2006年7月15日，“中原崛起與民營經濟”系列論壇焦作專場正式拉開帷幕，近期因發表《房價驟降房地產崩盤，中國經濟將付出沉重代價》、《經濟學者一定要替百姓說話嗎？》，為自己賺來無數罵聲的北師大“名嘴”鐘偉作了專題演講，題目是《近期是否存在新一輪宏觀調控的可能》。

　　相對于鐘偉的陽光外形，他的立論大膽和“口無遮攔”給人的印象更深刻。而與之相映成趣的是他對統計數據的酷愛，當記者問起他對焦作的第一印象時，他回答說：“我要到焦作市統計局查閱相關數據，才能回答你。”

　　下半年信貸緊縮誰最受傷？

　　□本報記者 李素莉 文

　　七日財富：你為什么認為下半年信貸緊縮？

　　鐘偉：央行今年預期投放的信貸目標是2.5萬億元，前6個月已放出去2.14萬億元，占全年的80%以上，因此，下半年央行一定會采取各種措施來控制貸款發放，比如對商業銀行進行窗口指導、發行定向票據、加息等。

　　七日財富：銀根緊縮，民營企業會不會首當其沖受到影響？

　　鐘偉：下半年資金趨緊，不一定意味著民營企業或者說中小企業資金趨緊。

　　2005年7月，中國

　　七日財富：從前的棄兒為何變成了香餑餑？

　　鐘偉：因為民營企業的重要性在提升，工業產值的一半是它提供的，地方GDP的一半是它提供的，就業的70%是它提供的，而且增長勢頭特別快。銀行間競爭非常激烈，大客戶已瓜分完畢，必然會有一些有眼光的銀行鎖定中小企業。

　　過去，總說中小企業財務信息不連續、不真實，沒有主打產品和穩定的市場前景，不能提供合格的抵押和質押物，但這些情況已經有了很大轉變。

　　最大的變化是商業銀行的態度，他們正在積極研究和制定一套不同于大企業的評估體系。比如從重規模轉為重績效，從重財務指標到重非財務指標，從重評估法人到法人和自然人并重。中小企業大多是家族制的，給不給你貸款要看老板是不是賭博、包二奶。別笑，在浙江你如果有到澳門賭博的經歷，是貸不到款的，當然到歌舞廳包二奶也別想貸到款。

　　七日財富：這么說，銀政貸款被叫停的政府可能受到的影響更大了？

　　鐘偉：的確，銀政貸款叫停對一些地方的經濟將造成比較嚴重的后果，因為這是一個堵問題的辦法，不是解決問題的辦法。

　　我國地方政府不能自己發行債券，國家開發銀行利用國家銀行的信用發行債券，籌集資金轉給地方政府，解決了地方政府不能發債的難題。

　　我覺得不應該實行一刀切，應該讓銀行自我判斷能否有效控制貸款風險，如果能，就不該盲目叫停。像國家開發銀行在和政府合作方面已建立了一套成熟有效的模式，它投向的產業是二基一支——基礎設施、基礎產業和支柱產業，是符合國家政策的。另外，它的不良資產率只有百分之二點幾，足見它很好地控制了風險。

　　我沒說房地產崩盤

　　七日財富：你在《房價驟降房地產崩盤，中國經濟將付出沉重代價》一文中，說一年內如果房價下跌30%就如何如何，這個數字是怎么來的？

　　鐘偉：中國香港和日本房價下跌的經典例子都是兩年內下跌30%，我為了加大它的嚴重程度，所以假定為一年內下跌30%，因為我做的是定量分析，必須有一個基本假設。

　　七日財富：你認為房地產會崩盤嗎？

　　鐘偉：我沒說房地產崩盤，更沒說房地產一崩盤銀行就崩盤。中國人的思維是極端的，非白即黑，非好即壞，大多數人認為狀態只有兩種，零和一。他們把我的文章解讀為從一到零，即房地產從一變成零，銀行也從一變成零。結果是很多人把那篇文章誤讀為，房地產崩盤，銀行就完蛋。

　　其實，我就是定量分析，如果房價在一年內下跌30%，銀行3.51萬億的涉及房地產的貸款中有1.02萬億將成為不良資產，這是個非常巨大的沖擊，但我并不認為會導致銀行的崩盤。就像我說你得了感冒，很有可能在今后的一個星期內每天躺在床上萎靡不振，但別人聽了卻說你死了，家里也完蛋了。

　　七日財富：你做這種定量分析的目的是什么？

　　鐘偉：為了說明政策的出臺不以動機而是以效果來衡量好壞的。去年出臺的“國八條”和今年出臺的“國六條”，政府的動機和出發點是好的，但效果很有可能適得其反。

　　“國八條”出臺后，房價不降反升，這是因為它違反了經濟學常識。當供求失衡時，你要增加供給，抑制需求，但“國八條”的直接作用是抑制供給。而“國六條”是既抑制供給也抑制需求，直接的后果是導致房地產行業萎縮。這顯然不是什么好事，除非你認為這個行業是個腫瘤。

　　因此，我做這個定量分析的目的是提醒政府，要重視政策成本，一萬億，你承受得起嗎？

　　房價會下跌嗎？　　

　　七日財富：能否預測一下房價走向？

　　鐘偉：不能，我只能說房價趨穩。

　　為什么這么說呢？這要分析買房者的構成，大致有三種，一是自用房，占60%，二是炒房，只占5%到10%，三是拆遷房，占30%，其實也屬于自用房。因此，有強大的需求支撐，房價應該不會驟降。

　　正像我前面所說的一樣，我只是通過定量分析研究房價驟降的嚴重后果，但這不代表我預期房價要跌30%。

　　七日財富：目前房地產交易量驟降，你認為是什么原因？

　　鐘偉：我認真地研讀了“國六條”，發現它既抑制供給也抑制需求，房地產市場肯定會萎縮，交易量下降就是最好的證明。