上海房價漲幅趨緩交易量下降 房市漸趨理性

　　人民網(wǎng)記者 孫小靜  

　　本報記者　周寅杰 攝

　　4月份房價上漲僅為0.5%。交易量有較大的萎縮

　　這些天，上海聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)的“房產(chǎn)中介一條街”冷冷清清，很少有人駐足停下，觀看一眼櫥窗里張貼的房產(chǎn)銷售信息。“鼎軒地產(chǎn)”的銷售主管陸春鳴指著街對面的一個樓盤告訴記者：“與3月份相比，這個樓盤出現(xiàn)了每平方米3000元的跌幅。”他說，該樓盤投資客較多，由于政策性因素，最近的拋量增加不少。“總共1500多套的樓盤，5月份以來，僅在我們店掛牌交易的就增加了五六十套。”而這一條街上的房產(chǎn)中介不下20家。

　　不過，小陸也客觀地表示：“這其實只是很少的個案，從整個聯(lián)洋社區(qū)來看，房價并沒有明顯回落，只是交易量有較大的萎縮。”

　　有關(guān)統(tǒng)計信息印證了小陸的話。5月23日，上海可售新建商品住宅75927套，面積892.72萬平方米，而成交量僅169套，面積1.8萬余平方米。

　　“4月份以來，上海房地產(chǎn)交易量就開始下降。”上海房地產(chǎn)交易中心有關(guān)工作人員告訴記者，4月份上海預(yù)售住宅登記面積為159萬平方米，環(huán)比下降24%；存量住宅交易過戶177萬平方米，環(huán)比下降28%。同時，商品住房銷售價格漲幅趨緩，據(jù)市統(tǒng)計局統(tǒng)計，1—3月環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.8%、2.5%，4月則為0.5%。5月份以來基本也延續(xù)了這一趨勢。

　　“這表明，上海房地產(chǎn)市場由過去較為火爆的局面轉(zhuǎn)為理性觀望。”市房地局局長蔡育天認(rèn)為，“這是市委、市政府加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的結(jié)果。”

　　對市場化的高端市場，要合理規(guī)范投資性需求，堅決抑制投機(jī)性需求

　　蔡育天說，在5月9日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》之前，上海已著手進(jìn)行了一系列調(diào)控措施。

　　在金融政策上，上海已執(zhí)行央行出臺的取消個人住房貸款優(yōu)惠利率、調(diào)整貸款成數(shù)等政策，上海市銀行同業(yè)公會也會同各商業(yè)銀行停止一年內(nèi)購房貸款轉(zhuǎn)按揭；在財稅政策上，自3月初便已對個人購買后居住不滿一年出售的住宅，按銷售價與原價的差額征收5%的營業(yè)稅及附加；在行政手段上，上海更是自去年4月就實行了期房限轉(zhuǎn)政策。

　　“最重要的就是兩個‘1000萬’了，即今年計劃開工的1000萬平方米重大工程配套商品房、1000萬平方米中低價普通商品房。這對優(yōu)化上海住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)意義重大。”蔡育天說。

　　“我們認(rèn)為，上海已采取和擬采取的措施，和這次《意見》在調(diào)控的指導(dǎo)思想、重點和8條措施上是基本一致的。”蔡育天表示，“《意見》的出臺，既是對上海前一階段市場調(diào)控工作的肯定，也對上海進(jìn)一步加強(qiáng)和改善市場調(diào)控具有重要的促進(jìn)作用。”

　　近期，上海市委、市政府結(jié)合上海實際將《意見》精神落到實處。蔡育天說：“比如在調(diào)控重點上，我們將堅持‘以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主’的原則，實行供應(yīng)和需求的雙向調(diào)控。在供應(yīng)方面，增加以配套商品房為主的中低價位普通商品住房的供給，進(jìn)一步加大政策支持力度，幫助和支持本地老百姓特別是中低收入居住困難家庭改善居住條件；在需求方面，對市場化的高端市場，在堅持市場化的前提下，重點是維護(hù)市場秩序，合理規(guī)范投資性需求，堅決抑制投機(jī)性需求。”