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住房價格上漲主要原因究竟何在？有經濟學家日前表示，在中國老百姓傳統的觀念中，“居者有其屋”習慣被理解為“居者有私房”，影響深遠，這是造成中國商品住宅市場購買力旺盛、嚴重供不應求局面的主要原因，這種觀念必須要改變。
按照這位經濟學家的高論，如果老百姓都轉變了觀念，也就是都去租房居住，過那種所謂“更合理”的生活，房價似乎就不會漲。可即便是“居者有其屋”的舊觀念確有不妥
，但這只可能說明百姓有著旺盛的自住房購買潛在需求，但市場購買力就必然也相應地隨之旺盛嗎？將“潛在需求旺盛”與“購買力旺盛”混為一談，這種邏輯推論方式可謂“高明”。“想買”與“買得起”原本是有著巨大差別的，如果只是想買(潛在需求旺盛)，可卻買不起(實際購買力不足)，而價格已經上漲且繼續上漲，不知道又該如何解釋呢？
先不說老百姓是否同意經濟學家的這種高論，恐怕就連此時的房地產開發商都會感覺哭笑不得：因為若果如此言，由于老百姓“居者有其屋”的傳統觀念尚未轉變，繼而決定了市場需求繼續保持旺盛，同時百姓的真實購買力也很旺盛，那么，樓盤自然就能維持旺銷的局面，價格也就可以放心大膽地繼續漲，大抵是不必考慮降價促銷的，如此一來，開發商們該有多高興，可想而知。可現實情況果真是這樣嗎？這個問題，也許可以由那些因樓盤滯銷以致資金難以回籠、資金鏈行將斷裂、不得不借高利貸的開發商來回答。
問題的關鍵其實還不在于此。這是因為，當前中國房產市場存在的問題，絕非是真實住房需求導致價格上漲的問題。必須指出的是，投機炒作行為的廣泛存在，始終是其中的關鍵與實質所在，投機炒作行為以及開發商的牟取暴利也被公認為是價格非理性上漲的根本原因。這一點其實已經為官方所認可，并在出臺樓市調控措施伊始就已經明確；同時也為調控新政實施以來，在一定程度上抑制了投機需求、住房成交量因此下降的事實所證實。試問，經濟學家在發表高論時，對這些問題又怎能佯裝不知或視而不見呢？
孫鳳忠(山東職員)
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