□本報記者 周文天 上海報道

　　對于，上海房產稅改革試點對當地樓市走勢的影響，接受中國證券報記者采訪的業內人士認為，改善型需求將受到較大影響，但對于未來房價走勢，各方看法不一。

　　中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，房產稅將大幅影響改善型需求，上海明確超面積新購房按比例征房產稅，說明當前的調控方向偏重于限制家庭置業行為而非家庭房屋數量，與公眾廣泛預期的保有稅有很大不同。

　　而關于按照人均60平方米的征收起點，宋會雍認為，這對首套自住家庭影響甚微，但會給改善型置業需求帶來諸多影響。比如，置換購房現象會增多，改善的尺度和必要性都需要重新衡量。

　　漢宇房地產市場部總監孫文勤認為，房產稅將影響剛需購房，房產稅的最大影響部分即是剛需和改善型需求。二套房首付升至六成對改善型需求打擊也比較嚴重。人們對政策需要一個適應期，未來購房人肯定會更加謹慎。

　　中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱樂觀表示，滬版房產稅半年后會被消化，對房價無影響。本次上海房產稅將從人均60平方米起征，其在短期內將對上海大戶型成交造成影響。“如果要說滬版房產稅對上海房價會產生什么影響，我認為不會造成什么影響。”

　　市場普遍預測，房產稅要逐步擴大全國可能需要幾年時間。易居中國研究院綜合研究部部長楊紅旭預測稱，對市場的影響也基本上限于試點城市，而對于那些尚未開征的城市，影響極其有限。

　　中房信分析師薛建雄也認為，滬版房產稅對房價不會有實質性的影響，更多的是象征性影響，以后調控房價多了一個工具，可以限購、限貸、營業稅、契稅等一起增加或減免，以起到調控房價的作用。