8月30日，萬科金色雅筑售樓處。面對房子打折出售，一些先期購房戶要求工作人員給個說法 史訓鋒 圖⊙本報記者 薛明

　　“只有不了解樓市深層規律的局外人才會對短期的低迷產生恐慌，市場的前景還很難說�！币晃簧虾�樓市專家認為，這一觀點令堅定看空樓市的絕大多數市場人士和購房者感到困惑。

　　萬科在上海降價了，這一舉措令上海萬科在短短幾天內收回了2億元的現金。這是繼今年春天上演大促銷后萬科又一次領銜降價。無論外界如何質疑王石的“拐點論”，有一點可以肯定，強大如萬科者確實同樣面臨艱難的資金“寒冬”。

　　開發商前所未有的資金鏈緊張已經迫使其走上了低價回款之路。有分析人士認為，樓市寒冬已經來臨，“房價‘迫降’才剛剛開始”的說法在業內流傳。

　　筆者則認為，目前的低迷一方面來自市場濃厚的觀望情緒，另一方面是開發商短期資金驟緊的結果，而這兩個方面又極易受到輿論導向和調控政策的影響，政策層面的一些轉暖跡象都可能引來樓市成交的全面回升。

　　所以，判斷房價根本的發展趨勢，要看更長遠的全球和中國宏觀經濟的形勢。目前，支持中國房地產市場發展的基石并未動搖，其中包括城市化進程在未來20年呈現擴展趨勢，城市化率將由目前的45％左右向70%靠攏。人民幣對外升值對內貶值的過程，將導致不動產日益成為投資的避險工具。因此，在開發商資金鏈可以忍受的范圍內，房價一定還會因為需求的回歸穩定在較高的房價收入比上。

　　近日，經濟學家謝國忠發表文章稱，中國即將迎來30年來最大一次經濟調整。隨著資產價格下跌，許多公司與地方政府將面臨償債危機，生產成本上升也會考驗低成本的擴張戰略。為解決這些問題，專家建議增加地方財政收入份額，加快基礎設施建設，來緩沖經濟增長減速。如果有關措施取得成功，中國經濟在未來兩年有望繼續保持平穩較快增長，略有回頭跡象的房價也可能再次上漲。