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滬高檔房價格最高跌千元(圖)

http://whmsebhyy.com 2004年06月24日 07:38 深圳商報

　　樓盤成片打折賣開發商爭著轉讓土地房產中介紛紛關門

　　滬高檔房價格最高跌千元

　　有關部門預測，上海房市7月供略大于求

　　【據新華社上海6月23日電】（記者徐壽松）一次性付款開發商就打折賣房，新開樓盤成交速度明顯下降，高檔房價的最大跌幅已超過1000元，數月前還生意火爆的房產中介紛紛關門，土地市場上甚至已出現開發商之間的新一輪轉讓，整個房市供略大于求的局面不可逆轉地到來了。種種跡象表明，上海樓市出現“拐點”。

　　樓盤成片打折賣

　　銷售中的普陀區臨蘇州河一樓盤的售樓小姐說，對一次性付清房款的客戶可以打99折。浦東、閔行區的一些曾經炙手可熱的樓盤，甚至主動提出，只要不需貸款，就可享受折扣。年初，能托內部關系免去一兩天排隊之苦，內訂上一套房子，已是非常有面子的幸運事，至于打折簡直是天方夜譚。而眼下，上海的打折樓盤已不是一家兩家，而是成片，并且在市場的傳導下，打折面越來越蔓延開來。

　　一位不愿透露姓名的開發商說：“這充分暴露了房產商對市場前景已由亢奮轉向憂慮的心態�！痹诮鹑谡哒{整風聲日緊，各種利空消息四處流傳之時，開發商大多希望盡快回籠資金，規避風險。

　　高價樓盤開始回落

　　專業房地產咨詢機構美的行（上海）近日完成的一份報告稱：據對新盤案場分析和觀察，2004年5月1日以后，新盤成交下降，現場來人、來電明顯減少，成交速度下滑，意向性客戶棄單現象較多。高價盤開始回落，浦東一樓盤單價跌幅超過1000元。

　　房產中介紛紛關門

　　在二手房市場，無論是成交價格、速度與數量也都在明顯下降。市場上一個最直觀的反映是房產中介紛紛關門。在靜安區余姚路上，3家比肩而立的房產中介一家已貼出“店面轉讓”的告示，一家已關門打烊，只剩一家在勉強支撐。

　　開發商爭著轉讓土地

　　土地是房產的源頭，也曾是開發商獲取暴利的源泉。眼下，在上海市場上，這一源頭似乎正在變成雞肋。上海市場上已出現新一輪土地轉讓，有開發商已跑到香港尋求土地接盤者。業內人士分析，由于開發商自有資金比例提高、央行房貸新政推行，以及市場觀望的氣氛日益濃烈，資金鏈吃緊、手里缺錢的開發商生存壓力大增，不得不轉讓土地。

　　上海房市將出現供略大于求

　　上海望源房地產開發有限公司董事長季寶紅分析說，最終決定房市冷熱、房價高低的是真實的供求關系。目前，上海房市從供不應求在向供大于求逆轉。一方面，供給在擴大。今年新上市房屋會達到1000萬平方米；由于預售標準的降低，上市房屋因此增加500萬平方米。另一方面，城區動拆遷減少，中低收入人群因為動遷被迫提前釋放的購房需求減少。同時，虛假需求受到擠壓。期房限轉、網上合同備案等措施對炒房的抑制效應也開始顯現。上海市房屋土地資源管理局的資料顯示，到7月份，上海房市會出現供略大于求。

　　上海房地產業發展狀況調查八成居民喊“熱”

　　【據新華社上海6月23日電】（記者黃庭鈞）統計部門的一份針對1000戶家庭的進戶調查顯示，超過八成的上海被調查居民家庭認為，目前上海房地產業發展狀況過熱或偏熱。而表示在今明兩年沒有購房意向的711戶居民家庭中，有483戶是因為目前房價太高而無力購房。

　　在1000戶被調查家庭中，有40.8％認為“過熱”，另有44.2％認為“偏熱”，兩者占了總體的85％；認為目前上海房價“正常”的僅占12.6％。

　　針對居民購房意向的調查則顯示，千戶被調查家庭中，只有214戶居民家庭有在今明兩年內打算買房的意向，兩年內沒有購房計劃的家庭有711戶，另有75戶家庭處于觀望之中。

　　調查表明，上海居民對于房價的心理價位仍處于較低水平，其中有購房意向的被調查家庭認為合適的房價平均每平方米近5000元。當被問及當前上海新建住宅商品房平均每平方米的售價應處于哪個價位較合適時，有61.4％的居民家庭選擇在4500元以下，另有22.3％的居民家庭選擇4501－5000元，心理價位的平均值為每平方米4476元，與當前上海樓市的價格水平差距很大。

　　去年以來，上海房價呈現了快速上漲的態勢，超過了市民消費承受力。2003年，上海房屋銷售價格比上年上漲了20.1％。作者:記者徐壽松

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