在2010年中國房地產論壇上 任志強、馮侖等大談房價走勢 有地產商指出樓市政策應落實完善

　　高房價走向地產大腕無人言“降”

　　本報訊(記者張東妮)就在打壓高房價的大旗在全國兩會上空飄揚的時刻，地產大腕們卻“穩坐泰山”，在其關于高房價問題的言論中，尚無一人提出房價將會下降的說法。

　　今年全國兩會上，調控樓市、遏制高房價問題成為代表委員關注的焦點。

　　而昨天，在2010第十屆中國房地產發展年會上，任志強馮侖等幾位地產大腕也就中國房地產未來10年的趨勢、目前的高房價以及是否存在房地產泡沫發表言論。

　　但記者發現，關于房價是否將在政策調控下出現下降的問題，他們卻都似乎有意躲閃，且無一人明確提出房價可能下降的觀點。

　　一貫堅持“中國房地產不存在泡沫”觀點的任志強再次語出驚人。他表示，雖然有人提出搞第二次房改，但未來20年可能也不會進行二次房改。而如果廉租房、經適房等保障制度能夠落實，就沒有人買不起房，嫌房價高了。

　　與之觀點有一定重合的馮侖也指出，解決房價問題不在市場，而是要推動政府完善房地產政策。

　　孟曉蘇則表示，解決住房問題需要全社會的努力，讓低收入者不要為商品房的高房價所困擾，因為他們另有一片天地，就是政府為他們提供的保障性住房。

　　據了解，該年會由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院聯合主辦。

　　觀點交鋒

　　房地產市場根本就不存在“泡沫”

　　任志強：華遠集團董事長

　　我不懂什么叫泡沫，所以我也不知道房地產市場有泡沫。房子大家都搶著買，怎么就會有泡沫呢？要買一個泡沫你愿意出這么多錢嗎？

　　我們起碼知道一件事情，去年按揭貸款在總的住房銷售額中的比重是下降的，銷售額上漲，比重還下降。2008年也都是占23%左右，去年只占19%，10月后就持續下降，就說明大家有太多的錢，而且是花自己的錢去買，和銀行貸款沒有太多關系，那就叫泡沫了？我沒有覺得有泡沫。

　　未來的10年，關鍵問題是把23號文件和18號文件三個體系，各自承擔的責任落實了。雖然有人提出要搞第二次房改，未來20年可能也不會進行二次房改。

　　如果廉租房、經適房政策落實，就沒有人買不起房，嫌房價高了。

　　客觀需求存在走勢很難準確把握

　　易小迪：陽光100董事長

　　現在，中國房地產市場是一鍋“夾生飯”，尤其進入今年后夾生越來越明顯，有的地方燒糊了，有的地方沒有熟。現在看一線城市的房價肯定是燒糊了，你說會不會掉下去，我不敢肯定，但是這個房價肯定不正常，租售比也不正常。

　　我說不能一概而論說是泡沫。這背景是中國經濟是“夾生飯”，虛擬經濟很繁榮，實體經濟越來越不繁榮，如果虛擬經濟破了，整個經濟都破了。

　　為什么大家要買房呢？客觀需求是存在的，投資需求是存在的，因為現在通貨膨脹的預期是客觀存在的，我覺得房地產很難準確把握。

　　我的判斷是二、三線城市基本還會漲，一線城市漲也是有問題，是畸形的漲，會漲得慢，或者不漲了。你拿了后可能有價無市，想拋拋不掉了。

　　買大房找市場解決基本居住找政府

　　馮侖：萬通集團董事長

　　目前房價問題大家比較關注，房價問題不在市場。要想改善住房情況和買大房子的找市場，要想保障和解決基本住房的需要去找政府。

　　要推動政府完善房地產政策。相當于你出門上車，有往東的上左邊這車，往西上右邊這車，就不會出現問題。如果都堵在這里那么就成一場混戰了，我們目前就是這樣的狀況。

　　前兩年那樣的波動很難再有了

　　舒策丸：五洲國際總裁

　　廉租房比經濟適用房適合得多，經濟適用房也有很多人買不起，而廉租房可以。二、三線城市與一線城市有很大的區別，因為城市的發展速度有區別。

　　城市要發展，城市化進程要不斷加快，將來10年房地產是一直向上的，這中間小的波動是有的。2008、2009年這樣大的波動是很難再有了。

　　解決高房價問題需要全社會努力

　　孟曉蘇：中房集團理事長

　　房地產有沒有泡沫？有，不在中國。日本和美國大炒房地產，結果房地產下跌。

　　這么多年以來房價持續上漲，即便在局部地區有點回落，主要是二手房，但是接著又上漲。解決住房問題需要全社會的努力，讓低收入者不要為商品房的高房價所困擾，因為他們另有一片天地，就是政府為他們提供的保障性住房。

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