捕捉觀望期的購房機會

　　在市場高位盤整之時，購房者來如何捕捉其中存在著的購房機會呢？對此上海中原認為，由于國家將繼續(xù)嚴格執(zhí)行宏觀調(diào)控政策，央行在不斷收緊銀根的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)仍是受影響比較大的行業(yè)之一，因此在目前的政策形勢下，雖然3月份市場成交進入上升期，但買家的觀望心態(tài)仍比較嚴重，建議有意愿購房的剛性需求買家，應(yīng)根據(jù)自身情況，該出手時就出手。尤其是4月之后，如果樓市進一步回暖，屆時議價空間反而會更加有限。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認為，在市場調(diào)整過程中房價肯定會有一定波動，但刻意等待不但影響生活計劃，而且從長遠看也未必能省下多少錢，只要你不是借錢買房，投資房產(chǎn)能滿足自住和投資的雙重屬性，在價格松動的時刻自住購房者就應(yīng)該謹慎下手擇機安居。而二十一世紀不動產(chǎn)則認為，對于換房族來說這個時機同樣有機會，特別是對于缺乏其它有效投資途徑的家庭來說，換房操作得好同樣可以保證價值。目前基于住房保障新政的持續(xù)推行，和90/70政策限制，低端的住宅市場將有可能出現(xiàn)價格回落，但中高檔商品房下半年價格有可能穩(wěn)中有升，所以在價格相對平和的時候，實現(xiàn)換房改善居住條件也是好時機。

　　而在觀望期，有這樣幾類房產(chǎn)特別值得關(guān)注：首先是“急轉(zhuǎn)房”，這是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時間內(nèi)出手的房屋。如果能夠碰上有業(yè)主急于出售房產(chǎn)，千萬不要錯過機會，因為在一般情況下，業(yè)主必須考慮融資的時間機會成本和變現(xiàn)的難易程度，不得不將自己的房產(chǎn)價格打折；其次是“拍賣房”，目前銀行企業(yè)化改革的重要的一環(huán)就是盡快處置、盤活不良信貸資產(chǎn)，為了加快清理速度，銀行對一些屬于不良貸款的抵押房產(chǎn)進行集中拍賣。其中，往往也有機會淘到不少實惠的房產(chǎn)；最后是“清盤房”，這一般指樓盤賣到最后剩下的少數(shù)幾套房，給人的直觀感覺是“挑剩下的就是不好的”。但是事實往往恰恰相反，只要用投資的眼光仔細打量和挑選，清盤房還是很有投資價值的。