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團購買房是開發商降價保量的最后一根稻草

http://www.sina.com.cn  2008年08月06日 01:07  北京商報

  開發商,抓住團購這根救命稻草吧!

  眾所周知,眼下國內的房子銷路不好,可真要有人肯大手筆買房了,開發商卻還是沒有喜上眉梢。

  據報道,截至昨日,深圳“萬人購房團”的報名人數已突破兩萬,而這個指望靠人海戰術讓房價下挫1到2折的購房團自打誕生起就沒少挨房地產業界人士的板磚,什么“自我炒作”、“一廂情愿”、“成功率低”、“有違法之嫌”。

  市民購房團被看衰,政府團購買房同樣沒逃得了被指指點點,昨日就有消息稱“重慶市政府將引導100億元資金進入樓市,以八九折的價格大量收購市面上的中低價商品房用于拆遷戶安置”。結果有開發商對此嗤之以鼻,認為如此團購是對樓市整體價格的打擊,和“票房毒藥”差不離。

  這個世界上既有漫天要價之行,怎么能攔住就地還錢之舉?無論團購買房的主體是政府還是市民,無論團購是出于什么動機(市民為了自個兒實惠,政府為了市場穩定),這樣天上掉下來的大訂單都是樓市實實在在的利好消息。要知道,即使兩萬人的購房團成功率低到只有1/10,2000套商品房的銷量也能與深圳上個月一手房成交量相匹敵。而以每平方米3000元計算,重慶政府的百億元資金能購買商品房300萬平方米,相當于去年重慶商品房銷售總面積的1/6。對于成交量大幅萎縮、正一片愁云慘淡的樓市來說,團購絕對該劃到“救市”行為里邊去。

  當然團購“救市”和房地產商一直呼喚的“救市”有一定距離,是要用市場行為要求房價直接縮水10%-20%,但和現在各地層出不窮的“買房送裝修”、“買房送車”、“買房零首付”、“無理由退房”相比,這樣的折扣并不令人吃驚,甚至都算不上抄底。用團購讓住房價格一定程度回歸理性,是給打算做“豬堅強”硬撐的開發商一個臺階下,緩和一下市場愈來愈濃的觀望空氣。

  據國家統計局中國經濟景氣監測中心的最新調查,有近百名國內經濟學家認為目前房價仍處高位,調控部門應繼續堅持調控政策的連續性。其中52%的經濟學家認為房價“較高”,31%認為“過高”,只有1%認為房價“較低”。

  其實不用經濟學家上綱上線做分析,看老百姓的“荷包”就知道這房價是高是低,據國家統計局公布的另一項數據,今年上半年全國城鎮單位在崗職工平均工資12964元,按房價萬元每平方米算,北京、上海、深圳的在崗職工們想買套房子恐怕得20多年不吃不喝才行。買方的條件擺在那里、量價齊跌的市場形勢擺在那里,賣方還在追求高價、高量、高“票房”,打算按原先市場過熱時的價碼把房子賣出去,是不是很“傻”很“天真”呢?

  正如萬科董事會主席王石前天在萬科中報會上說的那樣,現在最好“下調房價,增加小戶型比例,減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積”。對房地產商來說,團購買房不是什么“票房毒藥”,而是降價保量的最后一根稻草。

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