中國社科院工業經濟研究所副所長金碚："房價下跌老百姓很慘的"

　　新快報訊 （記者 黎廣 謝少萍）今年早些時候，中國社科院工業經濟研究所副所長金碚曾發表過一篇名為《房地產政策須有科學的認識基礎》的文章，文中提到國家的宏觀調控是為了讓房地產價格穩中有升，而不是讓房價下降，讓所有老百姓都買得起房。該文一出，就遭到了社會各界的廣泛議論，有人說他是在為房地產商辯護，有人說其觀點超前……

　　日前，記者就該問題與金碚進行了獨家專訪。

　　房價政策10個有9個抬價

　　記者：事隔大半年，你如何看待自己飽受議論的《房地產政策須有科學的認識基礎》那篇文章？

　　金碚：從目前來看，中央政策和我當初講的情況（《房地產政策須有科學的認識基礎》）比較吻合。沒有一個國家可以通過宏觀經濟政策能解決住房問題。

　　而且經濟越發展，老百姓越買不起房。房子價格也沒有宏觀價格。因為宏觀經濟只解決總量問題，而不解決個量問題。另外，中國600多個城市，房價的漲跌根本沒有可比性，你說全國房價只漲了5%，但是北京、上海、深圳一漲就漲20%，你說這個宏觀政策怎么調？所以只能穩定發展，穩中有升。

　　記者：那宏觀政策如何解決房價高漲的問題？

　　金：宏觀經濟是無法承受房價跌30%的，但是老百姓是需要跌50%房價的房子。然而政府目前出臺的控制房價政策，10個有9個是在抬高房價，就是限制消費者按揭貸款那一條有效外。比如不提供貸款，這么一來房子肯定就少，所以價格就高；不讓地皮出現在市場，因此價格也會高。所以到頭來看，還是我們的政策用錯了。

　　“房價高不是土地稀缺”

　　記者：那導致房價高漲是誰的責任？

　　金碚：市場競爭秩序問題，中國的房地產競爭是非常、非常不合理的。中國的土地是國家壟斷的，但是國家把地給了誰！？辦一個單位就圈地、一個企業也圈一大塊地，還有工業用地，真的需要這么多地嗎？國家很便宜地把地給了政府、軍隊、企業，還剩下多少地給老百姓？所以我國的房價其實不是土地稀缺的問題。而是提供到市場上的有多少。

　　美國7%的地給了工業，我國卻給了20%。政府的行為讓地價自然提高，是導致這個競爭秩序的不合理的前提。記者：未來的房價會有所回落嗎？

　　金碚：大城市房價要下來，資源就必須擴散。都擠在城市里，房價自然會高，所以市區里，就應該住小房子。要住大房子，就要到郊區。從這一點來看，我國的房價問題就是土地問題，房子值什么錢啊！老百姓又怎么跟公共用地、政府、企業、學校去征得圈地地呢~！但房價一跌下來，老百姓就會很慘的。最簡單的道理，一個小區，一期賣10000元/m2，二期賣8000元/m2，三期賣5000元/m2。那就是說資產在不斷地縮水，那后面的人（買房）怎么辦？

　　假如廣州房價20000元/m2，現在政府說只能賣10000元/m2，你覺得老百姓會高興嗎？那以前20000元/方買的人呢？還在按揭的人呢？那些有房的人資產就縮水了。而且廣州最起碼有70%的人有房，一降價，70%的人的資產就縮水了，這樣公平嗎？

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