北京秋展突顯速度至上

    作者：李樂 來源：中國經營報

　　從來沒有哪一屆房展會被賦予如此重大的意義。2005年的北京秋季房展會在政策調控棋至中盤的關鍵時刻舉行，無疑將被賦予“檢測市場”的責任。對于所有參加和未參加展會的地產商而言，他們都希望秋季房展能夠成為市場走勢的轉折點。

　　此次展會上，價格這一關鍵指標并未產生逆轉性的走勢，倒是5000元／平方米左右的中檔商品房比例開始上升，整體成交量較春季房展時上漲不少。但是憑借這些來判斷市場是否迎來了轉折，還為時尚早。

　　速度至上

　　當速度超越價格成為地產商最為看中的因素時，價格的上漲自然就會放緩。四季房展負責人祖建軍告訴記者，相比與今年的春展、夏展，秋展在

　　而記者從其他參展的地產商處了解到，秋展上的他們，對于價格反到沒有過分的關心。相比之下，樓盤的銷售速度到是成為了關注的重點，“現在，我們公司更多關注銷售速度，希望快一點把房子賣完。”一位通州樓盤的現場銷售人員告訴記者。

　　伴隨“速度至上”思路到來的，是價格的平穩。與那些紛紛在房展會上舉行開盤活動的樓盤相比，這家通州樓盤已經銷售了將近一個月，但還并未向上調價，仍是均價4680元／平方米。而在此前的房地產市場中，此時的樓盤價格通常都會出現一定幅度的價格上調。

　　而在其他樓盤，記者也了解到，新盤在短期內迅速提價的為數不多，甚至不少樓盤的二期均價與一期相比僅有2%～3%的漲幅。顯然，在調控的當口，為了加快樓盤的銷售速度，降低資金使用成本，防范未來可能存在的風險，地產商紛紛用價格換取速度。

　　結構調整

　　經歷了延續兩個季節的調控之后，秋季房展會上反映出的產品供應結構也在悄然發生改變。記者從秋季房展組委會的工作人員處了解到，本次房展的參展樓盤中，5000～8000元／平方米的中檔樓盤占70 %的比例，成為了供應的主流，8000元／平方米以上的樓盤僅占總參展樓盤的15%。至少在房展會上，供應結構的調整已經取得成效。

　　戴德梁行的一位市場分析人士表示，政府此次針對房地產行業的集中調控，使地產商更為重視需求旺盛而供給相對稀缺的中檔商品房市場。“畢竟調控讓地產商的資金、土地使用成本都在上升，而利潤空間在下降。這時，他們自然會更為關注哪一檔次樓盤需求最旺盛、最好銷，于是中檔房的市場份額自然就會加大了。”他這樣分析。

　　這顯然是地產商應對調控的基本對策。在政策嚴格遏止投機性購房的背景下，高檔住宅的需求已經被削弱，因此，出于銷售前景的考慮，也有更多的地產商轉向需求旺盛的中檔商品房市場。不過，即便如此，對于產品結構購房者還是感到一絲壓力，“我們能夠承受的價格在5000元／平方米左右，但還是6000元／平方米上下的樓盤比較多。”

　　而當被問及是否會在秋展上買房時，多位購房者表示現在還難以做出決定，“考慮一下再說。”成為了最主流的回答。

　　不過，有業內人士認為，僅憑秋展上參展的項目就做出產品結構調整見效的結論并不全面。“從近兩年的情況來看，由于實際銷售效果的問題，高檔樓盤參展的數量一直在下降。”該人士說，他表示，如果把這個因素考慮進去的話，秋展的產品結構并不具代表性。