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CIEN首席記者仲萊 北京報道
在日前舉辦的首屆中國北京不動產精瑞財富論壇上，眾多專家一致認為：中國的房地產業正在逐漸與國際接軌，金融資本在房地產業中扮演著越來越重要的角色，房地產的金融時代已經到來。全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生認為，目前房地產業應該將關注重點從宏觀調控下未來房價走勢等變動因素轉移到不動產業的國際化以及金融屬性的回歸上。
聶梅生認為，房地產是一個國家經濟發展的支柱產業，宏觀調控是不會影響它的發展和地位的。
為此，聶梅生從三個方面進行了闡述。第一，就是金融。房地產業，或者叫不動產業在很多國家是放到金融業中，這就說明不動產和住宅產業在金融問題上的屬性描述不一樣。住宅產業是一個產業鏈，包括從開始策劃、規劃、設計，到中間房地產開發一直到后面的建房。但是，不動產已經分到了金融類，把不動產放到金融里面去，說明了它的重要性。今年由于宏觀調控當中首當其沖的是房價，所以自然而然地扯到金融上去。房價與非常敏感的金融、股市匯市緊密地聯系到一起，所以今年的變化當中首先回歸了金融屬性。
第二，是房地產回歸了租售、物業持有的這樣一個屬性。從歷史來看，中國原來沒有房地產業，只有統建辦，當然也沒有房地產開發企業，結果自己建的房子幾乎90%以上全部出售。但經過這一次的宏觀調控后，租售和物業持有的理念才開始慢慢被接受。作為一個房地產開發企業來講，如果只是賣房子，最后就是一大麻袋錢，實際上是沒有資產的，沒有IQ的。所以要使你的資產不斷地持有、經營、升值、出售，然后再去買比這個價值更高的持有、經營、升值、出售，這才是房地產發展的一個形態。
第三，金融屬性促進了中國的企業形態。原來都是全能性的開發商，從圈地一直到賣房，打廣告，這個企業形態實際上是一個初級的企業形態，更高級的企業形態是應該各司其職的，國外的開發商和營造商是分開的，法律都是分開的，而且協會都是分開的。
聶梅生形象地說，這就像一條魚，魚頭是資本運作部分，魚尾是物業部分，魚頭和魚尾很容易結合到一起，還有無論是不動產還是房地產，現在都回歸到了金融屬性。今年多渠道的金融工具雖然國家沒有正式出臺一些法規，但是它正在形成。比如產業基金的問題，目前產業基金還是以海外為主。其次是信托基金、房地產信托基金。從商業、物業、收購、出租，然后再上市，國際上這個模式已經形成。在這種情況之下，中國遲早是要解決這個問題，中國的信托公司一定能把這件事情在未來形成自己的模式。第三就是海外上市。這都是直接融資的手段，但這三點在中國的企業當中都表現得非常活躍。
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