居者有其屋是一種本能需要

　　特約評論員 章劍鋒

　　房價什么時候能降下來？這是一直困擾大多數人的問題。一種觀點認為，是“人人都有產權房”的追求害了廣大民眾，簡而言之，買不起房不全是別人的責任，都是自找的。在他們看來，居者有其屋的導向是“非常錯誤、非常危險”的，必會引發人們不正確的想法，影響房地產業的健康發展。

　　從來沒有無緣無故的罪惡。因而在考察人人想有產權房的現況前，我們起碼需要廓清一個事實，即居者有其屋的需要是否正當？如果答案趨向肯定，那么我們就不應該將其斷定為“惡”。

　　按照1948年的《世界人權宣言》，人人有權享受為維持他本人和家屬的健康和福利所需的生活水準，包括食物、衣著、住房、醫療和必要的社會服務。試想，如果社會不對其成員住房權利加以合理保障，那么，就有可能縱容并肯定少量有錢人在市場中重復購買的投機合理性，繼而將商品房消費直接歸入精英消費市場，加劇二元分立。

　　也許有人會說，租房也是一種保障，也能達成良好的居住愿望。但是重要的是，租賃財產不是一種自有財產，這種居住權屬是極不穩固的，隨時有可能被剝奪掉。這種剝奪體現為生活水準、居住權利以及人的尊嚴得不到保障。于是對于住房歸屬的渴求理所當然成為一種本能需要。

　　為什么居者要有其屋？粗淺地理解，自有房產能夠滿足人們的自我價值實現。從我國傳統的住房觀念來看，住宅不全是一種物理意義上的居住空間，還意味著某種在物質與精神上可以被代表與繼承的財產、財富，這種“屬我”的權屬財產具備了較為絕對的個人支配權力和人格完整屬性，同時能給人以安定、認同及歸屬感，這是租賃市場永遠代替不了的。不過，提倡居者有其屋，不是鼓勵他們一哄而起，而是制度需要給他們提供一種穩定的心理預期，那就是，通過個人努力之后，可以獲得自己的住房和實現自己的美好生活。當他們的這種追求動力很充分時，個人釋放出來的能量才可以帶動社會的進步。

　　指責居者有其屋者可能忽略了以上一系列深層次動因，因而認為人人要買房是不正當和危險的。而這一現象正應該引起警覺，因為這正是羔羊命運的徹底體現。若干年間，若非大多數人的需要始終得不到滿足，若非賣方市場、權力市場的利益獲得是以犧牲弱勢消費者權益為前提的，短短26年間怎么會出現市場的虛假繁榮，以至于現今仍需屢調屢控？

　　說到危險，最大的危險應該不在于人人有理想有追求，而在于多年來我們忽略了對消費意識與市場意愿的培育，以致無從通過多層次供應體系來轉移和分散日趨緊迫的購買壓力。傳統上，市場應該圍繞消費者這一核心來運轉。但多年以來，我們卻將多數政策與精力傾注到開發商市場的培植工作中去，漠視了消費者的愿望和需要，因此才會出現主謂顛倒、權益移位、規則缺失的市場現況，以致被動的、被迫的消費行為無處不在。居者有其屋的追求就是一個典型的例子，在目前的市場形勢下，廣大低收入者人人皆有可能隨時喪失居住權，因此人人都被迫透支實現權屬交易，以便擁有產權，獲取慰藉與穩妥感。

　　引發這一惡性循環的癥因在于，當前市場的矛盾不僅是房價高和買不起房，還有商品房市場獨大和其他類型市場缺失的沖突，多元化市場體系不開放、不健全和不完善，逼得人人無路可走一頭扎進商品房市場，這實際上也是對多元化住房需要的一種剝奪和漠視。試想，誰愿意冒著風險負債購房呢？