“斷供疑局”

　　今年6月和7月，“風語”分別刊出名為《深圳斷供已過千億，次貸危機浮現》和《負資產已達30萬，深圳中產很受傷》兩篇博客文章，文章出街后，受到眾多媒體關注，不少外地媒體到深圳采訪斷供問題時，都經由“風語”介紹了不少斷供或者成為負資產的業主。

　　但是，“風語”提出來的兩個數字，都遭到其他研究人士的質疑。首先，深圳銀行人士已經進行了反駁，稱深圳的個人住房貸款余額僅2000多億元，不可能一半都成了壞賬。

　　而深圳國土房管局和深圳中原地產的統計均顯示，目前深圳一手住房均價在11000~12000元/平方米之間，只相當于去年年初的水平，遠沒有下跌到“風語”在博客中所強調的2006年的價格。

　　深圳中原地產總經理李智耀表示，“風語”的數據過于夸張。雖然目前沒有權威機構公布斷供的準確數據，也沒有途徑可以統計更為真實的數據，但是從中原地產所了解的情況看，2006年前買房的業主不會斷供，因為他們還沒有虧，2007年高位買房的業主中，也只會有一部分業主斷供。“能熬的客戶都還在熬，只有那些手上有五六套房子，實在熬不住的，才會被迫斷供。”

　　被稱作“空軍”，并與北大教授徐滇慶打賭的網絡名人“牛刀”也不認為深圳的“斷供”有那么嚴重。他說：“深圳的炒樓者遠沒有山窮水盡。”

　　對于外界的反駁，“風語”昨日向《第一財經日報》坦陳，當時寫博客，沒有想到會引發這么大的關注度，而當時推算出“1000億斷供”的算法也有失偏頗，但他依然堅持30萬負資產的數字是百分之百準確的。雖然其數據跟官方數據有出入，但他認為自己是根據市場第一手的信息來統計的。此外，他還進一步提出，斷供的形勢惡化下去很可能會波及全國。

　　對此，深圳多個銀行業內人士私下表示“斷供”并沒有大規模發生，個貸壞賬率不會明顯上升，更加不會波及到全國。另有分析人士指出，在這次深圳斷供潮中的“主力軍”應該是那些炒房客，買房自住者應該占很少比例。因為自住型買家的收入來源沒有變化的話，房價下跌不會影響其現金流，負資產也只是賬面損失，一般不會選擇斷供。相反，炒房者面臨巨大的資金壓力，在出現負資產的情況下，選擇斷供的可能性比較大。

　　現在，關于深圳“斷供”的爭論還沒有最終的定論。而斷供的例子正在被越來越多地挖掘出來，日前，一個名為“碧水龍庭”的樓盤內有68名業主聯合簽名宣稱要“斷供”。但深圳相關主管部門一直未披露權威數據以平息業界的猜測。

　　“網絡劍客”？

　　鑒于“風語”的團購組織經歷，有網友就在其博客中直接將之稱作“炒樓者”。而在上述兩篇文章引發關注后，有網友直指他是為了利用言論來引導購房者鬧事，并借此向政策制定者施壓，以獲得政策松動。深圳有業內人士也評論，現在有些人自己炒樓，并且套得很慘，所以才出來把市場的形勢描述得過于夸張。

　　對此，“風語”反駁稱，自己是站在獨立評論人的角度來寫文章的，與自己是否炒樓無關，而且他本人還沒有斷供，并跟任何開發商和團體都沒有利益關系。

　　而“牛刀”則稱“風語”為“網絡劍客”，因為自己炒樓被套才出來夸大樓市調整的嚴重性。

　　“網絡劍客”，對不少人而言是個新鮮名詞，但在深圳地產圈子里卻并不新鮮。

　　某房地產專業網站的負責人解釋：一些房地產業內人士，通過網絡上的一些表達方式，例如論壇、博客等平臺去調侃一些行業內的事情、點評樓盤、分析市場走勢等，最終的目的都是為了促成樓盤的營銷。這些人就被稱作“網絡劍客”。在其他城市，這個群體并不怎么起眼，但是在深圳卻異常活躍。

　　另有知情人士透露，在深圳，“網絡劍客”已經成為了一種新的商業模式，雖然不是所有的“網絡劍客”都為開發商服務，但是大多數開發商都有自己的“網絡劍客”。他們之間往往會簽訂類似“網絡營銷服務協議”的合同。“可以說網絡營銷已經在深圳被廣泛運用到房地產營銷當中，這也是深圳許多房地產行業的話題都是從網絡上被炒起來的主要原因。”該位人士如此表示。