三亞路邊貼滿了出租廣告。

　　本報(bào)記者 趙紅燕 詹麗華 文/攝

　　天價(jià)海景酒店嚇跑游客；投資客撤資海南；節(jié)后酒店房?jī)r(jià)大幅跳水；包房投機(jī)客大部分虧損……在國(guó)際旅游島獲批后的第一個(gè)春節(jié)，海南也成了全國(guó)矚目的焦點(diǎn)，而春節(jié)后似乎每一條新聞都打上了負(fù)面的烙印。在它背后，被海南人稱為“大陸”來的我們很想知道，如今的海南房地產(chǎn)，是狂熱的泡沫，還是海南新征程的起點(diǎn)？

　　一路狂跌的客房?jī)r(jià) 80元訂到海景酒店

　　2月19日，大年初六。三亞汽車總站外，幾個(gè)東北口音的婦女一手拿著“住宿”的牌子，一手攥把瓜子，邊嗑邊聊天。

　　“今年的生意少了這么多，都是讓今年的房?jī)r(jià)鬧的，海景酒店都炒到好幾千一晚了，誰還敢來呀？”一位中年婦女的話引起其他拉客“黃牛”的共鳴。

　　海景房，這個(gè)聽起來充滿詩(shī)意浪漫的稱呼，注定有著非常“傳奇”的色彩。記者沿東線海岸行走的陵水、萬寧、博鰲、瓊海幾個(gè)城市，海景房可謂隨處可見，因?yàn)橛兄�長(zhǎng)達(dá)超過1500公里的豐富海岸線，使海南成為一個(gè)并不缺海景資源的地方。但同是海景酒房，價(jià)格上卻有著驚人的區(qū)別。

　　大年初五、初六的海南三亞，仍然人滿為患。記者訂酒店也費(fèi)了不少周折，如果標(biāo)稱海景房，哪怕三星都要2000多元/晚，就算是家庭旅館，也至少800元/晚，而且要求房款提前一次性付清。據(jù)悉，一些五星酒店除夕和年初一的價(jià)格都在萬元/晚以上。如此高的客房?jī)r(jià)，讓人感覺海南的海景房真的很俏。

　　但事實(shí)上，記者發(fā)現(xiàn)，這房?jī)r(jià)還真是有不少水分在。這個(gè)春節(jié)，三亞大多數(shù)酒店的不少客房處于無人租住狀態(tài)。有位游客說，她家的親戚本來也要到海南來，但因客房?jī)r(jià)過高，最終選擇了新馬泰。這也使得三亞的客房出現(xiàn)價(jià)高而客未滿的尷尬情景。

　　年初七和年初八，記者先后在博鰲、文昌的高隆灣入住海景房，價(jià)格已經(jīng)分別降到了400元和80元，其中博鰲同檔次的房間春節(jié)要價(jià)為1500元/晚以上；記者入住的文昌某度假酒店海景房，春節(jié)期間為288元，節(jié)后只有80元。

　　狂漲的房?jī)r(jià) 1個(gè)月房?jī)r(jià)漲了一倍以上

　　這個(gè)年，在瓊海代理某市區(qū)樓盤的唐小姐過得很踏實(shí)，甚至把在北京的父母也接過來好好玩了幾天。因?yàn)榻枇藝?guó)際旅游島的東風(fēng)，她代理的房子不僅價(jià)格翻倍，而且兩個(gè)多月內(nèi)上千套房源已經(jīng)基本賣完。

　　唐小姐代理的這個(gè)樓盤位于瓊海市中心，配套很成熟，12月份開始代理時(shí)她心里還在打鼓。為了拓展業(yè)務(wù)，她像其他很多代理中介一樣，到三亞的海邊設(shè)了個(gè)營(yíng)銷中心。去年12月中旬開盤，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是3200元/平方米。她叫業(yè)務(wù)員每天到街上發(fā)傳單，到處打電話給客戶，但很多客戶都表示再想想。1月份，國(guó)際旅游島的獲批，讓唐小姐還沒反應(yīng)過來，客戶已經(jīng)快踏破了店里的門檻。于是，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，從原來的可貸款轉(zhuǎn)為一次性付款，就算是戶型朝向不好的房子都有人搶著買。很快，上千套房源所剩無己，而房?jī)r(jià)也已經(jīng)翻到了6400元/平方米。

　　短短不到幾個(gè)月時(shí)間，海南的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了飛躍式跨升，尤其在2010年初全國(guó)樓市普遍蕭條的1月，它還上演了一波瘋狂的搶購(gòu)潮。

　　三亞的鳳凰島是當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性豪宅，首次開盤在1月上旬，開盤當(dāng)天700余套房源已訂完，而它的均價(jià)在5萬元/平方米左右。時(shí)隔一月，二期4號(hào)、5號(hào)樓在春節(jié)前開盤，均價(jià)已經(jīng)飆到了8.5萬元/平方米，最好的戶型賣到了13萬元/平方米。

　　陵水市的福灣，地處海棠灣，和三亞離得不遠(yuǎn)，但目前在售的公寓頂樓價(jià)格已經(jīng)賣到了四五萬元/平方米，而且不接受按揭貸款。一位從重慶來的劉先生說，這個(gè)樓盤的開發(fā)商來自重慶的，他有不少朋友在這里買了房，所以他也來看看，但是這個(gè)價(jià)格已經(jīng)不能承受了。

　　瓊海博鰲目前在售房源不多，更多的樓盤會(huì)在今年3~7月份開盤。在售的有一家千舟灣，位于三江入口處，它在去年五一開盤時(shí)，起價(jià)只有5000元/平方米，但是目前它的售價(jià)已經(jīng)飆升到了3.6萬元/平方米，售樓小姐還一副愛買不買的態(tài)度。

　　風(fēng)險(xiǎn)估算 租售比達(dá)1∶600

　　大年初五的鳳凰島營(yíng)銷中心，仍然能看到不少購(gòu)房者，營(yíng)銷經(jīng)理馮俊告訴記者，鳳凰島毫無疑問會(huì)成為海南“地標(biāo)性”建筑，盡管現(xiàn)在是8.5萬元/平方米，但它未來的房?jī)r(jià)會(huì)在10~15萬元/平方米。

　　但就在離它不遠(yuǎn)的某二手中介公司，記者了解到鳳凰島一期房源已經(jīng)有人拿出來賣，其中一套16層以下的小戶型，均價(jià)賣6.8萬元/平方米，還有一套高層的，賣8萬多元/平方米。為證明確實(shí)有這套房源，中介還當(dāng)著記者的面給房東打了電話，房東很明確地說：房子保證更名，基本沒有任何交易費(fèi)用，而且還能辦按揭。中介代理人勸記者，要下手就得趕緊，很多人盯著呢。

　　對(duì)海景房向往不已的是外地人，對(duì)海南本地人來說，他們都不會(huì)選擇海景房居住，因?yàn)檫@樣的房子太潮濕。那對(duì)購(gòu)買海景房的外地人來說，買這樣的房子到底有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢？記者小小地算了下租售比。一套三亞灣邊在售的海景房，單價(jià)已經(jīng)賣到了4萬元/平方米，以每套60平方米算，一次性付款為240萬元。這樣的度假公寓，最旺的冬季每個(gè)月可到上萬，但淡季時(shí)，一個(gè)月估計(jì)也就兩三千元，全年租金收入在四五萬元左右，租售比約為1：600，遠(yuǎn)超1：200~1：300的租售比警戒線。

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