加盟的國內外知名商家，與眾多商戶達成了合作意向。世界著名的法國狄卡儂與日本華堂，已經決定入駐世紀星城。未來的世紀星城shoppingmall，集餐飲、購物、休閑、娛樂、健身、商務、辦公多項功能于一身。項目的中心為一萬平方米的下沉式中心廣場，環繞中心廣場建有全透明穹頂的步行街道。商業中心文化定位為國際時尚與民族特色的結合，定期邀請國內外知名演出團體進行演出，同時舉辦各種產品宣傳發表活動。建設中的世紀星城shoppingmall，將成為北京市獨一無二的文化藝術世界之窗。世紀星城的住宅建筑，充滿了國際化的園林氣質，突出了通州城的城市文化特色。世紀星城的社區中心，建有3萬多平方米的美國加利福尼亞洲風格的中心水景園林。北側為5萬平方米的國際化休閑主題公園，社區樓宇之間充滿了多種風格的主題綠地。 規劃中的世紀星城shoppingmall，已經成為北京市的重點商業中心之一，成為北京東部最大的中心商業區。世紀星城shoppingmall的商業配套設計，由日本丹下、美國F＋A等國際一流商業設計機構規劃與建筑設計。建筑立面的櫥窗、廣告牌、街道小品、街椅、綠化、霓虹燈等處處體現出國際化、時尚化與現代化風格。未來的世紀星城shoppingmall，將成為中國最大商務中心CBD的商貿休閑教育中心，將會對CBD產生積極的影響。為了徹底改變周邊的環境，順華投入2000多萬元用于高壓線路改造，投入2000多萬元進行楊莊靚麗道路改造，又投入1000多萬元改造了雨水污水工程。順華為“城中城”的城市運營，進行了不懈的努力，付出了巨大的心血與資金。 全力營造教育地產 文化教育同步發展 世紀星城作為通州西大門的重點工程，作為通州區的十大重點項目之一，始終堅持長遠的發展規劃與戰略性的目標設定。作為北京市的遠郊區，通州不僅僅商業經濟欠發達，文化教育也比較落后。文化品味、文化素質與文化教育的大幅度提高，將是通州區素質的本質性提高。制約通州西部地區經濟發展的關鍵因素，在于商業設施與教育設施的缺乏與落后。順華在建設世紀星城地產項目的同時，重點解決了社區的商業配套與文化配套。順華公司聘請了世界一流的策劃機構與設計專家，先后調研了100多個國內國外合作辦學的案例，最終選定與世界著名的美國加尼福利亞州立大學合作辦學。有136年歷史的美國加州大學，擁有極其深厚的文化底蘊，四十多項諾貝爾獎項得主均出自該校，堪稱世界最有聲望的大學之一。經過四年的深入仔細調查與研究，美國加州大學決定與順華公司合作，在世紀星城設立中國的唯一一所分校———北京美國加州大學（河濱）北京國際教育學院。該學院的成立典禮已經成功召開，美國加州大學派來的首批教師已經到達北京。建成后的國際教育學院，擁有三、四百名美籍教師，成為美國與中國雙雙承認的高等學歷教育學校。國際教育學院將成為亞洲最大的加州大學培訓中心，幅射將涵蓋絕大多數亞洲國家。同時美國加州大學每年將從20萬名在校學生中選拔1萬名學生，送到北京國際教育學院進行中文培訓。未來的世紀星城將成為美國、日本、韓國、德國、中國等多國居民生活學習的國際文化區。今年開工的世紀星城一期住宅建成以后，其中的兩棟樓將成為加州大學首批美國教師在京的生活住宅樓。加州大學首批20名教師已經已經集體購置了住房，不久將入住世紀星城。北京世紀星城中的北京國際教育學院，極大提高了世紀星城乃至通州的文化品味，將會明顯促進世紀星城的商業水平。世紀星城中規劃的“順華教育產業園區”將建成從幼兒園、小學、中學到大學的完整教育鏈，將世紀星城締造成高文化層次的現代國際化社區，促進了通州區外向型經濟的發展。順華集團總裁鄭武先生指出：“與國際名牌大學合作，是順華集團實施重點發展優勢產業的戰略步驟”。將國際極負盛名的高等學府請進社區合作辦學，開了教育地產的先河，無論對于中國的房地產業，還是中國的教育事業，都有劃時代的重大意義。高瞻遠矚的順華公司，正在將消費服務型的地產經濟，改造成為時代的主導經濟。未來的世紀星城，在校大學生將達到一萬人以上，包括大批國際學生。世紀星城將成為通州及北京東部最重要的高等教育基地，一座貨真價實的大學城。教育是國民經濟最重要的組成部分，在即將到來的知識經濟社會，教育將成為社會第一大產業，教育將走出校門演化成終身形式。那時，整個社會將成為學習型組織。教育決定一個民族的未來，教育決定著一個國家的前途。但是教育是投入大的產業，急功近利的企業家未必愿意投身教育產業。只有社會責任感極強，目光又極其遠大敏銳的有志之士，才會勇于投身耗資巨大的教育產業。教育產業有利于國家，又有利于民眾，對于提高中華民族的文化素質極為重要。如果北京市的二千多個地產開發商，都能兼顧置身教育產業，北京的文化教育水平將會有大幅度的提高。那時北京將會成為名符其實的國際化大都市，北京全面小康的時代將會迅速來臨。 擁有強烈社會責任感 促進通州區六大升級 順華集團鄭武總裁鮮明地指出：“其實我們本著的就是一個責任感。對消費者的責任感使我們對項目開發不敢有半點掉以輕心；對社會的責任感，使我們始終不忘回報社會；對公司的責任感，使我時刻心存危機感，世紀星城的“城中城”構思，“世紀星城shoppingmall”的創立，“順華教育產業教育區”的誕生，無不與強烈的責任感相關連。順華的“城市運營”理念，充分體現了銳意、創新的博大胸懷與回報社會的強烈信念。為慎重選擇北京的發展基地，順華集團林厚勇董事長與鄭武總裁走遍了京城的東南西北。鄭武總裁指出通州是“未來發展不可限量的經濟戰略要地，房地產開發不可不占領的戰略高地。”順華不僅僅將北京的發展基地設在了通州，甚至將集團的總部也從福州遷到了北京，決心與通州的發展緊緊綁在一起。順華的“城市運營”理念，在世紀星城創造出了令人矚目的六大升級，引起了強烈的社會反響。 1、東部升級順華與通州區政府的密切合作，建立了近百萬平方米的“城中城”，開辦了20萬平方米的shoppingmall，以及引進了國際名校美國加州大學，促進了北京東部的整體升級。世紀星城的城市運營，活躍了北京東部的經濟，擴大了通州的國際知名度，創造了通州新的經濟增長點，實現了跨越式發展的百年大計。世紀星城促進了北京“十一五”規劃中東部經濟發展帶的建成。 2、城區升級世紀星城位于通州西部永順鎮的楊莊，西鄰朝陽區，南有兩廣路大道延長線，北部為長安街延長線。兩廣大道延長線穿過小區，成為世紀星城的交通樞紐。城鐵八通線、322、342、388、728、846、848、928、930、938等多路公交線路經過小區。世紀星城距CBD僅有幾分鐘車程，到天安門只需十幾分鐘車程。世紀星城通過京通快速路、兩廣路、朝陽路、長安街、朝陽北路等交通干線。編織了極其便捷的道路交通網絡。果園、北苑、八里橋三個輕軌車站環繞周邊，形成了“黃金地段、三站環繞、便捷交通”的地利與交通優勢。世紀星城“城中城”建成，將通州與CBD連為一體，使通州的西部乃至整個通州城區升級。 3、地段升級世紀星城距國貿中心僅有11公里，成為毗鄰CBD的高級生態住宅與文化商業區。世紀星城坐落于規劃中的北苑商務區與永順鎮文教區之間，構成了通州區經濟增長的核心地段，促進了地段的整體經濟與文化的升級。 4、商業升級世紀星城shoppingmall作為京東最大的商務中心，彌補了北京東部地區商業設施嚴重不足的缺陷，為東部經濟的騰飛創造了極其有利的條件。以互動體驗式經營為特色，世界排名第二的運動休閑服飾零售店———法國狄卡儂入駐世紀星城shoppingmall；亞洲最大水療綜合康體中心的入駐，以及餐飲與唐朝服裝表演相結合的康樂宮，極大提高了世紀星城shoppingmall的商業品味與經營特色。 5、文化升級與美國加州大學合作的北京國際教育學院，以及北京廣播學院廣電教育基地與中央黨校西部干部培訓的學院，使世紀星城躍升為高等教育大本營，促進了北京東部與通州區文化教育的顯著升級。 6、產品升級世紀星城項目占地45公頃，建筑面積86萬平方米。一期占地33.96公頃，一期住宅占地21.43公頃，住宅建筑面積48.78萬平方米，一期商業用地12.53公頃。以超低容積率與超高綠化率稱雄于京城地產界。世紀星城推出了“全明戶型”，大面寬、進深短，充分實現了“明廚、明衛、明廳、明臥”，全面提高了居宅的舒適性與健康性。 零距離運作理論與城市運營經營理念 順華公司的“城市運營”理念，通過創造性的四個零距離運作，調動了一切積極因素實現了跨躍式的超前發展。順華的四個“零距離”理論為“與政府政策零距離、與金融資本零距離、與人才資源零距離、與市場經濟零距離”。 1、與政府政策零距離通過對政府政策的深入研究與理解，將政府的政策導向和戰略思想與企業的戰略發展和開發優勢有機結合起來，形成完全適應政府要求的開發策略。在政府的全方位支持下，以企業的力量加速政府工作的進程，實現地區的跨躍式突飛猛進。 2、與金融資本零距離加強與銀行、信托公司與金融企業緊密合作，通過與資本市場及大型企業結成戰略聯盟，最大限度地利用社會各種金融資源，為企業發展與項目運作提供多層次與十分充分的資金。 3、與人才資源零距離注重建立科學而又完善的人才制度，通過人才挖掘、培養、提升、使用機制，為充分發揮人才資源的潛力，提供最佳的工作溝通平臺。 4、與市場經濟零距離密切注視宏觀市場與區域市場的變化趨勢，通過嚴格的成本控制、質量控制、時間控制，不斷推出具有超強競爭力的優質經典產品，引領市場的發展趨勢。 順華的四個“零距離”創新理論的制定，充分配合了政府、社會、人才、項目等資源，推行積極的資金投入杠桿原理，為實現經濟效益與社會效益最大化提供了有力保證。“城市運營”理念和四個“零距離”運作模式，是順華多年開發經驗的結晶，是高度社會責任感的集中體現，使人們從中看到了順華公司扎實的功底與“用科學的方法做正確事情”的品牌文化的強大動力。如果說銳意創新是順華的一貫精神和競爭優勢，那么在世紀星城發展過程中，“城市運營”、四個“零距離”、“全明戶型”、“景觀均好”、“世紀星城shoppingmall、”“順華教育產業園區”所形成的六大升級，在北京地產界產生了強烈震動，永遠深深留在人們的記憶之中。 《市場報》 (2004年06月25日 第二十五版)
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