每日經(jīng)濟新聞：央行擔憂開發(fā)商資金斷裂

　　“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風(fēng)險就會暴露。”在昨日發(fā)布的《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》中，央行擔憂這種情形會給金融業(yè)帶來信用風(fēng)險。

　　《報告》認為，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良莠不齊，隨著房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，監(jiān)管力度不斷加大，開發(fā)貸款門檻提高，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈面臨壓力。

　　根據(jù)央行掌握的數(shù)據(jù)，目前房地產(chǎn)開發(fā)商以銀行借貸融資為主，自有資金很少。“有統(tǒng)計顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)的比例在70%以上。以北京為例，2000-2002年北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均資產(chǎn)負債率為81.2%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負債經(jīng)營的問題較為嚴重。”

　　央行援引國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)稱，2004年房地產(chǎn)開發(fā)資金共籌措17168.8億元。其中，第一大資金來源為“定金和預(yù)收款”，達到7395.3億元，比上年增長44.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源的43.1%；第二大資金來源是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金，為5207.6億元，增長了38%，占全部資金來源的30.3%；第三大資金來源是銀行貸款，為3158.4億元，增長了0.5%，占資金來源的18.4%。

　　但央行認為，實際上房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，來自銀行信貸的比重在55%以上。“自籌資金主要由商品房銷售收入轉(zhuǎn)變而來，大部分來自購房者的銀行按揭貸款，按首付30%計算，企業(yè)自籌資金中有大約70%來自銀行貸款；‘定金和預(yù)收款’也有30%的資金來自銀行貸款，以此計算房地產(chǎn)開發(fā)中使用銀行貸款的比重在55%以上。”

　　伴隨著銀行收緊對房地產(chǎn)業(yè)的信貸，房地產(chǎn)業(yè)的資金困境開始凸現(xiàn)。央行稱：“2004年3月份以前，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款增長速度在40%以上。2004年4季度開始房地產(chǎn)開發(fā)商貸款增長速度下降到20%以下，2004年底增速降低到17.3%，2005年1季度增速進一步下降到15%，與金融機構(gòu)全部人民幣貸款的增長速度靠近，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款增長得到了初步控制。”