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新華網北京8月12日電 (記者 杜宇) 今年以來，鐵礦石市場的變動牽動了業內人士的神經，作為鋼材的上游產品，鐵礦石的變化勢必影響鋼材市場的走勢，而鋼材又是房地產業的原材料，因此，在這樣一個產業鏈中，鐵礦石市場的變動將給房地產業帶來什么影響，成為人們關注的問題。
據海關統計，今年上半年我國鐵礦石進口13135萬噸，同比增長34.5%，增幅比上年
同期回落6個百分點。由于鐵礦石現貨市場價格以及海運費大幅下跌，上半年進口鐵礦石平均到岸價為68.2美元/噸，同比上漲3.2%。
國家發展和改革委員會經濟運行局認為，今年以來鐵礦石大幅漲價以及煤電油運價格上漲加大了鋼鐵企業生產成本，一季度鋼鐵企業通過漲價向下游行業轉移了成本。但這不僅給下游行業帶來巨大的成本壓力，也對全國的物價水平產生了壓力。
年初有關部門在分析部分地區房價上漲幅度過快的原因時指出，新建住宅成本的上升也是導致房價上漲的原因。這里面就包括鋼材等建筑材料價格上漲帶來的成本增加。
據有關專家介紹，一般來說，磚混結構的房屋用鋼量較小，折算下來每平方米用鋼量在10公斤到30公斤之間；框架結構用鋼量則較大，每平方米用鋼量在40公斤到50公斤之間。鋼材作為房地產建筑用鋼的原材料，漲價對下游的房地產業將產生直接的“傳導效應”。
據一家房地產企業分析，鋼材在房屋造價所占比例為：多層住宅每平方米占建筑價格的19%，小高層住宅每平方米占建筑價格的21%。
清華大學經濟管理學院金融系教授王洪分析說，從短期內看，房地產商一般都是將項目承包給建筑商，由他們去批量購買鋼材。由于已經和承包商事先談好價格，將風險轉嫁給了承包商，所以鋼材漲價對房地產商的影響比較有限。但從長遠來看，這種轉嫁風險的規避做法還是會受到影響，不可能長期受益。而承包商可能會通過縮短工期，提前還貸、減少采購成本等途徑來消化鋼價上漲帶來的成本壓力。
今年國家出臺了一系列對房地產市場的調控政策，近期又發布了《鋼鐵產業發展政策》，這也從反方向影響了鐵礦石的市場變動。有關專家指出，從需求方面看下半年鋼鐵生產增速趨緩，因此鐵礦石需求增勢將得到一定程度控制。
商務部權威人士表示，由于國內對進口鐵礦石需求增勢放緩以及進口秩序明顯好轉，未來幾個月鐵礦石進口不會有大的增加。受供需因素影響，預計全年鐵礦石進口增幅將比上年大幅回落，進口鐵礦石價格增幅也將有較大回落。
有關專家指出，房地產市場的地域性、區域性很強，鐵礦石漲價到底會對房地產業有多大影響，難以一概而論，在很大程度上還要看這個地區或城市房地產市場的供求狀況及消費者心態。(完)
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