地方政府開發商消費者 樓市調控帶來三大考驗

　　新華網北京6月10日電 記者 杜宇、張曉松、王宇

　　國家對房地產市場新一輪宏觀調控政策出臺后，社會各界反響強烈。在這輪宏觀調控中，地方政府、開發商和消費者都將面臨考驗。

　　考驗一：地方政府駕御經濟的能力

　　房地產業的關聯度高，對經濟增長的拉動作用大，特別是地方政府通過收取土地出讓金能夠獲得極大收益，因而房地產業在地方經濟發展中扮演著重要角色。

　　有人擔心，在房地產宏觀調控中，如果地方政府不能明確自己的職能定位，不能有效地約束自己的謀利沖動，不能依法規范自己的行為，國家一系列宏觀調控政策措施的效果也會在這些地方大打折扣，最終，這些地方也將為房地產市場造成的風險付出巨大的代價。

　　新一輪宏觀調控政策出臺后，能否正確處理GDP的增長與防范房地產市場風險的關系，成為地方政府面臨的嚴峻考驗。

　　上海、南京、杭州等房價漲幅過大的城市，已經相繼出臺一系列嚴格的調控措施，市場預期發生積極變化。

　　對于中西部地區而言，地方經濟正處于“爬坡”階段，房價的上漲勢頭似乎沒有東部城市來得猛烈。然而，如何正確分析當地房地產市場的發展狀態，吸取經驗教訓，防范市場風險，顯得尤為重要。

　　湖南省副省長徐憲平說，湖南的房價相對較低，但是我們要堅決貫徹國家的宏觀調控政策，把一些問題控制在萌芽狀態。比如2005年1月至4月，湖南省的房地產開發投資規模增幅很大，這就需要引起我們的警惕。

　　重慶市副市長趙公卿說：“這次宏觀調控有利于規范市場秩序，打擊投機炒做行為，防范價格上漲過快帶來的金融風險。政策措施還特別體現出政府對中低收入家庭住房問題的關注，起到了很好的引導作用。”

　　通過調控，不少城市紛紛加強住房保障制度建設，調整土地供應結構，加強銀行信貸管理，綜合運行經濟、法律手段治理本地房地產市場中的問題，在對房地產市場的調控實踐中不斷增強駕御經濟的能力。

　　考驗二：房地產企業是否守信守法經營

　　杭州金達房地產開發有限公司因為在商品房網上備案系統單套、多套超兩次以上預定累計次數，目前已被有關部門停止所有銷售經營業務，立案調查。

　　這只是部分房地產企業違規經營的一個縮影。其實，在房地產開發交易環節，采取虛假出資、騙取貸款等方式從事項目開發；延緩項目開發進度、囤積炒賣土地；虛構買賣合同，囤積房源，哄抬房價；提供不實價格和銷售進度信息，誘騙消費者爭購等現象屢見不鮮。

　　建設部副部長劉志峰指出，部分地區部分項目的房價非理性上漲，與房地產開發交易環節存在的不法行為有很大關系。

　　新一輪宏觀調控政策明確指出要規范房地產市場秩序，希望通過調控建立確保房地產業健康發展的長效機制。

　　劉志峰認為，各類房地產企業應正確認識和判斷當前房地產市場形勢，自覺適應國家宏觀調控政策，把企業的長遠發展與市場的健康發展緊密聯系起來。

　　記者在采訪中了解到，一些開發商已經有了清醒的認識。重慶同創集團銷售總監周弈先說：“調控對于規范房地產市場，特別是對一些炒房嚴重的地區來說是有必要的。”

　　重慶香江國際總經理王旭東說：“當前外來的游離資金過快涌入房地產行業，進行宏觀調控是非常及時的。”

　　考驗三：消費者能否理性消費

　　“別人買，我就買，別人不買，我也不買。”北京市民李君成如此描述自己買房的判斷標準。

　　李君成的話在相當多的消費者中具有代表性，然而在專家看來，這是一種不理性的消費行為。

　　專家認為，面對各種房產政策，買賣雙方保持平常心即可。以稅收新政策為例，主要是打擊炒房，對于自住用的購房者來說，不必有心理負擔。

　　中國政法大學教授李曙光說，成熟的市場應該有成熟的消費者相匹配，可是我們的消費者還不太成熟，一旦政策和市場發生變化，個人財務狀況和預期發生逆轉也就不可避免了。

　　不少專家建議消費者學習一些信用消費和投資理財知識，控制個人債務，衡量自己的能力，學會適度、合理的消費。(完)