新世界身價降半仍流標 解放碑亞商圈身陷百慕大 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2005年08月04日 11:58 《時代信報》 | |||||||||
信報記者 胡勇 報道 商場流標無人問 2005年7月28日,曾耗資1.5億元修建的解放碑“時代新世界”(以下簡稱新世界)以7302萬元第三次拍賣。雖身價降半,仍以無人問津而流標。留給“新世界”的最后三種結果也
至今年4月第一次開拍,“新世界”先后掉價超過4108萬元。與它在外界受到的冷遇一樣,去年9月進駐新世界的“金鷹女人街佛羅莎商場”的租賃商戶也開始對這個賣場失去信心。 “我們知道大樓要被拍賣,但所有人都沒去關注過此事”。在新世界“金鷹女人街佛羅莎商場”做銀飾生意的陳女士說。為什么一次可能關系到經營業態轉變的拍賣,在入駐的商戶眼中竟如此沒有關注度!伴_業近一年來,每個鋪位都是慘淡經營,都準備熬到今年9月租期到后清倉走人。”商場租賃戶趙紅對記者道出了其中緣由。 地處鬧市生意淡 去年9月,為擴大賣場,重慶市解放碑步行街附近的“金鷹女人街”的經營方中飛商貿公司與新世界簽訂合約,正式進駐新世界1至3樓。取名為“金鷹女人街佛羅莎商場”。并開始向外招商。 陳女士認為這是一個商機,老“女人街”的熾熱人氣預示著這個市場的前景。而且都同處解放碑,“我相信女人街已有的知名度,生意肯定會不錯”。 因為是做女性飾物,陳女士更看重品牌,在付了一年5萬租金,3萬元品牌加盟費后,她成了商場的第一批商戶,開始做女性純銀飾品。“開業不久國慶節讓陳女士有了第一次也是最后一次興奮,第一個月她保了本。之后卻每況愈下,一個月不如一個月。” 陳女士告訴記者,現在每個月的租金是4000元,而一個月的營業額不足千元。如果像其他攤主請人照看,加上每月最低500元的工資,“那就虧的更大了”。 在對商戶的采訪中,記者發現陳女士的經營尷尬只是整個商場租賃戶的一個縮影。就在她攤位對面,一個鋪位在半年內已三易其主。每月4000元的租金在轉租時已降至每月1000元。而就是這全場最低的租金,也讓第三個攤主叫苦不迭!白霾换貋恚吭驴偣驳臓I業額只有幾百元。” 缺乏宣傳人氣衰 不到一年的慘淡經營,已讓商場內一些商戶提前撤退,由于租金已經交付,有些是人走貨在。在一專賣女式挎包的鋪位上,射燈照在包上很是光鮮,只是堆積的塵垢明示這里好久沒人照看。周圍的商戶告訴記者,老板已有半個多月沒來了。之所以沒有把貨撤走,是想給其他攤位襯托氣氛,不至顯得冷清。 “整個商場的商戶都是虧本在做,很多人都在等待今年9月租期到限,目前都是沒有辦法的熬著”。商戶趙紅說。就在一樓的賣場,已有15家商戶提前走人。“她們都是交了一年租金的,有的只做了半年,歸根到底,都是人氣不旺所至。” 同為解放碑商圈,為什么人氣到了這里就逆轉暗淡?一些商戶開始相信起“風水之說”,但更多的是指責中飛商貿公司與新世界,“他們在提升商場知名度和品牌度上作為不夠。”趙紅說,“提起‘女人街’,消費者就會想到步行街那個,對大同路的‘女人街’卻顯陌生,一個消費和思維慣性,都會促使她們朝那里走,而這邊就需要更多的炒作。” 由于人氣不旺,商戶對經營商品品質的改變也挫傷了整個商場的競爭力!伴_業之初這里都做的是廣東和香港貨,中高檔定位。后來無以為繼,只好到朝天門拿貨,整個賣場的品質也降了下來”。與新世界一街之隔的女人廣場里一些商戶對此認為,“品質一降,無疑失了個性,加之都是大路貨,失去消費者就是必然! 服務做得不夠 重慶中飛商貿有限公司佛羅莎分店經理陳在莉卻不這樣認為,“商場人氣稀落主要是外面長期修路所致,是商場外部的混亂阻斷了人氣”。 對于商戶抱怨管理方只管收取租金,卻在提供服務上做得不夠時,陳經理堅稱,“女人街的名氣已經夠了,老店的經營大家有目共睹,還要怎么宣傳?”至于租賃戶租期到限撤貨走人一說,她表示商場還沒有聽說,所以也沒有相應的措施。 面對經營現狀,新世界百貨總理經助理聶影坦言 ,“去年入駐新世界的‘女人街’在對租賃戶的服務確實做得還不夠,沒有放水養魚。應給商戶一些更多的宣傳! 解放碑商業百慕大? 其實,在“女人街”進入新世界之前,已有三家百貨在此鎩羽而歸,1999年,時代新世界百貨在此開業,僅一年就無法繼續。2001年,韓光百貨入駐,僅半年時間便在重虧之下清倉撤退。2003年11月,韓國“利勞潷”入駐新世界,仍主營韓國服飾。同樣的定位,同樣的宿命,短短半年時間,“利勞潷”也關門走人。 為什么本土百貨與外國百貨都在此摔倒,聶影認為,本土百貨人氣不濃所致,而兩家韓國百貨卻是因為對中國市場了解不夠,“他們認為中國還是一個原始的市場,消費者好糊弄。進場的很多服飾都是在韓國過時或比較次的貨,卻標封高檔價位!苯Y果市場是最好的裁判者,消費者的冷落使其慌忙撤退。據聶影介紹,在利勞潷退出之時,商場下午的人流量不到100人。 去年2月,“金鷹女人街”經營方中飛商貿公司與新世界簽下租約,租期10年?勺蚤_業以來,“女人街”的固有名氣和人氣也末使新世界多年來的商業寒氣轉暖,一些投資商家鎩羽而歸的悲劇,開始隱顯出解放碑商業“百慕大”的說法。 中心的外圈 有人把群鷹百貨(夫子池商業大樓)、新世界百貨和女人廣場這一塊區域稱之為解放碑的亞商業圈,相對于新世紀總店、重百和太平洋,這里似乎有點掉角,而百貨業在這里也好像有點“水土不服”。 不知什么時候起,坊間開始流傳這里風水不好。然而,新世界百貨公司助理總經理聶影不這樣認為,“這里雖處解放碑中心地位,但其實并不吸引人,下車后,人們都有一個行走慣性,不會在這里停留,幾乎都走最近的路到碑的中心商場去了。就百貨而言,這里只是中心的外圈! 同時他還認為,這一圈的商家都沒做走,還有一個原因就是沒有相互帶動。加之世貿下面長期施工,道路的混亂必然影響了上面的人氣。“說風水不好有些牽強”。聶影說。 “女人”生意不好做 此前,金鷹女人街和女人廣場相距400米左右,“女人街”入駐新世界百貨后,兩個“女人”只有一街之隔。金鷹女人街原來主營化裝品、飾品,而新開商場將主營女裝,只是“老女人街”經營項目的延伸。此舉本是想借助“兩個女人”的吸引力,增強市場磁性,可在做了服裝不久后,大多商戶都開始轉向做起女性飾品!胺b更難做”,商戶們都這樣認為。 與“金鷹女人街佛羅莎商場”一路之隔的女人廣場表示,不會因金鷹女人街的貼身肉搏而調整產品結構,兩個“女人”定位的差異都是她們對女性這一特定人群的看好。但在“女人廣場”做女裝生意的胡娜認為,新世界的女人街在管理上做得還不夠細致,經營比較松散。 群鷹又要賣百貨 與新世界百貨一街之隔的群鷹百貨也屢走麥城,群鷹百貨關門后由溫州老板盤下整個一樓賣皮衣,不久也便銷聲匿跡。隨后陳川粵接手,在做餐飲的同時也兼做百貨,仍沒逃脫關門的厄運。 “多年來一些雄心勃勃的投資者在這里投下重資,經營保齡球館、百貨、酒樓、皮具商場等,但這無一例外在此“折戟”。聶影告訴記者。 記者在采訪中得知,目前群鷹正在對內部進行整體裝修,據公司管理層人士透露,裝修之后的群鷹還是以分租的形式對外招租,仍以百貨為主。 商圈定位有講究 這里真的是商業“百慕大”?為什么這么多的百貨商家在此栽水?重慶市商委市場處熊慶渝在接受記者采訪時說,多年來,商委也在關注此事,但沒有找出原因。就市場規律而言,一定要有針對城市居民消費能力市場定位和商品結構!澳莻地段商氣的暗淡,也不排除大家的一個消費習慣和消費心理”。 她認為:“商圈的規劃不僅僅是在一個地方劃出一塊來興建賣場那般簡單,相反,打造商圈是有講究的。一般而言,商圈據其輻射半徑遞次分為都市商圈、區域商圈、社區商圈、鄰里商圈、主題商圈幾大類,而且每個商圈都應有不同的主題和特色,不同的消費客層。 日本對于商業地產的“把握”,不僅有相應的規劃和調控手段,更是上升到了法律的層次。其《大店法》就使商業的布局、輻射半徑等等均“有法可依”。這恰恰日本是在經歷地產泛濫之痛后方才如夢初醒的。 | |||||||||
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