近日，萬科股份有限公司董事長王石在自己的新書讀者見面會上表示，盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價有一定程度的上漲，但中國的房地產(chǎn)市場還沒有達(dá)到拐點(diǎn)。他強(qiáng)調(diào)，萬科不會爭拿地王，不會當(dāng)價格的領(lǐng)跑者。

　　今年房價上漲是典型的政策市

　　王石表示，今年房價上漲是典型的政策市，目前國家出臺的微調(diào)政策是及時、正確的，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。他認(rèn)為，只要能嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，就一定會影響目前的行情，“二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行，對房地產(chǎn)影響非常之大”。

　　前年年底，王石準(zhǔn)確預(yù)測到了“房價拐點(diǎn)”臨近，萬科率先舉了降價大旗。談起往事，王石強(qiáng)調(diào)，“不是我們有自信，只是我們不太貪婪”。不過本次在新書讀者見面會上，王石表示，盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價出現(xiàn)一定程度的上漲，但目前中國的房地產(chǎn)市場還沒有達(dá)到拐點(diǎn)。他表示：“萬科絕不拿地王，我們寧可踏空，寧可錯過一些機(jī)會。”

　　“量跌價升”三季度將延續(xù)

　　王石對樓市的判斷也與不少業(yè)內(nèi)人士相吻合。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三季度各大城市盡管集體出現(xiàn)成交量下跌的現(xiàn)象，但房價將維持高位甚至稍微上漲。這種“量跌價升”的情況將延續(xù)要國慶之后，屆時如果政策風(fēng)向繼續(xù)收緊，成交量繼續(xù)下跌，房價才可能階段性見頂，樓市才可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　據(jù)了解，最近萬科的一些做法也與王石“沒到拐點(diǎn)”的觀點(diǎn)一致。公司半年報顯示，2009年上半年，萬科總共獲取新土地項目15個，合計權(quán)益建筑面積333.2萬平方米。7月初以來，又新增四個土地項目，合計權(quán)益建筑面積81.4萬平方米。僅5月，萬科就斥資23億元，在佛山、無錫、沈陽、青島四地拿了6幅地塊，合計建筑面積為188.3萬平方米。

　　半年報還顯示，年初萬科曾表示將進(jìn)一步拓展融資渠道，考慮在時機(jī)成熟時進(jìn)行一次股權(quán)融資，并正在積極探討股權(quán)融資的可行方案。據(jù)財經(jīng)網(wǎng)報道，多位知情人士透露萬科正籌備增發(fā)股份，集資金額目標(biāo)為100億元，用于擴(kuò)大土地儲備。但知情人士并未透露增發(fā)時間表。(記者 盧軼)

　　◎相關(guān)

　　廣東房地產(chǎn)商投資開發(fā)資金充裕

　　新華社專電相對于去年資金鏈緊張的窘境，今年以來由于國內(nèi)貸款和個人按揭貸款大幅增長，廣東房地產(chǎn)商投資開發(fā)資金充裕。

　　廣東省統(tǒng)計局發(fā)布的資料顯示，1—7月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)本年到位資金2554.87億元，同比增長19.3%，增幅比上半年提高3.2個百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計顯示，當(dāng)前廣東房企各種資金來源呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。其中國內(nèi)貸款558.25億元，增長13.3%，增幅比上半年提高5.5個百分點(diǎn)；自籌資金659.31億元，下降13.9%。其他資金來源1305.96億元，增長54.7%，其中定金及預(yù)收款714.06億元，增長57.7%，個人按揭貸款458.64億元，增長103.7%，增幅比上半年提高12.4個百分點(diǎn)。