央企房地產(chǎn)整合提速

　　本報(bào)記者林明發(fā)自北京

　　日前，國(guó)資委增加華僑城、南光集團(tuán)等八家中央直屬企業(yè)以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，加上前兩批中建、招商局、保利、華潤(rùn)等企業(yè)，在確定主業(yè)的96家中央企業(yè)中，共計(jì)已有13家企業(yè)被確定為主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而行業(yè)巨頭中房集團(tuán)卻意外旁落。業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合提速，而作為其中最大規(guī)模的央企航母仍存在變數(shù)。

    業(yè)務(wù)整合提速

　　去年開(kāi)始，國(guó)資委要求央企加強(qiáng)主營(yíng)業(yè)務(wù)，剝離非主營(yíng)業(yè)務(wù)，以增強(qiáng)央企競(jìng)爭(zhēng)力。針對(duì)大部分央企或多或少參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀，國(guó)資委專門發(fā)出了《關(guān)于中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)重組有關(guān)事項(xiàng)的通報(bào)》，并在這一基礎(chǔ)上，決定由中國(guó)建筑工程總公司(旗下有中海地產(chǎn))、招商局集團(tuán)有限公司(旗下有招商地產(chǎn))、中房集團(tuán)、中國(guó)保利(集團(tuán))公司、華僑城集團(tuán)公司、華潤(rùn)集團(tuán)等5家企業(yè)整合中央企業(yè)的房地產(chǎn)資源。

　　去年年底，華能集團(tuán)將所屬華能房地產(chǎn)16億元資產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給了中房集團(tuán)。而除此之外，并未能實(shí)現(xiàn)更多央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的歸并整合，初步估計(jì)，169家央企中，有80%的企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)，這意味著有130多家央企并沒(méi)有將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給這5家房企。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這批企業(yè)在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，是否會(huì)發(fā)生大規(guī)模的重組，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)超級(jí)

　　對(duì)此，一位熟悉央企的市場(chǎng)人士這樣認(rèn)為，雖然國(guó)企央企都是國(guó)有資產(chǎn)，但每個(gè)企業(yè)都有相對(duì)獨(dú)立的利益，很難讓部分企業(yè)無(wú)償剝離這些房地產(chǎn)業(yè)務(wù)給別的國(guó)企，加之房地產(chǎn)業(yè)務(wù)近年來(lái)獲利頗豐，而每個(gè)企業(yè)也都有自己的戰(zhàn)略和目標(biāo)，很難將相關(guān)業(yè)務(wù)做分離。

　　盡管如此，國(guó)資委整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)決心不可動(dòng)搖。去年國(guó)資委主任李榮融曾公開(kāi)表示，如果央企規(guī)模做不到行業(yè)前三名，就應(yīng)該重組。業(yè)界由此認(rèn)為，國(guó)資委通過(guò)此舉再次確定了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基本標(biāo)準(zhǔn)，也就是對(duì)于非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)絕大部分都要將這部分業(yè)務(wù)逐步剝離出去。

    行業(yè)巨頭意外旁落

　　在第三批圈定主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的央企中，包括了中國(guó)鐵路工程總公司、中國(guó)鐵道建筑總公司、中國(guó)冶金建設(shè)集團(tuán)公司、中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司5家以建筑為主業(yè)的房地產(chǎn)公司，由于房地產(chǎn)業(yè)屬于行業(yè)分類的大項(xiàng)，建筑業(yè)也被包含在內(nèi)。而本身就從事房地產(chǎn)主業(yè)的央企巨頭中房集團(tuán)卻意外旁落，對(duì)此，外界對(duì)央企整合相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行了諸多猜測(cè)。

　　對(duì)此，中房集團(tuán)一位內(nèi)部人士向記者透露，由于中房集團(tuán)本身就是屬于房地產(chǎn)主營(yíng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，所以無(wú)須再次重申房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，也無(wú)須再次進(jìn)入名單，而這三批被確定房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企都還有其他方面的業(yè)務(wù)，其中包括建筑業(yè)，而作為中房集團(tuán)，是不從事建筑業(yè)務(wù)的。

　　盡管如此，業(yè)界還是普遍對(duì)中房集團(tuán)存有一定疑慮，不管如何，在國(guó)資委公布的以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)名單中尚未有中房集團(tuán)。而該集團(tuán)卻是全國(guó)成立最早的房地產(chǎn)企業(yè)、整合央企房地產(chǎn)資源的倡導(dǎo)者。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自去年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合開(kāi)始，除了華能房地產(chǎn)16億元規(guī)模無(wú)償劃撥中房集團(tuán)外，其他均無(wú)斬獲，這顯然與國(guó)資委加速進(jìn)行整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的要求相去甚遠(yuǎn)。今年以來(lái)，中房集團(tuán)高層變動(dòng)等舉措被外界解讀為央企整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)要進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)，而其中整合的困難卻絲毫沒(méi)有減弱，由此，國(guó)資委確定房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企數(shù)量也開(kāi)始有所增加，目前已增至13家，未來(lái)可能還要增加。

　　可以肯定的是，國(guó)資委對(duì)于央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合決心依舊，速度要求也并未放緩，而鑒于整合有難度，在企業(yè)的選擇面上，無(wú)疑有一定程度的松動(dòng)，企業(yè)數(shù)量有所增加。集中優(yōu)勢(shì)開(kāi)始逐步體現(xiàn)

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨向集中愈加明顯，一些實(shí)力規(guī)模較弱的小公司逐步退出市場(chǎng)，這也是國(guó)資委要求整合相關(guān)業(yè)務(wù)的重要理由。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉在房地產(chǎn)市場(chǎng)近期受到宏觀調(diào)控的情況下，國(guó)有資本加快了進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的步伐，顯示國(guó)資委領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍抱有充足的信心。

　　而在事實(shí)上，房地產(chǎn)央企在房地產(chǎn)行業(yè)中的品牌和市場(chǎng)的雙重影響力上不可小覷。在中國(guó)指數(shù)研究院2005中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果顯示，央企房產(chǎn)品牌占據(jù)要位，去年確立的5家主營(yíng)房地產(chǎn)的央企中，中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、華僑城、保利地產(chǎn)等4家央企，房產(chǎn)品牌進(jìn)入行業(yè)前十。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜告訴記者，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的央企，資產(chǎn)規(guī)模大，實(shí)力雄厚，有較高的市場(chǎng)份額、已在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上形成了一定地位。龐大的央企房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)，讓國(guó)資委不得不增加主業(yè)為房地產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量。而與此同時(shí)，隨著央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的確定，央企主輔分離、確定主業(yè)和重組縮編同時(shí)在如火如荼地進(jìn)行。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)有房地產(chǎn)企業(yè)3.5萬(wàn)多家，而整個(gè)行業(yè)的狀況卻是“散、小、差”。中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇表示，央企整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有利于市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰，使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步走向集中，健康發(fā)展，央企整個(gè)業(yè)務(wù)體現(xiàn)了這個(gè)行業(yè)的要求，而國(guó)有資本的優(yōu)勢(shì)集中則順應(yīng)了這樣的要求。

　　相關(guān)鏈接

　　以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企

　　第一批：中國(guó)建筑工程總公司

　　第二批：中國(guó)中化集團(tuán)公司、招商局集團(tuán)有限公司、中國(guó)保利集團(tuán)公司、華潤(rùn)集團(tuán)有限公司

　　第三批：中國(guó)鐵路工程總公司、中國(guó)鐵道建筑總公司、中國(guó)冶金建設(shè)集團(tuán)公司、中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司、香港中旅(集團(tuán))有限公司、華僑城集團(tuán)公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司、南光(集團(tuán))有限公司