中介分析：二套房貸利率仍可優(yōu)惠
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| 房貸利率牽動(dòng)眾人心。(資料圖片) |
上周，“房貸7折優(yōu)惠利率年底取消”的消息讓很多購(gòu)房人慌了，昨日，“銀行對(duì)二套房的房貸利率上浮10%”的消息讓很多購(gòu)房者又慌了。記者昨日咨詢深圳多家地產(chǎn)中介后獲悉，迄今為止，尚未有銀行向中介下達(dá)“二套房貸利率上浮10%”的通知，而銀行人士也表示“7折優(yōu)惠利率一刀切地取消并不現(xiàn)實(shí)。”
中介：
未接到利率上浮10%通知
昨日有消息稱，廣州已有中介接到銀行口頭通知，第二套房貸優(yōu)惠利率近期將取消，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮最多可達(dá)10%。此消息讓很多買(mǎi)第二套房的市民擔(dān)憂起來(lái)。
就此問(wèn)題，記者昨日咨詢了深圳多家房產(chǎn)中介。中原地產(chǎn)安柏麗晶分行一位經(jīng)紀(jì)人稱，“到目前為止，我們沒(méi)接到銀行的通知，也沒(méi)有看到相關(guān)文件。”
中聯(lián)地產(chǎn)彩田村分行一位經(jīng)紀(jì)人也表示，尚未接到銀行“二套房房貸利率必須上浮10%”的通知。對(duì)市場(chǎng)上盛傳的“房貸7折優(yōu)惠利率年底取消”的說(shuō)法，這位人士說(shuō)，只是有可能，但不確定。目前，個(gè)人要買(mǎi)第二套房，面積不超過(guò)90平米，首付仍可2成，利率下浮30%，超過(guò)90平米，首付需三成，利率可下浮30%。
世華地產(chǎn)園嶺分行一位黃先生稱，“不要太擔(dān)心，目前我們沒(méi)有聽(tīng)到銀行有這方面的風(fēng)聲。銀行政策要調(diào)整的話，一般會(huì)提前15天或半個(gè)月通知我們的。”
銀行：
房貸政策有利率上浮條款
對(duì)“二套房貸利率上浮10%”的消息，記者昨日又咨詢多家銀行。
一家國(guó)有銀行消費(fèi)信貸團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人鄭先生稱，二套房房貸政策中關(guān)于利率上浮10%的規(guī)定一直存在，并不新鮮。
據(jù)介紹，2007年12月，銀監(jiān)會(huì)和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，規(guī)定已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其余則按二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，也就是房貸首付4成、房貸利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍來(lái)執(zhí)行。
今年6月22日銀監(jiān)會(huì)發(fā)文，強(qiáng)調(diào)二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。
“這個(gè)早就不是什么新鮮事了，為何又炒作這個(gè)？”一家股份制銀行房貸中心的負(fù)責(zé)人程先生說(shuō)，樓市近期已出現(xiàn)“炒作政策調(diào)整預(yù)期”苗頭，不少人因恐慌突擊購(gòu)房，很難說(shuō)這不是一種促銷策略。
分析：
各銀行放貸節(jié)奏不同
二套房房貸利率雖規(guī)定須上浮10%，那么，為何二套房又基本上能獲得利率優(yōu)惠呢？
“這主要是因?yàn)槎追康呐袛鄻?biāo)準(zhǔn)存在分歧。”程先生說(shuō)。根據(jù)規(guī)定，銀行對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。那么，在人均面積上，銀行便具有一個(gè)彈性的操作空間。“這正是中介敢承諾購(gòu)房者，買(mǎi)二套房也可享受7折優(yōu)惠利率的原因。在競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，總有銀行會(huì)攬下這單業(yè)務(wù)的。”他說(shuō)。
對(duì)“房貸收緊”的預(yù)期，他表示，由于很多銀行年度貸款任務(wù)早已完成，此時(shí)適度收縮自然而然。經(jīng)歷上半年的信貸狂飆后，四大國(guó)有銀行進(jìn)入三季度放貸明顯放緩，四大行占有絕對(duì)市場(chǎng)地位，只要四大行收緊，立刻便會(huì)產(chǎn)生較大反應(yīng)。不過(guò)，有股份制銀行三季度反而大規(guī)模放貸，各銀行的放貸節(jié)奏并不同。
對(duì)上周盛傳的“7折優(yōu)惠利率將取消”，他認(rèn)為，“實(shí)際上，房貸一直是執(zhí)行優(yōu)惠利率的，只不過(guò)利率折扣在不斷調(diào)整，從9折，調(diào)至85折，到目前的7折，最壞的情況無(wú)非是將7折優(yōu)惠調(diào)回至以前的85折，但這個(gè)過(guò)程應(yīng)該不會(huì)那么快，政策不至于如此大起大落。”
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