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就在上海市場傳言年內不再推出經營性房地產開發用地時，遠在東北的重鎮沈陽樓市開發熱情仍然高漲。2005年1月以來，沈陽市共推出12批經營性房地產開發用地公示地塊,公開出讓土地約190宗，規劃用地面積近1200萬平方米
本報記者于兵兵發自上海
10月24日，沈陽市公開了2005年第十二批土地使用權出讓公告，對9宗地塊進行公開出讓。至此，今年以來，沈陽市區共有190塊土地進入出讓階段。如果加上渾南新區的10余幅土地和輝山農業高新技術開發區的31幅土地，沈陽今年的推地數量超過230塊。
“推出多少地和成交多少是兩回事�！鄙蜿柺型恋貎浣灰字行膶m宏向《第一財經日報》表示。但是，政府通過出讓土地表示出的對樓市的支持姿態已經十分明確。
今年3月底，沈陽市房產局在《沈陽市2005年度房產交易市場工作報告》中為今年房地產市場發展定下目標：“2005年全市商品房銷預售合同備案要達到1000萬平方米。”盡管此后遇到了全國性的房地產宏觀調控，沈陽市完成這一目標的決心似乎仍然堅定，而積極的土地出讓政策正是沈陽支持樓市發展的重要表現之一。銷售受阻影響拿地熱情
今年年初，沈陽樓市延續了2004年供銷兩旺的態勢，住宅成交均價從每平方米 2700 元左右升至3200 元左右。但隨后，由于宏觀調控政策的影響，5月份開始，沈陽樓市開始了降溫的連鎖反應。據沈陽萬科房地產開發有限公司營銷部蘇征介紹，沈陽市民在“五一”黃金周時就已經顯示出了持幣觀望的姿態，而這一局面一直延續到了8月。
根據2005年沈陽市典型地產指示報告，沈陽市今年的住宅價格指數在6月份達到1120點高點后,持續下跌,至9月已經跌至3月份的價格水平。而今年1至9月份，沈陽全市商品住宅銷預售面積與合同金額同比分別增長4.9%和7.4%。“這一漲幅相比于去年第二季度的19%的數字，顯然是降低了很多。”中房集團遼寧置業有限公司銷售經理鄧愛國稱。
作為房地產產業鏈的相關環節，下游的銷售受阻直接影響了上游的土地交易。在前8個月推出了近160幅土地之后,面對銷售市場的低迷，開發商拿地的熱情開始下降。據一位知情人士介紹，8月份，由沈陽市政府組織了一次開發商座談會，針對開發商提出的相關難題，沈陽市政府于8月14日出臺了九條措施，以提升開發商開發信心和消費者購房信心。
這九條措施包括：土地分塊出讓、配套費分期付款、分割發證、分批次預售、審辦聯動、強化拆遷、配套先行、活躍房地產市場、金融部門加大支持等。進入9月，九條措施的效果開始顯現。一部分持幣待購的消費者重新進入購房市場，9月舉行的沈陽第十屆房地產交易展示會上，房屋簽約面積與簽約額開始與前兩屆房交會持平�！岸壳�，來自外地的很多開發商都積極在沈陽拿地，他們的主要目的是進行土地儲備，同時，也對本地開發商帶來了沖擊和競爭�！编噽蹏f。地價調整與空置風險
2005年以來，沈陽實施的是調整后的新的基準地價標準。
去年11月，沈陽市土地儲備交易中心相關文件稱，由于近年來沈陽市城市建設發展迅速，基礎設施投資和改造力度加大，引起地價上漲較快，原基準地價(出讓金)標準與目前沈陽市土地市場價格差異很大，沈陽市政府決定對土地級別基準地價和出讓金標準進行更新調整。據沈陽市房地產界人士介紹，進入了招拍掛的土地公開出讓方式后，沈陽地價已經基本穩定。從2004年年底到今天，出讓土地的底價一般在每平方米600至1200元之間。
對于這一地價開發商是否可以承受，沈陽市一位地方開發商張先生稱，沈陽某些商業中心地段的拿地成本已經很高，比如新規劃中的金廊商圈。這將導致銷售價格的居高不下，而過多的高檔樓盤將無法與低價位的自住需求匹配，空置危險可能提高。據了解，目前沈陽市住宅均價在每平方米3100至3200元左右，而金廊地區的公寓基本賣到每平方米4800元以上。
面臨這1000多萬平方米土地的陸續交易，沈陽市政府更寄希望于未來入駐人群�！吧蜿栕鳛闁|北三省的區域中心城市之一，聚集了大量的外地來沈經商、求學人口。隨著沈陽市經濟實力不斷增強，城市環境和人文品位不斷提升，將會吸引東北三省和內蒙古東部地區特別是沈陽周邊城市的許多外地居民，來沈購房安居置業�！薄渡蜿柺�2005年度房產交易市場工作報告》中如是表述。投資型購房將成為樓市消費主力之一。
而對于市中心的高檔公寓，市場人士的觀點卻不這樣樂觀。“一方面，來自沈陽周邊城市的打工一族，經濟實力并不強。另一方面，即使未來會有更多白領階層進入，但也只能在兩年后形成消費群。而在這兩年時間里，一些早產的高檔樓盤不得不面臨空置甚至爛尾的命運�！币晃辉浽谏蜿柦鹭S易居工作的策劃人員說。
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