文/本刊記者 黃羅維

　　文前提要：在股市的救市聲浪剛剛平息之后，房地產(chǎn)市場又把救市的說法推上了風(fēng)口浪尖。其實綜合各方面分析我們可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)危機的征兆。在這種情況下，救市根本是個偽命題。

　　如果說昔日的房地產(chǎn)市場是硝煙彌漫，但今天的樓市似乎已經(jīng)沒有了這樣的氛圍。在全國各地的許多城市，成交量的大幅下降已經(jīng)成了不爭的事實，而與此同時，市場的價格也出現(xiàn)了盤整的態(tài)勢。這一切，讓許多人都發(fā)出了這樣的感嘆：“樓市，現(xiàn)在已經(jīng)變了天！”

　　然而我們大家要問的是，樓市現(xiàn)在真的已經(jīng)步入危機了嗎？記者認(rèn)為，事情似乎還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到這樣的程度。但與此相對應(yīng)的是，近一段時間以來，市場各方上演的一場逼宮戲卻有些壓得人透不過氣來。那么這場大戲上演的背后究竟隱藏著什么樣的目的呢？其實說來說去還只是一句話，那就是救市。

　　各方上演逼宮戲

　　日前，深圳國土房管局第一個站出來以官方身份發(fā)出救市呼吁，認(rèn)為持續(xù)大半年低迷的樓市未有起色，相反如深圳等一些房價大幅下跌的城市還陸續(xù)出現(xiàn)“斷供潮”、“退房潮”，所以現(xiàn)在的樓市是到了要救一下的時候了。

　　而一些研究機構(gòu)甚至也“研究”出了相類似的觀點，深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》建議，國家有關(guān)部門對現(xiàn)行相關(guān)金融政策做一些調(diào)整，適度放松從緊的貨幣政策，鼓勵生產(chǎn)、投資及消費，以刺激內(nèi)需、鼓勵國內(nèi)投資和企業(yè)生產(chǎn)，應(yīng)對經(jīng)濟形勢預(yù)期下滑帶來的不利影響。如果要用一句話來概括報告的內(nèi)容，那就是現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不能不救了。

　　最熱鬧的莫過于開發(fā)商了：“如果嚴(yán)厲的調(diào)控持續(xù)下去，不僅影響的是房地產(chǎn)行業(yè)，甚而是整個中國經(jīng)濟的一場災(zāi)難。”一向語出驚人的任志強如此放言。盡管潘石屹的SOHO中國新建項目北京三里屯SOHO項目開盤即簽約43.5億元，但面對整個房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，老潘依然大喊“救市”，他表示，單個項目的熱銷并不代表整個房地產(chǎn)行業(yè)的資金困局有所改變：“國際資本市場形勢繼續(xù)惡化，國內(nèi)貨幣政策依舊從緊，開發(fā)商去年搶地花光了錢，市場成交量萎縮，這4個導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張的原因依然存在�！�

　　當(dāng)前市場表現(xiàn)平穩(wěn)

　　那么，目前的樓市真的到了要救的地步嗎？對此，記者并不認(rèn)同。從全國的范圍來看，除了個別城市之外，絕大部分城市的房地產(chǎn)價格都表現(xiàn)出了非常平穩(wěn)的態(tài)勢，絲毫沒有出現(xiàn)任何救市的需求。

　　7月16日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示：6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%。這些數(shù)據(jù)無疑表露這樣一個事實，除了深圳、廣州等極個別城市，我國房價的上漲趨勢至今沒有真正改變。在上海，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為目前除了去年上漲過快的樓盤可能會回調(diào)到一個合理的價位外，一些低價開盤的項目和優(yōu)質(zhì)地段的項目價格現(xiàn)在依然還在穩(wěn)步走高。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強日前表示，從統(tǒng)計數(shù)字看，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅并未見減少，一些地區(qū)或一些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)問題，但對中國房地產(chǎn)整個行業(yè)來說，遠(yuǎn)沒有到出現(xiàn)危機的地步。